北京楼市今年刮起了中建系旋风!
北沙滩学府公馆、太阳宫中建玖合府、还有奶西中建宸园等等，北京今年讨论度最高的楼盘，都顶着“中建”的头衔，但又不属于同一个公司。
中建系几个公司如何区分，他们分别在北京有哪些代表楼盘，更重要的是，中建系公司对比其他房企有哪些优势？今天房主尽量给大家解释清楚。
01
中建系房企如何区分
“中建”是中国建筑集团有限公司的简称.是我国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，位列世界500强第13位，中国500强第3位，仅次于中石油和中石化。
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌，其中，中建地产是中国建筑各局院地产业务所使用的品牌。中国建筑旗下有8个基建工程局即“中建一局至八局”分别是
中建一局（智地）
中建二局（玖合）
中建三局（壹品投资）
中建四局（广州）
中建五局（信合）
中建六局（辽宁置业、天津广顺）
中建七局（中建七局地产）
中建八局（东孚）
中海地产。
不过八个局各自为营，均有自己的地产业务平台，既是兄弟公司又互为对手，各自布局的城市也不尽相同。
一局中建智地和二局中建玖合大本营在北京
三局中建壹品投资大本营在武汉
四局中建广州大本营在广州
五局中建新信合大本营在长沙
六局中建天津广顺在在天津
七局中建七局地产在郑州
八局中建东孚在上海；
目前，除了中建四局、六局、七局在北京还没有项目，其他几个局的地产平台在北京都有项目。
02
中建智地：从郊区到明星地块
中建智地，可以说是中建各局中最惹眼的一个地产子公司，前两年一直深耕北京郊区。
在房山，中建智地开发的京西印玥累计成交1051套住宅，在北京2021年新建住宅成交榜上排名第一，随后开发的学府印悦也是今年房山卖的最火的楼盘。
二批次中拿下的房山拱辰街道地块，案名为春和印象，也即将开盘。
在顺义，中建智地去年开发豪宅项目中建宸庐，以盛唐大诗人王维的辋川别业为模板，打造九景五境的诗画园林，红极一时。
不过中建智地不准备继续在郊区打转，开始拿一些明星地块。
今年二批次供地，中建智地拿下了奶西318地块，取名中建宸园，即将开盘。
中建有“宸系”、“府系”、“璟系”、“印系”四大产品系。这次中建奶西的项目，就是最顶级的宸系。
中建宸园主打洋房和叠拼产品，其中洋房8-9层，面积约165㎡-210㎡，叠拼产品为320㎡-400㎡左右的上下叠。
从目前公布的宣传片看，中建宸园预计将打造宋风美学产品，还是非常令人期待的。
03
中建玖合：就是要做出标杆
2020年8月中建玖合开发的低密度别墅项目中建国望府开盘，项目位于丰台河西西五环外的长辛店板块。
包含建筑面积约250-310平方米的叠拼，总价1900万元/套起；约520平方米的主力合院，总价3600万元/套起；约690平方米的明星合院，总价5000万+。
不同于当前主流豪宅项目，国望府定位中式别墅，项目别具韵味，当时还邀请著名表演艺术家王刚做客项目。
但是由于项目总价过高，地段又太偏，所以开盘后去化一直不理想。
因此，太阳宫中建玖合府项目就成了中建二局证明自己的最好时机。
在6月1日举行的北京二批次土拍中，中建二局旗下的中建玖合以66.8亿元拿下顶流的太阳宫地块，一战成名。
竞拍过程中，中建玖合并未举牌，但是在摇号环节直接被选中，战胜了大悦城+厦门国贸、城建+华润、中海等众多实力强大的房企。
如今，中建玖合府已经公布了户型，等一系列项目信息，静待开盘！
中建玖合府，无疑是中建二局在北京立威的项目。往小了说这个项目关系到中建玖合领导层的升迁，往大了说这是中建二局进军北京豪宅市场的里程碑，因此这个项目的上上下下一定要力求完美。
中建玖合拿到太阳宫地块后，圈内一直有人猜测，玖合府的户型可能会在
140平米以下，因为北京现在市场环境不好，总价低的流速豪宅可以跑量。
而且根据政策规定，如果要开发140平米以上的大户型，8层以内封顶之后取证，8层以上则是盖到总层高的一半取证。意味着如果做140平米以上大户型，那么取证时间更晚，不利于资金回流。
但是中建依然选择做大户型，中建玖合府主力户型有165、168、196、225平米大四居，格局方正、通透，在朝阳内城豪宅里也是非常难得的。
同时太阳宫的产品力非常能打，汇张思操刀的建筑外立面，宝格丽黑金风奢华靓丽。
中建玖合府总共只有412套房源，据我所知，目前光意向登记的客户就有4000多户，就算内部关系，也不一定能搞到房源，那些说缴纳50万茶水费就能买到房子的都是骗子。
04
中建壹品投资：一出手就是百亿热盘
今年1-8月，北京普通住宅成交量接近2.5万套，总金额达1830亿，其中学府壹号院和学府公馆成交金额排名前二，也是今年前8个月诞生的唯二的两个百亿神盘。
其中中建壹品学府公馆，就是中建三局（壹品投资）和五局（中建信合)联合拿地，中建壹品投资独立操盘的项目。
项目位于北四环外，西边是中国农业大学（东校区）西和小月河，东边是京藏高速。地块位置非常好，距离15号线北沙滩站直线距离约700米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢。
尽管学府公馆入市前因为公租房、京藏高速噪音问题饱受争议，但是5月21日启动线上选房，2000万总价、总共714套房源一天售罄，成交金额119.84亿元。
截至9月4日，项目已经网签616套、103.3亿，接近尾声，目前每周还能网签几套。
此外在大兴，中建壹品投资也连掷两子。
热度最高的西红门东组团，中建壹品投资（三局）和兴创联合拿地的项目，御璟星城开盘首日销售额就达到了10亿元，卖出将近100多套房子。
5月26日，中建壹品联合联投置业成功收购北京大兴黄村项目公司79.25%股权，也就大兴星光城。
产品户型主要有70㎡南北通透的功能型两居室、86㎡南北通透功能型三居室，98-113㎡三面宽灵动布局的三居室，以及124-125㎡三面宽的舒适四居室。
目前已经开盘一段时间，也是南城刚需必看的一个项目。
05
中国楼市新的航母编队
从房山、顺义，到太阳宫、北沙滩、奶西，再到大兴的西红门、黄村，从郊区到内城核心地段，从刚需到豪宅，中建系旗下4家公司，中建玖合（二局）、中建智地（一局）、中建壹品（三局），加上中海，在北京土拍金额就高达279.1亿元。
北楼市正在见证新王诞生。
在全国，中建系房企的扩展势头同样猛烈。
在克而瑞发布的1-8中国房地产企业新增货值TOP100榜单中，除中海外，共有4家中建系房企入选该榜单。
其中，中建东孚排在第13位，中建智地排名第70，中建玖合排名第75，中建壹品投资第87名，四家总计新增货值619.8亿元，排在所有房企的第11名。如果再加上中海，那“分身”的中建系，妥妥的地产头把交椅。
据悉，北京三批次中建系将继续出手。
中国房地产市场，一个新的航母编队正在成型。
