深圳3月份新房二手房住宅成交量同比双增市场积极修复_

本报记者李昱丞

深圳楼市成交延续改善态势。

根据深圳市房地产信息平台发布的数据，3月份深圳新房住宅预售成交2926套，同比增长30.33%。今年一季度，深圳新房住宅累计预售成交8561套，较去年同期的4844套增长76.73%。

自从去年10月份以来，深圳新房住宅预售成交同比增速由负转正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住宅预售成交同比增速均维持在100%以上。

新房库存和去化周期均在优化。深圳中原研究中心数据显示，3月份末深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比下降12.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下降1.27个月，连续七个月呈回落态势。

3月份，开发商继续积极推售，加速去化。3月份最后一个周，曾经创造“日光盘”的龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等亦取得较好销售成绩。

“新房市场积极修复，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛带动改善型需求在新房市场释放。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

根据深圳市房地产信息平台发布数据，3月份深圳二手住宅成交量达到6078套，同比增长58.28%。今年一季度，深圳二手住宅累计成交14309套，同比增长57.45%。

改善需求积极入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩大1.9%，其中1000万元—1500万元的房源成交占比为4.6%，环比扩大1.3%。

“3月份，深圳二手住宅交易超过了枯荣线，节后小阳春的态势明显，市场仍保持热度，在去年四季度交易2.15万套、积累的刚需充分释放情况下，还能保持超6000套的交易水平很不易。”李宇嘉认为，去年四季度以来深圳低价盘消耗大半，业主继续降价意愿下降，加上楼市形势开始好转，政策极力推动止跌回稳，深圳房价开始趋稳，市场预期开始好转。同时，去年新增的改善型地块、好房子项目开始上市，供给端驱动改善的意愿增强，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。

总体看，据乐有家研究中心监测数据，今年3月份深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

“过去几个月，政策层面释放出相对积极的信号：限购松动、贷款利率下调、公积金政策优化等，这些举措提升了市场的预期温度。”努曼陀罗（丽江）管理咨询合伙企业执行事务合伙人霍虹屹在接受《证券日报》记者采访时认为，另一方面，价格松动之后，部分买家认为“时间换空间”的博弈进入尾声，开始入市。这种情绪，在成交量中得以体现。尤其是在二手房市场，更多来自真实居住需求的释放，也验证了这一点。

（编辑孙倩）