各行各业，有人退出，也有人进入。
最近地产圈发生了一件大事，市值数万亿的茅台，要进军房地产市场了。
▲ 图源：新浪微博前几日，茅台在贵州遵义成立了遵义文康置业发展有限责任公司，注册资本11亿。不仅如此，茅台还斥资10亿人民币拿下了两宗商业地块。
这个A股上市公司当中市值最高的企业，在地产行业不景气的当下，又一次出手了。
01.
茅台的“地产梦”
公开资料显示，遵义文康置业是由贵州茅台置业全资控股的子公司，经营范围包括房地产开发、房地产咨询等。
▲ 图源：天眼查值得一提的是，在遵义文康置业成立前10天，茅台还大手笔支出10亿人民币拿下两块商住用地，给人的感觉就是专门在拿地之后所成立的项目公司。
不过有相关人士透露，虽然茅台集团所拿下的这两块地为商住用地，但实际仍然以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%。
事实上，除了最近刚成立的地产公司外，回溯以往会发现茅台其实早在10年前就开始布局房地产业。
2021年茅台曾先后拿下过两个房地产项目，其中一处就是位于北京的北环中心一二期。
此后，更是进一步加快了进军房地产的步伐。尤其是2012年所成立的茅台置业，被外界解读为茅台集团正式拉开进军房地产的序幕。
▲ 图源：茅台时空微信公众号2012年8月，茅台集团以9.4亿元拍得占地300余亩的三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，旨在打造高端旅游度假村；另一个项目则是茅台在2011年以3.66亿拿下的一宗贵阳商业地块，业态覆盖酒店、写字楼等。
除此之外，茅台还曾经试水过住宅项目。
今年初，茅台旗下第一个住宅项目就在贵阳茅台广场正式开盘，共计推出500多套住宅，然而在开盘当天仅认购了62套，去化率11%。
02.
卖酒不如卖房？
按理说这并不是茅台第一次进入房地产市场，那为什么这次成立了一个新公司会再度引发关注呢？难道是卖酒不赚钱吗？
毕竟很多白酒企业之所以选择进入房地产，很大程度上是因为没有茅台的利润高，甚至卖白酒的利润还赶不上房企。
但要说赚钱水平，茅台酒的利润率绝对是吊打房地产的存在，甚至有传言称茅台酒的毛利率一度超过90%。
例如在2017年茅台营收611亿，归母净利润271亿；而地产龙头万科在2017年的营收高达2400亿，净利润却只有280亿。换句话来说，茅台只用万科全年营收的四分之一，就拿到了几乎相同的净利润。
▲ 图源：茅台官方微博事实上，之所以茅台在此刻涉足房地产，很大程度上和当下的大环境有关。
必须要承认的是，房地产的烧钱速度普通企业难以承受，甚至钱烧了也未必能够获得丰厚的回报。但这一点对于坐拥2万亿市值的茅台来说并不是问题，背后源源不断的现金流就是其最大的底气。
在地产行业整体不景气的当下，茅台此刻进入房地产市场，一定程度上也彰显了国企的担当。
尤其从10月底、11月初以来，地产行业的政策面利好消息不断，信贷支持、债券融资和股权融资，“三支利箭”更是为房地产市场注入了强心剂。随着政策支持的力度进一步加大，市场显然也能够拥有回暖的机会。
当然，从另一个角度来看，这也是茅台一直所坚持的多元化目标，地产就是其重点方向之一。
▲ 图源：新浪微博茅台选择房地产，无疑也形成了双赢的局面。
不过对于这次茅台集团大力发展房地产，有业内人士并不看好。关键原因就是茅台集团在地产开发和投资方面缺乏相应经验，而地产是属于强周期的资金密集型行业，茅台缺乏灵活的决策机制。
03.
茅台的多元化之路
茅台的入局，一定程度上会给处在寒冬季节的房地产市场带去温暖，但究竟实际效果如何，短时间内可能并不明朗。
不过如今已经有更多人开始好奇，数万亿市值的茅台未来还会进入哪些领域？
事实上，只要说起茅台集团，绝大多数人第一反应就是茅台酒。这也难怪，毕竟作为白酒圈的“硬通货”，茅台酒的头上始终顶着光环。
然而哪怕作为高端行业龙头，拥有同行难以望其项背的利润率和现金流，但茅台集团仍然有过度依赖白酒的营收压力，因此也要考虑多元化的问题。
在广大消费者群体当中，相对比较出圈的就是茅台冰淇淋和茅台月饼。
就在今年5月，茅台和蒙牛联合推出了一款冰淇淋，并且在自家APP“i茅台”上上市。三种口味的冰淇淋均价都在60元上下，上线不到一个小时就被一抢而空，甚至所开出的快闪店也是大排长龙。
▲ 图源：小红书高昂的售价一度遭到网友的吐槽，“喝不起茅台也就罢了，没想到连冰淇淋也吃不起。”
除此之外，今年中秋前夕，茅台国际大酒店官方宣布推出两款月饼礼盒，分别售价188元和318元。而这两款茅台月饼和冰淇淋一样，也是推出之后就受到消费者的疯狂追捧，甚至在二手平台上一度被炒到了700多元一盒。
不管是跨界卖冰淇淋还是月饼，其实茅台最终目的还是希望能够回归到主业白酒的身上。跨界所带来的噱头和关注度，才是茅台更重视的。
▲ 图源：新浪微博当然，如果从战略角度来考虑，茅台的多元化之路或许是文旅和大健康。一方面酱香特色可以为茅台发展文旅提供基础，另一方面符合国家政策的大健康也能够起到更好的带动作用。
如今茅台进军房地产，真心实意也好，虚晃一枪也罢，努力摆脱一条腿走路，对自身而言总是好的。
