【泽龙评地】十三太保亮剑 | 西红门真的要红了_

地块及报名信息

1.北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004 地块A334 托幼用地、DX04-0102-6006 地块R2二类居住用地

2.北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地

个评如下

1、2023年5月6日，11家房企参与的大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块（隔壁地块）在双双触发地价和现房销售面积上限后，龙湖、华润+中铁、厦门国贸、保利、城建、建发共6家房企参与摇号战。最终中铁+华润以37.26亿+18000平现房销售面积摇号斩获该地块。

2、当前的帝都土拍，同一帝都国资仅拥有唯一参赛门票，全国布局的央企大佬同一央企序列纵有N多地产品牌也几乎唯一参赛资格，反观以江苏南通王（南通江海港、如皋市润皋、中皋置业、南通海门海泰等）为代表的三、四线国资却能百家齐放成建制全员出击，成为继中建PLUS之后帝都土拍的一大霸主。

3、在帝都热点地块上组团上阵，拖着行李箱奔走摇号怼遍帝都大佬，在平淡和冷门地块上遁地深潜倏忽不见！帝都土拍“南通占比率”已成为评价帝都地块热门度的最佳指标。

4、7月20号，昌平沙河高教园地块的摇号大战，首开取得首次开门红在25家房企之中摇号获取，帝都国资地产长子在摇号大战中终于硬气了一把。首开是去了灵光寺？请了哪方大神？还是具有独门法器？

5、在沙河高教园地块摇号大战中，乒乓球号码15（首开）被报出的一刹那，越秀大佬喜形于色猛击了一下桌子，也许是帝都土拍第一神器“大吉”神符的威力还在吧！在朱辛庄造就网红项目后，作为朱辛庄延展外溢的沙河高教园，越秀的加入预示着新网红盘的诞生。这波压力给到了魔都暴发户——大华！

6、目前来看，帝都摇号大战以来，越秀是当之无愧的最大的赢家，从朱辛庄、海淀双新王炸，到后期参与沙河高教园。截止目前的帝都土拍，越秀一改怀山府的颓废之势，在2023年的帝都土拍舞台上一直很秀。

7、纵观全国，现在特大、超大、一线、准一线、强二线、高能级城市的土拍几乎全部呈现土拍折叠状态！热点区域房地差状态热情地块还有房企热捧，但大部分区域的土拍基本就是兜底和低价徘徊状态，稍微房地差严肃点都有进ICU的趋势。

8、西红门镇因“西红门”是明清皇家苑囿南苑的西门，始建于明代初年，日久成为地名。这个明清时期隶属京都顺天府大兴县的小镇，在公元2023年一次又一次迎接自己的高光实刻。在全国房产一篇低迷，各地土拍都进ICU的背景之下，却能够逆风飞翔。学区、医疗、地铁的成建制规划，再加上北京的五环鄙视链赋能，西红门真的要红了！