【泽龙评地】超级重磅！北京土拍新规破“垄断”_

一二三四五，仁义礼智信。

住总配城建，绿城对中交。

超级重磅来了！！！

2023年3月23日，北京土拍迎来42家房企参与的摇号大战，朱辛庄一战爆刷帝都土拍历史，堪称帝都土拍史诗级事件：

（1）朱辛庄成为帝都招拍挂以来房企参与数量最多的地块；

（2）北京土拍有史以来最火爆的摇号大战；

（3）一把炸出超过生面孔，爆刷帝都土拓人认知；

（4）武林正宗中建航母舰队组团走向土拍舞台；

（5）枭雄齐聚，群魔乱舞，宗派林立，神鬼莫测。

（6）朱辛庄摇号大战，堪比蟠桃盛会，各路神仙太多了，报名报到一半就达到了地价上限，帝都土拍历史再次被刷新。

当期的泽龙评地曾预言：“帝都的土拍可以偶尔摇号大战（组团神仙打架），但绝不会效仿南方的土拍菜市场！难道，帝都土拍这么快，就又一次到了革新的十字路口？”。

果不其然，帝都土拍革新比业内预想的还快，帝都在优化商品住宅用地参与资格，持续营造公开、公平、公正市场环境上确实是下足了功夫，点赞！

今天，北京规自委官网发了一个不起眼的地块补充公告。里面有一句简简单单的话，它将会改变整个北京房地产市场局势。

补充公告

将从此刻起，不知何时止：

北京的土拍市场上，”同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地“了！

回顾一下海淀树村、太阳宫、小红门花落谁谁谁了，再回看一眼诸如昌平朱辛庄等热门地块的团伙报名......这次升级限制参与，怎么看都像有点针对性啊。

个评如下

1、北京土拍升级既在情理之中，又在意料之外。情理之中主要是多位业内人士对3.23摇号大战出现的XD团、YS辈组团参与表示不满，根据一贯帝都土拍革新的作风，势必要根据新情况出台更优新办法。意料之外，没想到土拍革新来的这么快，北京规自委和住建委有高人啊！

2、一串葫芦娃，各个本事大的中建系+飘在外围的血亲大哥中海，会不会是本次新规冲击最大的，就看这个集团的尺度如何拿捏了。或许未来土拍中将重创中建的PLUS军团，中海、1、2、3、5、8、N局不好使了。

3、朱辛庄42中1的摇号大战，中海和中建1、2、3、5、8局的组团上阵，同场摇号的场面或成为北京土拍绝唱。以前称兄道弟的亲兄弟，往后进规自委第一件事就是先撇清兄弟关系。”谁是你兄弟，我爹自己是集团，你爹自己也是集团，咱两个集团各管各的，可没有任何的股权血亲！”

4、要真穿透到大集团上面。在北京刚刚冉冉升起的中建系，兄弟们一个个刚刚小试牛刀，准备霍霍大干一场，突然就被拦住了。以前内部研究谁先上，聊不明白还得齐上阵，这下好了，规自委直接帮忙劝了架。

5、未来北京土拍最内卷的是中建系对同一宗热点地块内部的内卷PK战。号称“三内”大决战，三内大决战将考验中建系各局的投决水平和操盘能力，考验中建系兄弟们的时候到了。土拍摇号先放一边，好地块能不能报名，某些央企、国企集团内部就得先抽上一签。这么看，雍和宫的香火要更旺了。

6、中海整体方面占据绝对优势，是当之无愧的老大。中建智地（一局）北京四处开花，已经用数个案例证明了自己；中建玖合（二局）太阳宫一战奠定了江湖地位；从北沙滩到永丰，中建壹品（三局）跻身帝都地产大佬行列；中建信和（五局）跟着三局已步入帝都土拍门槛；中建八局一战而下小红门搭上了末班车，但能否一炮而红业内却质疑一片。

7、中建八局没有中海的大哥地位，没有一局的帝都全面布局，没有二局的神盘太阳宫，没有三局的北沙滩和一把梭哈75亿小目标的永丰，八局的考验其实才刚刚开始。叠加升级的北京土拍规则，小红门能否成为八局的绝唱，需要先内卷各位大哥，再外卷帝都各位大佬，能否胜出，让我们拭目以待。

8、同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。北京土拍破垄断，更有利于促进市场公平竞争，维护了土地市场公开、公平、公正的交易原则。

9、北京土拍四大神话：一二三四五、仁义礼智信。住总配城建，绿城对中交。

10、枭雄齐聚未必能一统江湖，群魔乱舞难言谁最终胜出，宗派林立不知哪家登顶，势单力薄尚能以小博大，花落谁家唯摇号一决雌雄。北京土拍的摇号大战将更加公平公正。

11、XD团被限，YS辈被禁。想来帝都土拍的马甲团要小心了，帝都土拍圈上千名吃鸡蛋灌饼的土拍搬运工是帝都土拍规则的坚决拥护者，别拿豆包不当干粮。

12、向坐地铁、骑摩拜、刷微信、打电话、像传销，似黄牛，类特工，手里握着鸡蛋灌饼，嘴里嚷嚷着几十亿买卖，奔波穿梭在雍和宫和六里桥的帝都土拓搬运工致敬。你们的呼声，帝都听到了！

13、帝都的土拍，不似南方那种马甲狂奔的土拍菜市场，更没有南方“炒都”动不动就几百个小目标的保证金虚假繁荣场。帝都的土拍大道至简，重剑无锋，大巧不工，在稳妥浑厚中持续革新，在风云变幻中稳得一批。

14、外地企业进北京，瞬间少了一多半的竞争对手。这机会千载难逢啊，摊主六里桥的灌饼摊或许又能见到一些新面孔了。