北京三批次来啦！
不止15宗预公告地块，这次正式挂牌总共18宗。
土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。挂牌竞价截止时间为9月22日。
2022年第三批次预公告地块信息
三批次正式挂牌地块。
个评如下
1、在爆雷房企名单持续更新，优质民企被轮番做空，风吹草动都能引起行业巨震的大背景下，帝都2022年第三批土拍，步伐坚定的来了。帝都楼市向来是全国地产风向标，信心之战不容有失，稳字当先引领全国。
2、之前分4次的预公告15宗住宅用地、406个小目标打底、各路帝都国资站台、清一色的央国企激活团队，帝都2022年第三批次土拍在预公告阶段就孙悟空打猪八戒——稳赢了！
3、海开凭一己之力激活海淀永丰三兄弟，圆明天颂给足了海开驰骋帝都土拍市场的信心，但愿海开在家门口的永丰争霸赛上有所斩获，对得起单打独斗的硬核门户实力。除海开外，金隅、首开、首创、兴创、建工、亦庄城更、密云经开等都是清一色帝都国资平台。除此之外央企中交和建发分别激活石景山和昌平北四村，稍显另类的激活，彰显了建发打造456组合的雄心，珺和府二期能否如约而至，让我们拭目以待。
4、总体来看，北海淀、南丰台是本次土拍的主战场，永丰三兄弟、大红门双鹰、北四村、新宫将扛起本批次土拍大旗。房屋指导价上，二批次太阳宫（指导价13万/平）和亚林西（11.2万/平）秒杀本批次最高的大红门地块（9.5万/平）。吸睛度上无论是永丰三兄弟还是大红门双鹰都难比太阳宫（中建玖合府）；参与度上难现小瓦窑（华曦府）的豪华参拍阵容，不过令人欣慰的是，朝阳终于不出地了。
5、结合最近几期土拍，地产人对各区土地市场的第一反应：
东、西城：出道即巅峰，是地就封神！
朝阳：朝阳一出地，地产人慌得一批！
海淀：目前最成功的网红项目打卡地！
丰台：王炸和边角料共生！
昌平：类海淀可以一战！
大兴：啊！南城；
亦庄：产业的硬核实力决定青出于蓝而胜于蓝！
顺义：不是低密，就过吧！
房山：要不在北京难比燕郊啊！
石景山：西山低密和中海大哥！
门头沟：投资不过永定河！
通州：通州帝国任重道远！
怀、密、平、延：我先撤了，兄弟们，玩好！
6、近期的房企频频违约、躺平，让地产人焦虑的爆雷远未见底，没有快速、有效的综合霹雳手段，在多方博弈、拉锯、角逐中晃悠的触雷项目将彻底成为烂尾楼。非要等最后的绝地大拯救，等尿壶都拿出来，尿没了才是最可怕的。
7、激进扩张、超高杠杆、极致快周转，成也规模败也规模，当初借钱有多爽，今天烂尾的坑就有多大。“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，“大象起舞、千亿标配”，冲千亿、奔两千、几年就能上三千的时代过去了，千亿口号一场空，千亿俱乐部成爆雷难民营。
8、一部帝都土拍史，全国楼市晴雨表。从帝都土拍规则变化和楼市发展趋势的风云变幻中抽丝剥茧、深刻洞察其背后的逻辑和规律，及时调整其总体战略布局，方能在地产洗牌出清过程中稳如磐石且历久弥新。帝都土拍就是这么神奇的存在。
9、总体来看，帝都近八年的土拍规则变化，抑扬结合，松弛有度，确保了帝都稳地价、稳房价、稳预期的总体目标。时光倒流，回味土拍。从帝都土拍感悟全国楼市。
2015年，帝都土拍DW潮，土拍巅峰导致DW频出和疯狂高低配。
2016年，帝都土拍变革年，当时土拍历史上难度系数最高的土拍规则出台（地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比）。房企拍地成房东、100%自持70年、纯商品住宅绝迹。
2017年，帝都土拍自残年，杀敌一千，自损八百、房企总包化；全面封杀商改住，乱拳打死类住宅。公寓成为历史，销声匿迹。
2018年，经过两年的打压，房企逐渐冷静，叠加出让地块要求高、利润空间极其有限，进入土地流拍年。
2019年，房企在彷徨、自省中逐步调整，开始回归理性，纯商品住宅用地重出江湖，土拍调整年来了。
2020年，土拍新轮回，重回巅峰。其优质地段、罕见量级、房企参与数、竞争激烈程度、历史楼面刷新频次均历史罕见，双子星王炸组合接二连三。
2021年，土拍内卷和躺平年，两集中出马，房企群魔乱舞，内卷狂欢抢地忙，整个土地市场疯了！从第二批次开始，躺平、撤牌、暂停、流拍成为主旋律。
2022年，帝都土拍国资年。
10、近八年，从限竞房出台到以地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比为核心的各种延伸竞拍规则；从封杀商改住到共产房调整和内涵延伸；从优化营商环境极致压缩报建周期、土地推介到房屋销售指导价；帝都土拍，变的是土拍规则的审时度势和配套政策的完善，不变的是因时制宜、见招拆招。
11、反观全国大多数城市，学到了帝都土拍的样子，却远远没有理解帝都土拍的精髓。在土拍一年三顿饭的恐慌下，全国房企各区域开始争抢地盘和投资额度，地方政府开始从土拍端上难度，以2016年北京地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比的土拍规则为基准，各地开始了花式延伸，房企世界级土拍大决战，最后的地产土拍狂欢爆发了。
12、2021年初，南方一个县城的拍地盛况，让北京土拍弱、弱、弱爆了！密集恐惧症的号牌盛宴；南方某市一块地土拍，501个壳，2000亿左右的保证金；南派开发商北上，帝都房企连汤都喝不上。没有帝都的武功修为和深厚内功，照着几本赝货武林秘籍吃着大力丸、打着鸡血疯狂胡练，不走火入魔才怪。
13、2016年，帝都就祭出土拍核弹给开发商猛降火，2017自住房锁死房价涨幅，房企逐渐冷静的2018，理性的2019年。这个时段，全国楼市一片亢奋。
二线城市中，南京、苏州、合肥、厦门成为首批领涨的主力城市，房价涨幅全面超越一线，业内称其为“楼市四小龙”。三线城市不甘落后争当楼市上涨“四小虎”。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10名中就有6个中国城市，分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄。
14、大浪淘沙，唯有帝都最稳！
