文 | 华商韬略 吴锐
最近两天，围绕购房的新政策让人目不暇接。峰回路转的变化，让民众的心情跌宕起伏！
5月20日，央行下调LPR（贷款市场报价利率）5年期以上利率15个基点，从4.6%降至4.45%。这是2019年房贷利率执行LPR以来，降幅最大的一次。
不久前的5月15日，央行还明确首套住房商贷利率下限下调至可减少20个基点。
这样新房商贷利率可降至4.2%。假如购房贷款100万元，30年等额本息，已购房者每月房贷能省89元；新贷款人每月省207元。
注：LPR走势（截图自中国外汇交易中心网站）
房贷利率刚刚下调，限购松绑又紧随而至：5月20日晚间，大连宣布购买二手房不再限制套数；5月22日，济南宣布解除长青区、章丘区限购；5月23日，武汉也公布了放宽限购的新政……
短短一周时间内，释放购房需求的政策不断出台，房地产市场似乎要重新迎来“春天”，这是为什么呢？
今年以来，受疫情和国际形势影响，我国经济承受巨大压力。
4月，我国社会零售品销售总额和工业增加值都跌至两年来最低水平，城镇调查失业率攀升至两年来新高。
高盛将今年我国GDP增速预测从4.5％下调至4％，渣打则从5％下调至4.1％。
4月29日，中共中央政治局会议指出：“当前，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。”
老百姓的工作生活要有保障，才能谈得上有更好的发展。中国经济基本盘要稳住，在非常时期，作为中国经济重要引擎的房地产就显得格外重要。
2021年，房地产业在我国GDP总量中占比是6.78%,建筑业占比是7%，两项一共占到13.78%。如果再考虑到房地产对钢铁、家电、装修等产业的带动作用，其对经济的重要性就更加突出了。
然而现实是，4月以来我国房地产遭遇严重打击。
1至4月份，房地产房屋新开工面积下降26.3%；商品房销售面积同比下降20.9%；商品房销售额同比下降29.5%。
价格方面，4月份，全国70个大中城市中，47个城市新房价格环比下跌，39个同比下跌，与3月份相比，分别增加了9个、10个。
一方面年轻人购房压力问题要解决，另一方面关系着很多人养家饭碗的房地产行业也要稳定，这就是最近限购松绑，房贷款利率下调的重要原因。
4月底的中央政治局会议上就提出：“支持各地从当地实际出发完善房地产政策。”已经给予了地方政府更大的调整权限。
5月18日，总理李克强在云南主持召开座谈会，也特别强调：“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。”
近来网络上一些大V也在号召缓解年轻人购房压力，鼓励改善型住房消费。同时舆论普遍认为，后期银行对于首套、二套房贷均有更大降息空间，同时各地普通住房认定标准和认房认贷的政策都会调整，会进一步降低购房门槛。
政策和舆论都在推动购房消费，那么另一个问题来了：房价会不会上涨呢？
应该说上涨的可能性不大，因为国家对于“房住不炒”的基本政策并没有改变。这两天各地政策调整上一个有意思的现象，就是“变化频繁”！
南京市5月20日下午宣布全面取消二手房限购政策，当晚又恢复了原来的限购政策，被称为松绑“半日游”。5月22日一天，武汉经开区取消限购的消息在官微上经历了发布，删帖，再发布的曲折过程。
《证券时报》评论说：“个别城市松绑购房政策‘朝令夕改’，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期，各地松绑限购政策将会在‘房住不炒’的前提之下展开。”
要救经济，但是不能无限度刺激购房需求，不能让房地产市场过热。古人云“治大国，若烹小鲜”，现在以楼市挽救经济之危局，恐怕“不温不火，不老不嫩”乃是上策。
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