本报记者 彭妍
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，同步发布《个人住房贷款管理办法（试行）》，新规对个人住房贷款多项规则作出重大调整。新政落地恰逢楼市“金九银十”传统销售节点，记者了解到，国有大行与股份制银行现阶段依托线下渠道，由客户经理面对面核验购房资质、房源材料以及借款人收入、征信信息，保障业务合规落地。
9月以来，地方中小银行加大房贷新政宣传推介力度，主要通过官网、微信公众号等方式，解读最长40年房贷期限、收入偿债比例上限提升等政策利好，主动承接本地购房客户需求。
例如，9月17日，南京银行杭州分行通过官方微信公众号发布房贷新政解读通知，阐释新政相关变化，提及有序推行现房销售、延长贷款期限上限、提高债务收入比上限等内容。该行重点介绍个人住房贷款业务优势：贷款最长可达40年，减轻月供压力；支持线上申请，3分钟预审、24小时审批；配备专属客户经理提供服务。此外，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行等机构，也相继通过微信公众号发布落实房地产信贷政策的公告。
博通咨询首席分析师王蓬博对《证券日报》记者表示，不同类型银行落实策略出现明显分化，本质上源于资产结构、风险偏好的显著区别。国有大行存量房贷规模大，地产相关风险敞口更高，业务推进更加侧重风险把控、稳步合规落地；而中小城商行深耕本地市场，信贷投放空间相对有限、零售信贷承压，因此会借助本次新政窗口期主动加大宣传，积极拓展住房信贷客户、盘活零售业务。
当前正值楼市传统“金九银十”销售窗口期，叠加房地产信贷新政落地，刚需与改善型购房群体入市意愿有所提升，市场端房贷咨询热度上升，业务办理量实现小幅增长。
多家银行个贷经理向《证券日报》记者表示，近期网点来访客户、房贷业务办理量较新政落地前均有小幅增长。房产中介门店同样感受到市场热度变化，北京某房地产经纪公司相关工作人员向《证券日报》记者表示，前来看房、咨询房贷相关政策的客户有所增多，购房者重点问询新政下房贷期限、收入偿债比等政策细则。
9月15日，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前房价预期逐步回稳，各地新房项目产品力明显提升。“金九银十”期间核心城市优质项目去化加快，市场氛围趋于浓厚，这些积极变化为银行信贷投放创造窗口期。后续新项目有望迎来土地、税收等配套政策支持，房地产信贷政策需要协同发力，打出政策组合拳。
随着“金九银十”购房需求持续释放，各地配套实施细则将进一步落地，银行系统改造、业务流程打磨工作逐步完成。王蓬博表示，新政有望拉动个人住房信贷新增投放，改善银行信贷资产结构，带动零售信贷业务回暖。但在实操层面仍存在不少堵点：部分客户资质核验流程较为复杂，房屋评估、产权材料对接周期较长；同时各家银行内部风控执行标准尚未完全统一，一定程度上制约业务审批效率。未来，随着各项配套机制持续完善，个人住房贷款受理效率有望得到进一步优化。
