山东:打败济南、青岛的,是这两个城市!

山东:打败济南、青岛的,是这两个城市!
2020年07月31日 12:48 直面传媒

来源:刘晓博说楼市

我们的“10年增长回顾之旅”,今天轮到山东省。此前先后分析过广东、浙江和江苏。

如果你没有看到之前的分析,可以点击下面的链接查看:

广东 江苏 浙江

山东是中国GDP的第三大省、常住人口的第二大省,过去这些年先后经历了“挤水分”、济南合并莱芜等重大变化。在这种背景下,回顾2009年到2019年16个地级市的增长,有利于我们看懂趋势。

上图:济南合并莱芜之前的山东行政区划图。

仍然使用小学人数、资金总量这两个“客观指标”,以及“地方政府一般预算收入”、“GDP”这两个“主观指标”。

所谓客观指标,是指没有纳入政绩考核的、比较客观、准确的指标。所谓主观指标,是纳入了政绩考核的,可能失真的指标。

1、小学生人数

这个指标可以比较真实、客观反映一个城市中长期的人口走势(短期或许不准确)。

从上图可以看出,过去10年全国小学生人数增长了4.9%,山东省增长了17.8%。山东是跑赢了全国的。

山东16个地市里,有3个城市没有公布2019年的最新数据,只能用2008年到2018年替代。增长最好的是,聊城、临沂、枣庄和济南,都接近或者超过了40%。但济南在2019年初刚刚合并了莱芜,所以占了便宜。如果剔除莱芜因素,其实济南人口增长并不算很好。

青岛小学生增长,也未能进入全省前三。至于GDP第三的烟台,10年是基本持平的,说明人口竞争力一般。

令人意想不到的是,在山东的中部、济南的旁边竟然存在一个人口流失带——东营、淄博、泰安和滨州。其中东营和泰安,人口流失还非常严重。是济南抽血了吗?或许是,但济南增长也不算太好。

2、资金总量(金融机构本外币存款余额)

资金总量,是一个城市经济社会发展运行的结果,也是未来发展的重要基础。所以,汇聚资金的能力强弱,对城市发展至关重要。它可以反映城市的综合竞争力和综合实力。

过去10年里,资金增长最好的是菏泽、临沂、聊城,都偏内陆。增长比较慢的,是淄博、烟台、枣庄。

至于济南和青岛两个资金大市,增速都跑输了全省、全国。其中济南以微弱的优势,在过去10年反超了青岛。这当然是占省会的便宜,以及合并莱芜的便宜。

从资金增长看,山东比较发散,不像广东那么集中(集中在深圳都市圈)。

3、一般预算收入

在政府收入上,山东几乎全面飘红,有13个城市跑赢了全国水平。其中济南、日照、德州增速位居前三,枣庄、威海、泰安位居最后。

4、GDP

过去10年的GDP增速,菏泽、济南、青岛位居前三,东营、枣庄、淄博最差。

这其实是去年挤水分之后的结果,在第四次经济普查里,山东大幅下调了GDP,其中排行榜下半区的城市,都是挤水分比较厉害的。这一番挤水分之后,山东只有菏泽一个城市跑赢了全国,跑赢全省的只有5个城市。山东经济总量进一步向中心城市和标兵城市(菏泽)集中。

我们仍然以上述4个指标各占25%的权重,统计综合增长状况。用每个城市在每个指标的名次简单相加,得分最少的就是名次靠前的。

得出下面的表格:

可以看出,过去10年增长最好的山东城市是菏泽、临沂、济南;增长最差的3个城市分别是淄博、东营、枣庄。

看起来,济南增长进入了前三。但如果剔除合并莱芜的因素,应该在3名之外。青岛综合排名第七,烟台第十。

10年的增长显示,山东的确没有形成明显的增长中心,3个带头大哥的增长都不算理想。

而在东营、泰安、淄博、滨州出现的人口流失带,也令人大感意外。其中东营,出现了收缩型城市的特征,或者“东北化”的特征,需要引起充分的注意。

展望未来,山东要参与全国竞争,必须要有一个拿得出手的全国性城市。否则,在企业、人才流动的版图上,山东的形象是模糊的,竞争力也是偏弱的。

至于在山东买房子,我还是建议主要考虑济南和青岛。原因很简单,济南是省会城市,青岛是计划单列市,都是副省级城市,属于“有权力”的城市。在中国,资金和发展机会都跟着权力走,所以这两个城市汇聚资金也是山东最多的。

烟台汇聚资金和GDP都是第三,是仅次于济南和青岛的选项。其他人口多、增长好的地级市,配套好、位置好的房子,也有长期抗通胀的能力,但都属于跟涨型的。

展望未来,山东会首先强化济南的地位。在国家战略,青岛或许暂时更重要一些。但时间的天平,将更多地站在济南一边。

至于明星地级市菏泽、临沂,发展势头会继续维持一段时间,在省内的排位会继续上升。

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