开场就摇号！平房、奶西为朝阳打了翻身仗
北京四批次总共挂牌出让6宗宅地，其中通州永顺地块和门头沟永定地块在昨天现场报名和报价环节直接成交了。
今天，北京迎来了四批次剩余4个地块的现场竞拍。朝阳占了3宗，今天北京的土拍市场几乎就是朝阳专场！
外面寒风刺骨，屋内一片火热
从报名情况就可以看出了今日土拍必火，最热的朝阳区平房45地块吸引了14家房企竞价。其中不乏神秘的私人大咖，还有中建4兄弟的同台竞价（显然场面上的目的是为了增加中建系摇号中签率）。
平房两宗地上午开场就直接地价、现房销售双触顶，火爆程度都快赶上世界杯了。在激烈的举牌过后，两宗地先后都通过摇号确认最终竞得人。
这个开场，算是给沉寂一年多的朝阳打了一场漂亮的翻身仗！下午另外一宗朝阳的奶西地块，火热持续，地价上限也是迅速触顶。现房高达35000平米一样挡不住7家开发商的热情，东道主之一的中建智地触达35000现房销售面积上限，带领4家进入到最后的摇号比运气环节。
今天跟北京土拍火热同天的行业热点新闻是：房企股权融资时隔 12 年再次重启！
金融支持”16条“政策下发不到3周，先后释放了3大融资宽松利好：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度、支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资、重启房企股权融资。
政策端“三箭齐发”，想必也给了房企全力在一线城市拿地极大的信心。房地产复苏迹象，帝都的土拍市场敏感度甚至快过了股市。
下午看了看资本市场，今日收盘地产板块几乎全线涨停！超过7%的板块涨幅傲视群雄，当然也带红了大盘。
接下去，就看看B端的钱热，能不能扶起C端的苦寒了。
第四批次成交情况
朝阳区，崔各庄奶西29-321地块
报名房企：1、华润，2、绿城，3、保利+建工，4、中海，5、金隅，6、招商，7、金茂+首开，8、中建智地，9、中建玖合。
由金隅通过摇号竞得，成交金额323150万元+现房销售面积35000平方米，溢价率15%。
朝阳区，平房乡PF-44地块
报名房企：1、首农，2、厦门国贸，3、金茂，4、保利+建工，5、中海，6、金隅，7、金地，8、城建兴华，9、中建玖合，10、中建城发。
由保利+建工通过摇号竞得，成交金额255300万元+现房销售面积10000平方米，溢价率15%。
朝阳区，平房乡PF-45地块
报名房企：1、首农，2、京宸盛汇，3、厦门国贸，4、首开，5、金茂，6、保利+建工，7、中海，8、金隅，9、金地，10、中建信和，11、城建兴华，12、中建城发，13、中建智地，14、中建玖合。
由三元嘉业通过摇号竞得，成交金额243800万元+现房销售面积10000平方米，溢价率15%。
石景山区，老古城1608-626地块
报名房企：1、厦门国贸，2、建工，3、金茂，4、中海，5、招商。
通州区，永顺镇邓家窑FZX-0501-6007地块
报名房企：1、通州房开，2、城建兴华，3、金茂
由北京城建竞得，成交金额166900万元，溢价0.54%。
门头沟区，永定镇MC00-0015-6050地块
由中建五局+中建方程投资底价竞得，成交金额79000万元。
个评如下
1、2012年的第一场雪，闵系大佬站在和平里北街2号的拍卖大厅旁自信满满：“如果我手握1000个小目标，就拿下近期北京所有的地王，让帝都房企无地可拿”。豪言壮语震飞了我手里的鸡蛋灌饼，也让我见证了闽系房企在帝都的黄金时代，4个月时间参与了10宗地，双取孙河和通州地王，凭一己之力搅翻了帝都豪宅市场。
2、爆雷频发、一地鸡毛后，建发扛起了闽系房企在帝都的大旗。几战下来，收获满满的建发给了同是闽系房企厦门国贸进军帝都的信心，厦门国贸和建发的双雄组合在接下去的北京市场能否重现闽系在帝都的黄金时代，让我们拭目以待。
3、帝都奇人，混地产的前15年打一枪换一个地方，去哪家房企，公司不黄也得萎，老板要么喝茶要么RUN的，几乎接近一打。凭借五花八门的跳槽经历，各类型地产核心业务链条的多重历练一跃成为帝都土拓圈的顶级大神。
4、今年是他混地产的第16年，前段时间却悄然转行了，微信上留了一句话：今年一年走过了过去十五年的路，去过的两打房企全部黄了、萎了！地产的时代变了！
5、中海+中建1258+方程，PLUS豪华军阵再现，再度体现内部战略决策的正确性。目前的楼市，房企土拓的唯一目标就是把资源全部“梭哈”到一线城市的核心地块。经历房企大面积暴雷、内卷、躺平之后，早嗅到良机的房企正在闷声发小财，房企土拓的首要战略目标是急速收缩到极个别的核心城市里的个别地段。
6、帝都和魔都绝对是目前房企优选的第一顺位，深圳出让的宅地少、但地块小总价较低，给了房企更多的机会和空间，前几天的深圳宝安（地价上限6亿元）、龙岗地块（2.35亿元地价上限）正是如此。
（1）地块总价小，给了小房企任性的空间和机会。
（2）近期一线城市的优质地块项目经受住了市场检验，市场反响OK。
（3）日光/秒去化是第一生产力。
（4）好多公司开始回过味来了，错失了今年前三批次的热点地块，不能错过第四批。
（5）一线城市，优质地块大热是趋势，平房双雄是四批次的当家门面。
（6）房企抢这种地块应该作为当前最重要的战略目标。
（7）中建PLUS是集中供地以来北京土地市场的最大赢家。
7、帝都土拍从不缺热点地块，更不缺时不时就冒出来的土豪和大佬，京宸盛汇，11月份刚成立的地产公司，留给帝都土拓人的功课才刚刚开始。
8、四批次，朝阳终于硬气了一把。平房45地块一下子集齐了中建四兄弟+堂亲中海同台竞技，这个热度可见一斑。可惜中建系用50%的摇号中签率也遗憾错失。
9、北京土拍逆疫而火！帝都又一次引领全国，吹响了疫情下地产复苏的号角。本批次热点地块均出自朝阳，群雄逐鹿话平房，今非昔比论奶西。望京樾和中建宸园的相继热销及风格迥异的打法，提升了奶西板块的价值，更给了众多房企逐鹿朝阳的信心。叠加本批次的火爆土拍，更加奠定了朝阳作为帝都红盘基地的江湖地位！
10、双雄霸平房，四批看朝阳！北京四批次地块最火三宗地分别是朝阳平房44、平房45、奶西。其中又以平房45地块（44号地西侧临城市支路有噪音影响；45地块位置更佳，更靠近黄渠地铁站）最为优质。平房45地块14家报名+8家房企进入摇号环节，可见本宗地在房企中的C位价值。
11、聚焦帝都最热点地块，从小瓦窑、永丰到平房，三元嘉业始终坚守的土拓战略终于丰收。凭此一战，三元嘉业已跻身2022年帝都摇号大战的三大赢家之列。其中最大赢家非中建PLUS莫属，从北沙滩到太阳宫，中建系风光无限。今天的平房45地块与二批次的小瓦窑（华曦府）并驾齐驱，双双跻身三甲之列。恭喜三元嘉业成为北京四批次土拍的最大赢家！
12、全天土拍的过程，让北京市场看到了中建系的实力和能力；最后摇号的结果，也确认了运气是公平的。中建系今天连续两宗50%概率的摇号都没能如愿，摇号运势怕是已经被前面两批次用尽了。中建系四批次有点可惜，但也预示了五批次必有斩获。
13、帝都土拍不火爆，全国土拍无激情。疫情之下，愿帝都土拍的激情能重新点燃地产人心中的希望！更希望B端的热钱，能够解救C端的苦寒！
