短短的几日春节假期，燕郊楼市的变化似乎比川剧“变脸”还快。
前后半个月，楼市“万人坑”的燕郊变成了香饽饽。媒体日前披露说：现在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”、“电话都被打爆了”。
媒体还披露：燕郊楼市“现在还不仅是涨价的问题，二手的业主都不想卖，都在等涨”。
媒体引述房安居客数据显示，燕郊二手房房价已经连续3个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米，每平米上涨近1000元。
另一家财经媒体也注意到了燕郊楼市的躁动。报道分析：一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面近期有一些利好政策释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。
总之，燕郊楼市回暖了，燕郊的房价要上涨了。
然而，燕郊楼市的春天真的来了？
燕郊，年前还死气沉沉，为何短短一周时间会突然大反转呢？其实很简单，以房地产和房价名震全国的燕郊，终于逮住了一个可以“大做文章”的好机会。
据说，这次让燕郊楼市躁动的是《通州与廊坊北三县地区整体规划》。根据规划，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区要打破“一亩三分地”的思维定式，统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。
普通人的思维：北三县要并入北京了？是的，开发商和房屋中介会拍着胸脯告诉你：恭喜你答对了。
要知道，他们没跟你说中|南|海要搬到燕郊，就算很实在了。
炒，是房地产的特性。有没有发现，这次历时两年的楼市调控效果很明显？道理其实很简单，因为这次调控抓住根本问题——控炒。
中央说：住房不炒。这句话点中了楼市要害。只要控制开发商和房屋中介的炒作秘密，就能一刀斩断房价暴涨暴跌的根本。
要知道，这两年来，除了一道道调控和禁令，楼市没有任何利好出来，所以，不炒一把，真对不起这么大的利好。
问题是，燕郊房价真的还能炒起来吗？小编对此并不看好。
简单地说一个现象。燕郊之所以房价如此之高，之所以备受关注，因为离北京近。有句戏言：北京楼市咳嗽，燕郊就感冒。意思就是说，北京房价回暖，燕郊房价才能才会跟张，反之，如果北京房价一直在跌，燕郊拿什么上涨？
现状是：两年来，可以说直到今天，首都房价一直停滞不前。大家都知道，房子被定为为投资品，投资品什么意思？不涨便是跌。不排除北京个别区域上涨，但总体处于稳中有降的态势。
在北京生活超过十年的人，谁见过北京房价在降，燕郊房价上涨？
“房价一直在跌。年还没过，哪有这么明显？什么抢房，排队，捂盘惜售，都是胡说八道。”一位与小编熟悉的燕郊某中介经理小胡说：“还惜售，很多房主眼巴巴地等两年了都没人买，真有人买还惜售个鬼啊。”
据这位中介经理介绍，他手上至少有50套房源待售，去年一年至今，一套都没有成交。“很多中介哥们都去了其他地方。北京和上海的多些，虽然说北京也不好，但总比燕郊强。”
他还说：原来关系好的有十多个，现在燕郊的还有三个，三个人加一起手上有一百多套房源等着卖，三个人一年就卖了两套。“如果不是要照顾老婆孩子，我也早离开燕郊了。”
最高时一平米36000元，如今拦腰断，一平米跌至15000元。这是媒体普遍用的标题。而在红火时，媒体曾这样起标题：
上述的新闻显示：2015年7月，天洋城四代开盘，也标志着燕郊的房价迈入1.6万元时代。如今，媒体的标题也许应该说：燕郊房价回到千元时代了。
是的，一点都不夸张。
链接地产交易显示的天洋城4代近几个月的签约房屋，个别户型交易单价，甚至在万元以下。
值得注意的是，个别小区，房主的报价与数月前的实际交易价，整体上涨了很多。如燕郊的知名楼盘——燕京航城。
签约记录显示，三个与前，燕京航城多套住房的签约单价为1.6万元与1.4万元之间。比房价最高峰时，每平米跌掉近一半。
而今天即2月19日的链家地产二手房报价显示：燕京航城几乎所有的二手房报价，均突破了2万元，个别达到2.2万元。
也就是说，短短三个月，价格回升了5000元。
从报价与实际交易价来看，燕郊房价确实上涨了不少。不过对于这种现象，前述房屋中介经理小胡的另一个同行则表示： “不管报价多少钱，关键是没人买。”
这位房屋中介说：“有些房主的报价已经很低了，即使这样还有很大的议价空间。哪些报价高的，更别提了，随便一砍，一平米就能砍下几千块。”
小胡帮小编联系了一位燕京航城卖房也业主。之前，她的房子报价每平米为19000元左右。还没等小编砍价，售房的业主便主动每平米降了近千元。
2月19日，正是农历正月15元宵节，过了今天，中国的农历春节就算彻底的过去了。和北京一衣带水的燕郊，如今年味依旧正浓。对于整个燕郊来说，似乎都在迫切地等着“年”的过去，其实很简单，春节期间，国家宣布通州与北三县统一规划，很多人盼着这一波红利，能解放束缚着楼市的一切。
历经了寒冬，燕郊楼是否会迎来春天？
或许，燕郊楼市在某种程度上可以代表中国房地产的现状。经过两年艰苦卓越的调控，房价开始平稳，民怨也逐渐消淡，是放开，让两年的调控毁于一旦，还是坚持住房不炒的基本“路线”？
夸张一点地说：燕郊房价再次疯涨之时，便是中国炒房客们狂欢之日。（直面传媒原创）
