作者：张生
市场从来不缺钱，缺的只是想象力。
富人躺赢、穷人躺平，才是中国最大危机！
01.
深圳，再一次让全国人民见证了奇迹。
9月21日，深圳蛇口湾区一个叫“招商玺家园”的豪宅开盘，604套房，均价11.2万/平，起步价1244万，吸引了1614人参与摇号，光摇号门槛就350万。
让人意外的是，只用了13个小时，全部房子就宣告售罄，总货值超过100亿，平均卖掉一套房只需80秒。
这比今年5月底深圳豪宅盘“海德园A区”更疯狂，当时239套房子，有686人报名，起步价1750万，半天时间卖光，平均90秒抢走一套房。
在深圳地产界，大家对这种买豪宅跟买白菜一样的现象，不约而同称其为：富人“洗劫”豪宅！
果然是卧虎藏龙之地，一套千万豪宅，就能令深圳有钱人一呼百应。
原来不是经济不行了， 只是自己的经济不行了。
02.
即便同在深圳，也会感觉身处不同的世界。
众所周知，深圳的有钱人跟其他地方是不一样的，在当地能拿出5000万的人，都是人中龙凤，但在深圳却只能蹲在角落。
就在几天前，深圳房产中介圈沸腾了，又一个新记录悄然诞生。
深圳湾区有一个名为恒裕滨城二期的楼盘，一套二手房卖出了1.5亿的天价，单价高达65.79万，悄然刷新深圳二手房成交历史新高。
深圳豪宅的火爆，不止是新房和二手房，就连法拍房都被富人们哄抢。
就在9月20日，宝能城花园第一批法拍房落槌，评估价从1200-1900万不等，全部20套房都在一天的时间内成交，总额近3亿，吸引了11万人围观。
20套房子中，只有6套是底价成交，其余14套全部溢价成交，有人为抢到房子，甚至半夜或临近结束时出价，致使拍卖落槌一再延后。
毫无疑问，这些豪宅的成交单价，一平米几乎就相当于全国很多城市的一套房。
可也正如那句老话说的：宁要大城市一张床，不要小城市一套房。别说二线城市，就连深圳都已经是冰火两重天了。
深圳千万以下的刚需盘，其寒冷程度一点不比其他城市好过。
今年上半年，深圳新房网签1.6万套，同比下滑38%，比疫情刚爆发的2020年都惨。
二手房更惨，上半年成交量还不到10000套，仅有2008年全球金融危机爆发时的一半，真的是一夜回到了10年前。
一片惨淡之下，深圳开发商坐不住了，有楼盘卖了9个月才卖了10%，被紧绷的资金流逼迫下主动大降价，据说现在还没有卖完。
昔日的网红盘，如今价格都跌到了指导价。
就连深圳刚需最吃香的小户型，价格已经降到了3年前，却依然无人问津。
一边是几百万的房子卖不出去，另一边是几千万的豪宅被疯抢一空，现实就是这么魔幻。
03.
魔幻的背后，却隐藏了巨大的危机。
深圳豪宅“日光盘”并非孤例，在全国多个城市也上演了类似一幕：
在北京，一楼盘143套房，却吸引了18000多人摇号，几个小时就卖光。
在西安，一楼盘200多套房，居然超过了46000人报名，几乎瞬间就抢光。
在成都，甚至就连恒大的房子打折卖，都能吸引到上万人哄抢。
背后的原因，其实都是明牌，关键无外乎两点：
1、惊人的价格倒挂，在限价大背景下，有了学区和黄金位置的加持，新房和二手房普遍200-1000万的价差，所有人都笃定“买到就是赚到”，豪宅自然也不例外。
2、央妈持续放水，源源不断多出来的钱却无处可去。到股市里成了炮灰，基金跌的比股票都狠，私募和信托一个比一个不靠谱，普通房子十多年来的上涨预期也被打破，富人们手里的钱都蜷缩到自己的小圈子里，那就是在豪宅市场里互相吹泡泡。
市场上钱越来越多，但却没有流到普通人手里，或者说多数手里还有闲钱的中产们，大都选择提前还贷，更不用说去银行借钱加杠杆了。
于是才有了深圳千万豪宅火爆，百万刚需卖不动的窘境，也才出现了今年二季度新增个人住房贷款仅200亿，新增房地产贷款更是-1105亿的历史一幕，都是20多年来的头一遭。
可怕的不是富人买爆豪宅，而是富人们只买豪宅，却照样能够躺赢，普通人却失去了资产增值的渠道，房价永远上涨的信仰没了，除了把手上的钱提前还给银行外，就是把钱存进利息低到尘埃里的银行，因为找不到任何更好的出路。
有钱人抢豪宅，刚需们还在观望，更多人则直接躺平。
结果就是，这两年富人们躺赢，一个个越来越有钱，财富实现了翻倍式的增长，1%的富人掌握了90%的财富。
而穷人们则被迫承担了大疫三年来的一切伤害，不敢消费、不敢结婚、不想生娃，贫富差距越拉越大，逼急了就掀桌子躺平不玩了。
几十年来靠房价驱动的经济终于走到十字路口，这才是中国当下最大的危机！
如今经济步入存量博弈时代，到处都是天花板，到处都是被事先划定好的势力范围，富人们想方设法稳固自己的疆土，带来的却是普通人拼劲全力都无法逾越的鸿沟。
更可怕的是，这个危机普通人根本无能为力，只能由国家出面，才可能从内到外彻底打破。
从互联网巨头的反垄断，到娱乐圈、直播电商、不良明星的天价罚单和补税单，进而再到共富……都是国家为平稳渡过危机所做的努力，但还远远不够。
唯有一鲸落，方能万物生！
