从投资角度来看，现阶段的文旅行业正处于行业高速发展期，行业前景看好，而且从业企业容易产生代表性企业，因此是投资介入的最佳时期。
从文旅产业的结构变化情况来看，文化艺术类和娱乐类是文旅行业发展最好的细分领域，是重要的投资机会方向。
投资机会：特色小镇和文旅综合体是热点投资方向
从项目业态与现阶段的投资案例分布情况来看，2018年文旅行业投资数量前三名分别是文旅特色小镇、文旅综合体和产业运营管理类公司，其中文旅特色小镇投资数量最多，达到67个，文旅综合体则是60个，产业运营管理则是26个。所以投资案例数量分布来说，文旅特色小镇和文旅综合体是投资最佳方向。
从2018年文旅行业投资规模分布来看，则是文旅特色小镇、文旅综合体、景区、主题公园四个业态类型投资规模最大。其中，文旅特色小镇投资规模达7377亿元，平均单项目投资额110.1亿元；文旅综合体投资规模5338亿元，平均单项目投资额达89亿元；景区类投资规模348亿元，平均单项目投资额23.2亿元；主题公园类投资规模313亿元，平均单项目投资额20.9亿元。
可见，文旅特色小镇和文旅综合体无论是从总投资规模来看，还是单个项目投资规模来看，都是处于前列。所以，文旅特色小镇和文旅综合体将是未来一段时间的热点投资方向。
从文旅特色小镇的发展情况来看，2017年文旅特色小镇类企业营收规模450亿元，预计在2023年营收规模将会达到1200亿元，可见文旅特色小镇类企业未来发展空间巨大。从现阶段文旅特色小镇的类型分布来看，旅游发展型占据主体，占比达39%，其次是历史文化型，占比24%，再次是工业发展型17%，乡村农业型13%，商贸流通型4%，民族聚居型3%。
可见特色小镇与文旅的结合程度已经较高，而且在发展旅游的基础之上，也开始向旅游+产业的方向融合发展。所以，文旅特色小镇类的投资，应该重点关注旅游发展型、历史文化型、工业发展型和乡村农业型等方向。
文旅综合体类的发展方向，则更为直接的指向了旅游+产业的发展模式，现在比较热点的方向是冰雪旅游类和养生健康类两个方向。
冰雪旅游类自从中国申办冬奥会成功之后就一直处于一个热点领域，现阶段冰雪场所的市场规模达到1418亿元，国内冰雪旅游人数高达1.97亿人次，其综合了旅游、冰雪运动培训、冰雪运动装备租赁、住宿餐饮、冰雪运动场所等完整的冰雪产业。有充足的市场需求和政策支持，是现阶段文旅类项目的热点投资方向之一。
养生健康类项目则是文旅综合体的另一个热点投资方向，随着中国老龄人口的不断增多，社会人口结构老龄化严重，2018年中国65岁以上老龄人口达1.67亿，占总人口的12%，因此带来了充分的养生健康类市场需求。
在政策层面，2018年中央一号文件提出：实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的康养基地、特色小镇，国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地标准》。可见，在政策层面国家也积极推动养生、健康、养老类项目的建设。
从现阶段项目开发的情况来看，2018年首届文化旅游产业发展大会上，共签约35个文旅康养项目，总投资150.3亿元。万达集团也宣布即将在沈阳投资的800亿，所建项目就包括了国际医院，主打医疗、康复、康养服务。可见，在项目布局方面，也开始出现大量养生、健康、养老类文旅综合体。
因此，从文旅行业的投资机会来看，特色小镇和文旅综合体是主要投资方向，其中又以冰雪类和养生健康类是热点产业融合发展方向。
文章来源：瑞熙投研部
