万科与新华资管的传闻之所以闹得沸沸扬扬，离不开缺钱的大背景：半年来陆续甩卖了不少资产，包括2月底以七折价格卖掉旗下最赚钱的商业项目——上海七宝万科广场。
最优秀的“三好生”都扛不住了，说明本次楼市大考的考题难度，超出了所有开发商的能力储备，将优胜劣汰变成了不分优劣一起捣毁。
这无疑是谁也不愿意看到的场面。
赶紧想想办法吧。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
青铁香溪地两个月卖了406套新房！
冰雪、长假和观望情绪，令楼市在2024年的头两个月萎靡不已，青岛新建商品住宅的成交套数只有4945套，比去年同期下降46.70%，接近腰斩。
很突兀的是，位于即墨区的青铁香溪地成交了406套，不仅排在榜单第一，而且超过了后面二到八名的总和。
业内人士称，1月份青岛获得18.5亿元租赁住房贷款支持计划试点贷款，涉及收购存量房2319套，或是青铁香溪地成交数暴涨的原因。
按照官方计划推算，青岛分到的该项贷款额度超过100亿，涉及房屋超万套。
2
同泰华府第五次站上法拍台！
总户数806户的同泰华府项目已经烂尾超过十年，从2019年开始陆续经历了4次法拍，都没有找到接盘侠。
但是问题必须要解决，一是地处繁华，总是灰头土脸的杵在那里实在有碍观瞻，二是声名日隆，眼见得有成为网红的潜质，一旦流量聚集完成从量变到质变的跨越，负面影响就会上升若干量级。到时候，抓瞎的可就不止是业主们了。
所以，找不到接盘侠就继续找，降价找。
新消息显示，3月18日该项目将第5次法拍，起拍价由上次的7.31亿元降至6.21亿元，大幅降价1.1亿元。
3
3.33亿！奥园雍璟天著终是卖身还债！
司法平台的信息显示，胶州奥园雍璟天著项目的土地及在建工程正在进行债权转让，总额3.33亿元的债权包括本金3.08亿元，利息约2504.18万元。该笔债权来源于平安银行青岛分行与项目方的金融借款合同纠纷的案件执行。
简单说，就是卖身还债。
胶州雍璟天著是奥园进军青岛的第二个项目，2017年9月，奥园以4.45亿元收购青岛盛季金茂建设发展有限公司51%股权，在涉及的两幅地块上开发建设该项目。
进军青岛6年多以后，一代狠人郭梓文和他的奥园终于还是以一种悲凉的方式作别了。
应该也没有机会再回来了。
4
今年青岛土拍市场会不会好一些？
2月26日，青岛今年首批13宗出让土地清单发布，共计13宗总建筑面积约110万平方米，包括市南区1宗，市北区4宗，李沧区4宗，西海岸2宗，城阳区2宗。
相比以往，本次土地出让数量减少且以中心区域为主，整体呈现“少而精”的特点。
也是不得已而为之吧，房子卖的慢直接影响土地出让行情，可不就得好好谋划一下。
世道变化之快是谁也没想到的，不过四年而已，2023年青岛的土地出让收入居然不及2019年的三分之一了。
不知道2024年会不会好一些。
5
灵山湾上了新闻联播！
2月25日晚播出的新闻联播提到，全国美丽海湾建设提升行动将于今年启动，并列举了青岛灵山湾等优秀案例。
海岸线长30公里的灵山湾，背靠小珠山怀抱灵山岛，天然优质沙滩面积9.6公里，自然环境不逊于崂山湾。随着近年来西海岸新区的经济实力越来越强，已经位列19个国家级新区的第三位，灵山湾的发展也日新月异，不仅交通、教育、商业等配套越来越完善，人气更是日渐鼎沸。
这次国家层面启动的美丽海湾行动，毫无疑问会使灵山湾来一次大幅度的提档升级，无论规划、环境还是人文风貌都将获益匪浅。
随着时间推移，“灵山湾是青岛下一个富人区”这个说法的调侃的味道会越来越少了吧？
6
渣一直掉，鲁昊棠琳湾怎么办！
位于青岛城阳怡海路的鲁昊棠琳湾项目普遍出现楼板混凝土掉渣的情况，这让业主们烦恼不已。而且，解决这个问题也陷入了一个僵局。
在泵送混凝土前常常采用砂浆进行润泵，就是在管道内壁形成一层润滑膜，减少阻力以免造成粘浆阻塞。按照规定，润泵砂浆不能直接浇筑到工程结构内，尤其是不能直接浇筑到同一个部位，不然轻则出现外观质量问题，重则主体部分强度不合格。
鲁昊棠琳湾的问题，就是混凝土中含有润泵砂浆导致墙面强度不够。开发商也承认了润泵砂浆的问题，但认为仅仅是施工瑕疵，可以通过维修解决。
施工瑕疵还是严重的质量问题呢？
开发商找来的检测机构得出了合格的结果，但是并没有获得业主的认可，部分业主想另找检测机构重新检测。开发商则提出，重新检测还是合格的话，数万元的费用就要业主们出。
要不要重新检测并平摊费用，达成共识并不容易。
编辑：周道
