青岛楼市3月数据出来了，同比腰斩环比翻倍，不同比法温差剧烈。主要原因在于去年3月的基数较高，今年2月基数较低。
说是小阳春没错，环比翻倍了嘛，说是凛冬天也行，同比腰斩了嘛，关键要看站在什么角度。利益取向不同，分歧永远存在，其实谁也判断不出楼市的未来走向。
普通人老老实实远观行了，别猜楼市的走向，更别下场去赌，否则很容易被历史扇耳光：你是不是看不起我？
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
远洋会退出青岛市场吗？
3月28日，远洋集团第一大股东中国人寿召开业绩发布会，其间提及中国人寿目前对远洋集团的风险敞口很小，去年已经完成了减值工作。截至2023年12月，中国人寿持有的远洋集团账面价值为0。
大股东公开说这事有两个意思，一是不会继续投资，远洋自己想办法还债吧，二是传递切割信息，以后远洋的事就别扯上我们了。
为啥要切割呢？
远洋集团公布的业绩显示，2023年亏损超过200亿元，资产负债率高达89.92%；短期贷款697.51亿元，而可用现金流仅剩19.89亿元
更严重的是，今年前两个月合同销售额只有20.2亿元，和2023年同期相比，下降幅度高达75.8%！
大股东不仅拉不动深陷债务泥潭的远洋，搞不好还要溅自己一身泥。
远洋曾经在官微上把中国人寿的支持作为自身抗风险的核心竞争力，现在船漏浪急，核心竞争力还没了，后面该咋办呢？
先保交付吧，把该交的房子交完，然后收缩阵线退出大部分城市，包括青岛。
2
青九条出台，实锤房票！
4月2日，青岛七部门联合发布振兴楼市的九大举措，在此前已经宣布的取消首套房贷利率下限、上浮公积金额度、打通带押过户等措施之外，最重要的一条是推行“房票”制度。
现阶段房票的意义，在于带来楼市亟需的流动性，还能避免资金流向其他行业。不过问题也有，开发商需要将收来的房票找政府兑现现金，兑现过程是否流畅、顺利尚未可知，尤其在财政紧缩、地方债台高筑的情况下。
兑现不了，那不就是次级债吗？
所以，关键还是要看实际操作。
3
老四方三央企降两了！
继中信泰富玖著项目大降价之后，中车四方云汇也开启了狂降模式，通过降标减配的方式将价格砍掉了6千元/㎡左右。
接下来，就看中铁建梧桐苑的动作了。
三大央企的项目都是大体量综合体，有大量的商业配套、写字楼以及公建，需要住宅快销来缓解资金压力。但是事实上，三个项目的住宅均处于滞销状态，即便他们都处在配套成熟的老四方板块。
滞销的原因千人千言，也没什么可讨论的，显而易见的是，销售压力会越来越大，必须尽快找到一个出口，不管什么姿势，先释放一些压力要紧。
中信泰富跳下去了，中车四方也跳下去了，比较好奇的是，中铁建会以什么姿势往下跳，能激起多大的水花。
力度不够恐怕不行，毕竟前面已经跳了俩个！
4
豪宅要开“官办民宿”，业主们恼了！
位于青岛西海岸新区的绿地凤栖澜玥项目，开发企业打算开展民宿业务，不出意外遭到业主们强烈抵制，最终不了了之。
按照薛家岛街道的说法，3月28日绿地泉集团美好生活在公众号发文，征集居民闲置房屋集中开展民宿管理，遭到小区居民强烈反对，于3月29日删除文章。
说起来，绿地凤栖澜玥这个项目真是一言难尽，定位是豪宅，业主们也是花了豪宅的钱来买房，最终却散发出浓浓的“回迁味”，从劣质精装修到问题车位，再到豪横物业，没少被媒体曝光。
这又搞出来个“官办民宿”，也太爱折腾了。
5
鑫苑御龙湾19号楼准备司法拍卖！
司法平台的信息显示，青岛西海岸融创茂东北侧的鑫苑御龙湾19号楼正在进行推介，准备进行司法拍卖，参考价值在1.85亿元以上。
鑫苑御龙湾项目又叫青岛科达天意华苑二期，开发商青岛科达置业有限公司是河南房企鑫苑集团的全资子公司，2018年由鑫苑从山东科达集团手中接过全部股权，并获得原科达天意华苑项目5#地块。
后来随着鑫苑陷入资金困境，青岛科达置业有限公司也难逃危机，被法院列为被执行人。本次推介的19号楼，目前抵押债权人正在推进司法拍卖。
鑫苑集团在青岛还有一个项目叫“灵山湾龙玺”，故事也挺多。
咋说呢，爆雷房企百事哀吧。
6
“公职人员专属团购优惠”起争议！
位于青岛市南区的云上观澜项目最近的风头挺劲，先是“不到3万买市南”拉了一波流量，接着又是宣传“公职人员专属团购优惠”引发争议。
争议点在于，开发商向公职人员提供专属优惠，最高优惠达到148万元/套，是否违规？
咋说呢，组织公职人员进行团购房并不违规，但前提是公开透明，向所有购房者提供相同的优惠。否则，会构成不正当竞争行为甚至更严重的违规。
眼下市场凉凉，买房没有什么利益可图，违规也无从谈起，争议的焦点“专属优惠”，就是一个宣传噱头。
去年6月河南南阳传出“面向公职人员开展商品房团购”的消息，南阳住建局赶紧出来声明，该活动对公职人员没有任何强制行政命令，完全要看其自身意愿。
你看，大家都明白，现在买房不仅没有利益可图，还有可能成为接盘侠。
编辑：周道
