产业在线数据显示，2026上半年国内中央空调整体市场规模达到532.8亿元，同比下滑5.7%。行业整体进入存量博弈时代，传统地产上下游相关赛道需求普遍收缩，新兴算力温控、高端制造等赛道逆势上扬，各下游应用市场景气度分化加剧。
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零售家装：体量大跌幅深，格局分化
零售市场依旧是体量最大的中央空调细分赛道，2026上半年整体规模136.2亿元，同比下滑10.1%。家装零售市场走低由多重现实因素造成。
首先新房成交规模走低，刚需住宅成交收缩直接减少新房家装中央空调订单；其次二手房翻新市场热度不及预期，当下居民大宗家装消费趋于谨慎，家庭消费者对于中央空调这类高额家电消费决策更加保守，不少刚需客户出于预算考量转而选择分体空调。
与此同时，行业市场内卷加剧，家装渠道价格战频发，经销商盈利空间压缩。但是高端改善市场依旧保有韧性，大平层、别墅、复式住宅用户对中央空调、地暖一体化的机电系统需求稳定，市场开始分化成刚需降级、高端升级的两极格局。
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工业制造：企业技改托举，需求稳步回暖
2026上半年中央空调工业制造市场规模71.5亿元，同比上涨3.1%，市场占比由去年12.3%上涨至13.4%，成为上半年最核心的传统增量市场。
行情上行主要存在三点原因：首先，国内高端制造、新能源、精密加工、化工、食品加工厂房迎来一轮设备更新周期，老旧厂房中央空调设备老化，企业出于车间恒温恒湿、生产环境管控的诉求，加大暖通设备采购；其次，各地持续推进工业节能减排政策，高耗能工厂需要更换高能效中央空调、热泵式温控机组，满足能耗管控标准，政策驱动替换需求释放；此外，通用厂房新建投资韧性较强，新建产业园、专精特新厂房项目，持续释放中央空调订单。
同时，工业制造市场内部竞争升级，客户不再只看重设备售价，对机组稳定性、定制化温控方案、后期运维服务提出更高标准，促使各大暖通品牌深耕细分制造行业的专属温控解决方案。
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房产配套：楼市深度调整，精装配套需求持续回落
中央空调精装配套市场2026上半年市场规模66.2亿元，同比下滑8.9%，市场份额从12.9%下滑至12.4%，地产下行周期深度拖累住宅精装中央空调配套业务。
究其底层诱因，商品房市场基本面偏弱，2026上半年新房开工、竣工规模同比下降，房企缩减高端精装楼盘的开发规模。现阶段房企经营策略转向保守，优先控制开发成本，不少楼盘取消中央空调精装标配，改用分体式空调压缩建安开支。
除此之外，当下购房者更加偏爱毛坯房源，自主后期家装，开发商精装房去化速度放缓，开发商减少精装配套设备的前置采购量。精装配套赛道短期承压，暖通企业正在逐步降低对于地产精装渠道的依赖，转向保障性住房、产业园区配套等风险更低的工程项目。
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商务楼宇：商业地产投资降温，市场小幅回落
2026上半年商务楼中央空调市场规模59.6亿元，同比下滑4.3%。商务楼宇市场降温根源来自商业地产投资收缩。当下写字楼、大型商业综合体新增开工数量下滑，实体经济环境之下企业扩张放缓，新增办公大楼、购物中心建设项目数量减少。
存量市场成为商务楼赛道的主战场。一方面老旧写字楼进行机电系统翻新升级，更换节能中央空调；另一方面产业园、创业园区项目保持稳定，部分国资主导的科创办公楼项目对冲纯商业写字楼的需求缺口，因此商务楼宇赛道跌幅整体可控，优于零售、精装配套等地产赛道。
商用中央空调业务重心正逐步由新建楼宇转向存量商业建筑的节能改造业务。
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医疗场所：需求韧性较强，下行幅度处于低位
中央空调医疗赛道2026上半年市场规模52.9亿元，同比下滑2.7%。医疗场所对中央空调需求属于刚性，公立医院新建分院区、基层卫生院升级体检中心建设持续释放订单；手术室、检验实验室、药品库房有着严苛恒温恒湿标准，医疗专用净化空调都是医院基建刚需。
上半年各地持续完善公共卫生基础设施建设，财政对于医疗卫生板块的投入保持稳定，对冲整体商用基建低迷的环境。医疗暖通项目门槛较高，需要满足洁净通风、防菌除湿等特殊标准，市场客户粘性较强，行情波动幅度长期小于商业地产类赛道。
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数据中心：AI算力风口拉动，增长领跑全行业
2026上半年数据中心市场规模12.8亿元（只包含中央空调，不含其它特种设备），同比增长13.9%，份额由2.0%上涨至2.4%，是所有细分板块当中增速最高的蓝海赛道。
本轮市场爆发的底层驱动力来自人工智能产业的飞速扩张。2026年各地加速建设AI算力中心、超算机房、服务器产业园，高密度GPU服务器运行期间发热量巨大，机房必须配备温控设备保障设备稳定运行，算力基础设施建设直接带动机房中央空调订单爆发式增长。
其次国家对于数据中心PUE能耗指标管控趋严，老旧的数据中心开启节能改造，淘汰高耗能传统制冷设备，采用磁悬浮冷水机组、液冷散热等新型温控装备，改造市场空间广阔。
数据中心赛道门槛较高，项目看重设备散热性能、长时间不间断运行能力，现已成为各大中央空调头部企业重点布局的增量赛道，预计未来相当一段时间内算力基建都会支撑精密温控行业增长。
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其他应用：多元公建市场集体走弱，需求下行
酒店、政府、教育、大型场馆、轨道交通以及其他综合市场均呈下行态势。酒店行业规模小幅收缩，文旅复苏进入平稳周期，新增酒店建设放缓，存量酒店翻新为主要需求；政府项目受地方财政压力影响，公共建筑新建项目缩减；大型文体基建项目开工数量回落，大型场馆需求同比下滑11.2%；轨道交通市场规模小幅下降，占比保持稳定。
综合2026上半年全部细分行业数据，中央空调行业已经正式告别地产红利时代，增长逻辑彻底切换。地产链家装零售、住宅精装、商业写字楼等传统主力赛道需求收缩；高端制造产业升级、AI算力基础设施建设，已经扛起行业增长大旗。
在此背景下，暖通企业正在主动进行赛道结构调整，降低对于房地产行业的业务依赖，深耕工业温控、数据中心精密制冷、医疗净化空调等高景气细分赛道；针对不同行业生产环境，开发定制化、高能效、低碳型中央空调产品，适配双碳政策之下的节能改造浪潮，力求在存量竞争时代抓住结构性机遇。
