万亿茅台又有新动作,这次是进军房地产

万亿茅台又有新动作,这次是进军房地产
2022年12月08日 17:08 魔鬼金融学

各行各业,有人退出,也有人进入。

最近地产圈发生了一件大事,市值数万亿的茅台,要进军房地产市场了。

▲ 图源:新浪微博

前几日,茅台在贵州遵义成立了遵义文康置业发展有限责任公司,注册资本11亿。不仅如此,茅台还斥资10亿人民币拿下了两宗商业地块。

这个A股上市公司当中市值最高的企业,在地产行业不景气的当下,又一次出手了。

01.

茅台的“地产梦”

公开资料显示,遵义文康置业是由贵州茅台置业全资控股的子公司,经营范围包括房地产开发、房地产咨询等。

▲ 图源:天眼查

值得一提的是,在遵义文康置业成立前10天,茅台还大手笔支出10亿人民币拿下两块商住用地,给人的感觉就是专门在拿地之后所成立的项目公司。

不过有相关人士透露,虽然茅台集团所拿下的这两块地为商住用地,但实际仍然以住宅用途为主,商业建筑面积不超过5%。

事实上,除了最近刚成立的地产公司外,回溯以往会发现茅台其实早在10年前就开始布局房地产业。

2021年茅台曾先后拿下过两个房地产项目,其中一处就是位于北京的北环中心一二期。

此后,更是进一步加快了进军房地产的步伐。尤其是2012年所成立的茅台置业,被外界解读为茅台集团正式拉开进军房地产的序幕。

▲ 图源:茅台时空微信公众号

2012年8月,茅台集团以9.4亿元拍得占地300余亩的三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,旨在打造高端旅游度假村;另一个项目则是茅台在2011年以3.66亿拿下的一宗贵阳商业地块,业态覆盖酒店、写字楼等。

除此之外,茅台还曾经试水过住宅项目。

今年初,茅台旗下第一个住宅项目就在贵阳茅台广场正式开盘,共计推出500多套住宅,然而在开盘当天仅认购了62套,去化率11%。

02.

卖酒不如卖房?

按理说这并不是茅台第一次进入房地产市场,那为什么这次成立了一个新公司会再度引发关注呢?难道是卖酒不赚钱吗?

毕竟很多白酒企业之所以选择进入房地产,很大程度上是因为没有茅台的利润高,甚至卖白酒的利润还赶不上房企。

但要说赚钱水平,茅台酒的利润率绝对是吊打房地产的存在,甚至有传言称茅台酒的毛利率一度超过90%。

例如在2017年茅台营收611亿,归母净利润271亿;而地产龙头万科在2017年的营收高达2400亿,净利润却只有280亿。换句话来说,茅台只用万科全年营收的四分之一,就拿到了几乎相同的净利润。

▲ 图源:茅台官方微博

事实上,之所以茅台在此刻涉足房地产,很大程度上和当下的大环境有关。

必须要承认的是,房地产的烧钱速度普通企业难以承受,甚至钱烧了也未必能够获得丰厚的回报。但这一点对于坐拥2万亿市值的茅台来说并不是问题,背后源源不断的现金流就是其最大的底气。

在地产行业整体不景气的当下,茅台此刻进入房地产市场,一定程度上也彰显了国企的担当。

尤其从10月底、11月初以来,地产行业的政策面利好消息不断,信贷支持、债券融资和股权融资,“三支利箭”更是为房地产市场注入了强心剂。随着政策支持的力度进一步加大,市场显然也能够拥有回暖的机会。

当然,从另一个角度来看,这也是茅台一直所坚持的多元化目标,地产就是其重点方向之一。

▲ 图源:新浪微博

茅台选择房地产,无疑也形成了双赢的局面。

不过对于这次茅台集团大力发展房地产,有业内人士并不看好。关键原因就是茅台集团在地产开发和投资方面缺乏相应经验,而地产是属于强周期的资金密集型行业,茅台缺乏灵活的决策机制。

03.

茅台的多元化之路

茅台的入局,一定程度上会给处在寒冬季节的房地产市场带去温暖,但究竟实际效果如何,短时间内可能并不明朗。

不过如今已经有更多人开始好奇,数万亿市值的茅台未来还会进入哪些领域?

事实上,只要说起茅台集团,绝大多数人第一反应就是茅台酒。这也难怪,毕竟作为白酒圈的“硬通货”,茅台酒的头上始终顶着光环。

然而哪怕作为高端行业龙头,拥有同行难以望其项背的利润率和现金流,但茅台集团仍然有过度依赖白酒的营收压力,因此也要考虑多元化的问题。

在广大消费者群体当中,相对比较出圈的就是茅台冰淇淋和茅台月饼。

就在今年5月,茅台和蒙牛联合推出了一款冰淇淋,并且在自家APP“i茅台”上上市。三种口味的冰淇淋均价都在60元上下,上线不到一个小时就被一抢而空,甚至所开出的快闪店也是大排长龙。

▲ 图源:小红书

高昂的售价一度遭到网友的吐槽,“喝不起茅台也就罢了,没想到连冰淇淋也吃不起。”

除此之外,今年中秋前夕,茅台国际大酒店官方宣布推出两款月饼礼盒,分别售价188元和318元。而这两款茅台月饼和冰淇淋一样,也是推出之后就受到消费者的疯狂追捧,甚至在二手平台上一度被炒到了700多元一盒。

不管是跨界卖冰淇淋还是月饼,其实茅台最终目的还是希望能够回归到主业白酒的身上。跨界所带来的噱头和关注度,才是茅台更重视的。

▲ 图源:新浪微博

当然,如果从战略角度来考虑,茅台的多元化之路或许是文旅和大健康。一方面酱香特色可以为茅台发展文旅提供基础,另一方面符合国家政策的大健康也能够起到更好的带动作用。

如今茅台进军房地产,真心实意也好,虚晃一枪也罢,努力摆脱一条腿走路,对自身而言总是好的。

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