“5.17”新政落地满十日 杭州二手房市场几家欢喜几家忧

“5.17”新政落地满十日 杭州二手房市场几家欢喜几家忧
2022年05月29日 18:31 证券日报之声

本报记者 吴文婧

见习记者 冯思婕

“不好意思来迟了,最近约看房的客户太多了。”二手房中介小郑一路小跑,见到记者时已满头是汗。

“5·17”杭州楼市新政落地满十日,杭州也迎来了二手房市场迟到的“小阳春”。5月28日上午,《证券日报》记者实地走访了杭州多个区域的中介门店,亲历市场的活力与躁动。

小郑告诉记者,新政出台后杭州二手房市场两极分化明显。“这十天以来,成交总价在150万元以上、400万元以下的刚需房源是客户的主要目标。但大面积、高总价的房子依然相对冷清。”

受访中介提供的部分成交房源截图

据小郑所在中介提供的数据,仅该中介5月17日至5月27日成功签约的房产就有441套,意向签约则多达761套。“在新政出来前,我们十天大概也就两三百套房子成交。最近看房的客户实实在在多了起来,很多都是此前失去了房票,因本次新政调整又有了二手房购买资格的刚需客户,对居住需求比较迫切,选择的也都是二手房与新房差价不多的板块。”小郑表示。

住在杭州网的数据显示,5月18日至5月24日,7天时间杭州市区一共成交了694套二手房源,其中主城成交360套。对比此前7天的数据,市区成交量上涨了15.5%,主城区上涨28.1%。

此外,据杭州贝壳研究院5月23日发布的数据统计显示,自“5·17”新政出台后,客户带看量增加了102%。其中,萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显,分别增长150%、142%、116%。新政出台后,贝壳旗下门店业主挂牌量也明显增长,临平区、上城区、余杭区增幅最为明显,分别增长117%、100%、93%。

对于购房者的偏好,另一位中介小胡告诉记者,次新、低价的房源市场需求最旺盛。“老房子的市场前景较差,也没有太多升值空间,甚至有许多学区较好的‘老破小’业主心理预期都陆续降低,以价换量才会有成交。”

“现在的房东在经历多轮调控后,心态都比较平和、理智,不像以前动不动就大幅调整房价预期。像崇贤、闲林等刚需青睐的热门板块,有个别房东在新政出来后试探性微微上调了房价,但发现同区域其他房源都没有涨价的意思,也就偃旗息鼓了。”小胡表示。

与刚需二手房行情火热形成鲜明对比的是杭州的高端豪宅市场。《证券日报》记者联系上了一位专注杭州市中心区域高价房产的中介小李,他‘秒回’了记者发去的咨询微信:“选择很多,价格也都有商量的余地。”

“现在核心地段的二手房由于和新房倒挂差价太明显,大多数客户都还是想等一等,或者去摇号搏一搏运气。”小李有些无奈地表示,每卖出去一套房都要发个朋友圈鼓舞一下自己和客户。记者注意到,他最新的成交还停留在5月19日。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《证券日报》记者采访时表示:“杭州‘5·17’新政本身就是针对二手房存量市场做出的调控,目前看来已经渐渐调动了整个市场的流动性,政策效果较为明显,有利于房地产市场生态的良性循环。”

(编辑 上官梦露)

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