为了促暖楼市，青岛最近放出不少大招，其中包括，以“给你好房子”的名义将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。
简单说，赠送面积的空间大增，多阳台情况下洋房甚至可能出现零公摊。
赠送面积当然是好事，但是好事也有需要注意的问题。
最极端的问题，就是“南昌大风坠楼事件”了。
南昌大风，为什么能把“人和窗”一起吹下楼？
澎湃新闻援引了当地一位住房和城乡建设局人士的发言：
事发后，他们和应急管理部门、警方已经到现场核实了情况，初步判断，事发的房屋原来的阳台都是有栏杆和扶手的。基本上每一户住户（收房后）都把栏杆和扶手拆掉了，封闭了阳台。有的住户封闭的阳台和窗户质量好，有的质量差。
出事的两家住户的阳台和窗户都是住户后期自己加装的，质量有问题，阳台和窗户的锚固点有很大的问题，锚固点有很多缺失，造成大风时窗户被吹掉，人被卷走。
经初步调查，人员被吹落和房屋质量没有关系。关于此事最终的调查结果，需要等各个部门核实清楚后确定。
为什么住户要拆除原来的阳台栏杆和窗户，自己重新安装呢？
专业人士的看法是：事故楼栋有很多赠送面积，这些交付时半开敞的赠送面积，不改造则无法作为正常的房间来使用。
据此推测，住户在改造时没能实现窗户与结构墙体可靠连接，或是“南昌大风”事件的原因。
这只是推测，具体的原因仍需经过官方调查后确定。
前面说了，“南昌大风”事件是最极端的问题，发生的概率极小。对于绝大多数业主来说，面临更多的问题，是一些“跑冒滴漏”之类的烦心事。
别小看了这些烦心事，也很影响居住体验，而且，维修费用恐怕也要自己承担。
来看一则案例：
某高档小区的业主黄先生刚刚入住新房，就发现北卧窗台渗水严重，导致楼下白女士家多处受损。黄先生认为，依据《房屋建筑工程质量保修办法》，应由开发商承担赔偿及保修责任。
但最终的结果是黄先生自掏腰包赔偿了楼下白女士。
因为楼上楼下两家的北卧都是由开发商赠送的设备平台改造而来，住户进行了改造装修，质量问题就是他们自己的事了。法律规定，赠送面积与房屋的其他面积同权，受双方签订的《商品房买卖合同》保修期的保护。但是，购房者人为改造造成的质量问题，由购房者自己承担。
需要注意的是，赠送面积是按照室外空间设计的，诸如保温、排水之类的事项与正规的面积有很大不同，各自为战的购房者们在装修改造时很难考虑周全，出现各种烦心小问题的几率很大。
编辑：常远
