绿城服务将聚焦核心城市群开展物业服务_

2024年全年，绿城服务实现营业收入185.28亿元，在较大营收体量基础上同比增长6.5%

本报记者陈潇

“2024年，面对复杂多变的市场环境，绿城服务坚定核心价值观不动摇，变革发展模式，走出一条兼具人本关怀与科技创新的发展道路。”3月24日，在绿城服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）2024年业绩说明会上，绿城服务董事会主席杨掌法表示，绿城服务比绝大部分同行早走了15年的市场化道路，坚定认为未来发展前景是光明的。

从绿城服务交出的2024年成绩单来看，2024年全年，绿城服务实现营业收入185.28亿元，在较大营收体量基础上同比增长6.5%，归母净利润为7.85亿元，较2023年全年的6.05亿元增长约30%。

“在取得成绩的同时，我们也清醒地看到面临的问题和挑战。”绿城服务行政总裁金科丽在业绩说明会上表示，从外部来看，行业经历规范调整，进入从规模扩张向质量跃迁的关键转型期，鼓励加鞭策并行，从内部来看，公司需不断实现从组织变革驱动向服务创新驱动转变。

考虑提高回购比例

2024年，绿城服务在较为安全的基本盘上，实现了经营规模和质量的持续突破。具体来看，公司毛利同比增速为9.7%，归母净利润同比增速为29.72%。营业收入为185.3亿元，物业服务收入124亿元，同比增长11.7%。

持续的市场拓展为公司业绩增长打下基础。2024年，绿城服务物业在管规模达5.1亿平方米，同比增速为13.5%，新拓业务年饱和营收达37.7亿元，新拓平均单价3.8元/每平方米，再创新高。其中，在赛道转型方面，非住新签年饱和营收达18.2亿元，占比48.3%，中标千万元级以上项目66个。

在业绩说明会上，杨掌法强调，绝不盲目扩张，以规模取胜。“在2024年，我们进一步提高了拓展的门槛，90%以上的项目都来自核心城市和中心城市。对于存量项目，我们也绝不低于原价去进行承接，更多围绕着高质量发展进行拓展。”杨掌法如是称。

基于此，绿城服务的应收账款增速得到有效控制，实现经营性净现金流覆盖1.7倍的净利润。与此同时，在2024年回购2725万股的基础上，绿城服务管理层宣布，每股派息0.2元港元，同比增加33.3%。

“2024年，我们可用的现金加上定期存款达到59.7亿元，相比上一年增幅达22%。针对业务扩张和投资方面的资金投放，我们会聚焦主业，重点关注战略投资与轻资产投资的机会。同时，回报股东也是投资公司自己。2025年，根据市场情况，会继续考虑提高回购比例。”绿城服务管理层在业绩会上表示。

行业空间仍然巨大

展望未来，绿城服务管理层表示，公司将实现物业服务向生活服务、城市服务的全面转型，保持物业收入双位数增长。2025年，公司核心业绩指引为核心经营利润增速不低于15%，毛利率提升大于0.5个百分点，管费下降大于0.5个百分点，经营性净现流覆盖净利润一倍以上，新拓年饱和营收不低于40亿元。

如何完成上述业绩目标？在绿城服务管理层看来，一是要向高质量的市场要增量；二是要坚持存量深耕策略。

“物业服务将聚焦核心城市群，重点布局长三角、京津冀、大湾区等经济引擎区域，核心重点城市占比率不低于90%。”绿城服务管理层如是说。