本报讯 （记者陈潇）2024年12月10日-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京成功举行，主题为“蝶变与新生：前行的力量”。
全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。
如何应对商业地产市场“市场冷、招商难、内卷急”的三大挑战？刘凯表示，一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力；二要科技赋能，找准目标。对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。
2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。
全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，与住宅地产市场一样，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，至少在接下来可预见的1至2年内，大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注增量与楼宇现有存量的优化，通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。
在科技赋能商业地产的背景下，2024年以来，中国商业地产行业中涌现出一批领军企业以其卓越的运营管理能力而成为行业的佼佼者。在论坛上，北京首钢建设投资有限公司相关负责人、美的楼宇科技商业地产相关负责人等分享了商业地产开发商运营商把握产业升级和科技赋能机遇的相应经验。
（编辑 张昕）
