第五批次供地清单
五批次北京预公告7宗宅地，最终激活了6宗。
先公布一下预公告地块激活企业：
1、房山良乡地块
中建智地，毋容置疑，区域内吊打各房企，妥妥的房山王！
2、昌平区回龙观国际信息产业基地二期
（1）越秀；（2）龙湖；（3）华润；（4）中海+未来科学城。大佬齐聚昌平南，华山论剑秀神功；
3、通州区梨园镇东小马地块
新城基业，通州帝国国资出马，双限购亟待破局！
4、亦庄新城0303街区
京东，地块可研PPT炫不炫？词汇有没有假大空？强哥发出来，全北京土拓人给风评！
5、朝阳区小红门
龙湖，激活后能不能摇中？龙湖需要彩蛋加身。
6、石景山区苹果园交通枢纽
中海新城，谁能挑战石景山之王？
7、亦庄新城0510街区
无，传说中的大佬没来，咋！看不起小王炸？
个评如下
1、2022年，遍地哀嚎、极度绝望的开发商终于迎来了史诗级救市，房地产再次回归“支柱产业”，监管机构开始轮番给躺在ICU里的开发商打鸡血，三道红线渐隐，金融救市N支箭齐射，喝了砒霜的地产大郎们，被架起来灌人参汤了。
2、土地两集中，先暴热后骤寒，先让开发商赌命，后让开发商躺平。南方小县城过了一把一线城市土拍火爆的瘾，一线城市也曾一度成为五线小县城土拍无人问津。这两年的地产真可谓大起大落，地产人遍尝刺激人生。
3、这两年，作为地产行业的先锋官，土拓人在大起大落的行业和土地两集中中遍尝冷、热、躺、卷、兜、缩的行业百态，两年经历土拓人就成为频繁见证地产历史的老司机。
4、没有不变的土拓，只有未变的帝都，要论两集中中最坚挺的城市还得是帝都。这两年，虽短暂流拍过，但很快各种配套招商政策齐上阵，至此之后帝都每批次的土拍，是次次有热点，轮轮有大佬，时不时有中建几兄弟齐上阵，动不动就炸出隐藏的土豪。帝都的土拍，回回出大招，次次有惊喜，总体上确实稳的一批。
5、越是艰难时刻，越是把核心资源全部“梭哈”到一线城市的核心和区域热点地块。不激进、更不赌明天，单项目别想赚大钱但必须是跑步型现金流，在别家躺平等风的时候早早爬起来，去追逐合适地块，小步快跑闷声发小财。
6、无论是多么史诗级的救市政策，地产大佬们面临的首要任务是要纯粹回归，摒弃乱七八糟的伪地产、产业、文旅、小镇、环圈、次核、新城、造城、旧改、造景、编概类项目，让商办地块继续在500平分割的WTB世界里裸奔 。目前阶段，房企土拓的首要战略目标是急速收缩到核心城市里的极个别地段和个别区域。
7、上月底，刚刚经历摇号、摇号、再摇号的北京四批次，比预想的更有热度和激情，结果更富有偶然性。预进帝都的厦门大佬，乍露头角的隐形土豪，加上刚成立的神秘公司。让土拓人对帝都的五批次充满了期待和遐想。
8、刚刚经历过四批次的帝都房企，还没回过神儿来，就要面对扑面而来的五批次，没有话题爆满出场就是当红炸子鸡的加持，没有万众瞩目热点霸屏地块的主角光环，没有动辄就地王加身的超热点话题，五批次的颜面就得靠小红门、昌平回龙观国际信息产业基地二期和苹果园来找回场子了。
9、小红门12.4亿的起始价，达到14.26亿的地价上限就开启摇号大战。地块位于东南三四环之间，总价低、体量小、纯粹无配建、距离11万/平的分钟寺三兄弟不远，对比8万/平的销售指导价有足够的造势空间，地价上限后还有接近3.3万/平的房地差，给了资金紧张房企及小房企十几个小目标在帝都三、四环搏一把的绝佳机会，小红门有望登顶五批次成为批次当打之星。啊！五环，你比小红门多一环半。
10、昌平回龙观信息产2地块，属朱辛庄地铁覆盖区域，妥妥地铁盘；南望小米产业园，东南对望万达广场商圈，有产业和商圈支撑；虽有B1商业但体量较小（不足9400平），属于可控范围；从历次土拍和新盘热度来看，昌平南就是准海淀；28.8亿的起始价对应3万的起始宅地房地差空间不错，6.2万/平的销售指导价（现房6.5万/平）。综合叠加，预申请阶段已吸引一众大佬登场，越秀、龙湖、华润、中海+未来科学城，将在内卷的昌平南比拼硬核实力。
11、石景山苹果园看中海是不是有点腻？经开区要IT大佬兜场子需不需花哨的PPT和高大上的专业词汇？五批次能否在全面复工的吃瓜群众围观中擦出火花，是验证地产是否兔年回暖，经济是否迅速复苏的一大标志，春江水暖鸭先知，五批次的担子不轻啊！
12、说永丰、道槐房、太阳宫里出地王；造甲村、纪家庙、大红门里有金茂；小瓦窑、双平房，奶西三子确实强。前四批次丰台硬核，海淀恒强，朝阳硬挺并重回帝都土拍之巅。谁能霸屏帝都五批次，让我们拭目以待。
