比买到烂尾房还惨？
房地产的好与坏影响着产业链的上下游的生意。
都说没有一片雪花是无辜的，其实，总有一些是无辜躺枪的，甚至受了伤，还不知道找谁要医药费。
天底下没有免费的午餐，诱惑有多大，风险就有多大。只是，往往企业看到的更多的是利益，而不是风险。
银行和购房人，原本是两个绝对不同的个体，但有时候，他们面临同样的闹心事。
问君能有几多愁，恰似买了烂尾楼——这大概率是购房人的心理。
问君能有几多愁，恰似买了公司债——这大概率银行的内心。
一个是购房人还着银行贷款，但开发商交房是个大问题，一个是把钱借给了开发商，但本金和利息，同样是遥遥无期。
银行的日子，没那么好过
对了，这家银行叫重庆银行。官司搞了有段时间了，依旧没有个时间表。
先来看看近期的公告，
12月22日晚，重庆银行发布关于诉讼事项的公告。公告称，该行向成渝金融法院提起诉讼，请求判令中金公司、天职国际、东方金诚、雷晓阳、简福庆、张剑峰、陈泯、程伟、王林强对重庆爱普公司债券发行披露文件中虚假陈述导致的该行损失承担连带赔偿责任。
该债券的发行方为渝系房企重庆爱普地产(集团)有限公司(下称“重庆爱普公司”)，但因该公司没有可执行的财产，重庆银行才将诉讼对象从重庆爱普公司转为中金公司等中介机构。
再看看一下原告重庆银行的诉求，那就是要求被告请求赔偿本金5亿元，债券利息及逾期利息损失约2亿元，粗略计算共计近7亿元。
好家伙，5亿本金，以及利息损失共计小7个亿。
房企观察查了相关信息发现这原本是一笔好生意。
2016年2月4日，该行认购爱普地产非公开发行公司债券5亿元。
深交所信息显示，“16隆地01”存续规模为5亿元，票面利率为7.2%，期限为7年，付息周期为24个月，起息日为2016年2月5日，到期日期为2023年2月5日，募集资金用于偿还贷款和补充流动资金。附第三年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。彼时主体评级和债券评级均为C。
重庆银行股份有限公司（以下简称“本行”）因与重庆爱普地产（集团）有 限公司、重庆市新城开发建设股份有限公司公司债券交易纠纷向重庆市第一中级 人民法院提起诉讼。近日，本行收到重庆市第一中级人民法院的开庭传票，现将 本次诉讼的相关事项披露如下：
原告：重庆银行股份有限公司被告一：重庆爱普地产（集团）有限公司（以下简称“被告一”）
被告二：重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称“被告二”2016 年 2 月 4 日，本行认购被告一非公开发行公司债券 5 亿元，被告二向 本行出具《担保函》，载明其对被告一此次发行的债券的到期兑付提供无条件的 不可撤销的担保，保证方式为连带保证责任。
截至本行起诉之日，被告一仍未清偿到期本息，被告二也未向本行承担保证责任。本行认为，被告一、被告二已经严重违约，本行有权要求其立即清偿到期本息，并对逾期支付的本金和利息按本期债券票面利率上浮 50%承担违约金，并要求被告一、被告二承担本行实现债权的诉讼费、律师费、保全费等费用。为维 护资金安全及本行合法权益，本行依法向重庆市第一中级人民法院提起诉讼。
诉讼请求：
1、判令被告一重庆爱普地产（集团）有限公司立即向本行偿还债券投资本 金 5 亿元和截至实际清偿之日止的利息、逾期利息（其中利息及逾期利息暂计至 2021 年 12 月 3 日共计 582,229,863.8 元）；
2、判令被告一重庆爱普地产（集团）有限公司向本行支付本案律师费 20 万元；（以上诉讼请求合计 582,429,863.8 元）
3、判令被告二重庆市新城开发建设股份有限公司对前述第一至第二项诉讼 请求中被告一重庆爱普地产（集团）有限公司的付款义务向本行承担连带清偿责任；
4、判令本案全部诉讼费用、保全费用、公告费等实现债权的费用由二被告负担。
2022年7月本行收到重庆市第一中级人民法院（2021）渝 01 民初 8648 号《民事判决书》，判决书主要内容如下：
（一）被告一于本判决生效之日起十日内向本行偿还债券投资本金 5 亿元及利息（以 5 亿元为本金，从 2020 年 2 月 5 日起至 2021 年3 月10 日止，按照年利率 7.2%计算）；
（二）被告一于本判决生效之日起十日内向本行偿还债券投资逾期利息（以本金 5 亿元及从 2020 年 2 月 5 日起至 2021 年 3 月 10 日止的利息金额之和为基数，从 2021 年 3 月 11 日起至实际付清时止，按照年利率 10.8%的标准计算）；
（三）被告一于本判决生效之日起十日内向本行支付律师费20 万元；
（四）被告二对被告一的债券本金5 亿元、利息（以 5 亿元为本金，从 2020 年 2 月 5 日起至 2021 年 3 月 10 日止，按照年利率 6.8%计算）及逾期利息（以 本金 5 亿元为本金，及从 2020 年 2 月5 日起至 2021 年 3 月 10 日止的利息金额之和为基数，从2021 年 3 月 11 日起至实际付清之日止，按照年利率 10.2%的标准计算）向本行承担连带清偿责任；
（五）驳回本行的其他诉讼请求。本案案件受理费2,953,949.32 元、公告费 260 元，共计2,954,209.32 元，由 被告一、被告二负担。
然而，重庆银行赢了官司，但依旧没见到钱到账，这是为什么呢？
爱普地产的前世“重庆摩托帮”
爱普地产在2016年2月发行了私募债16隆地01，那时的爱普地产还叫隆鑫地产。
放眼全国，可能隆鑫地产的名字没那么响亮。但要是说到摩托，隆鑫地产可谓是大咖级别的。
地处长江中上游的重庆，从上世纪80年代开始发展摩托车行业，诞生了隆鑫、宗申、力帆、等被称为"重庆摩帮"的本地品牌。
重庆前首富涂建华就是隆鑫的创始人，他矿工出身，在经历生死之后，涂建华转身创业，依靠研发摩托车发动机获得成功，并一举奠定重庆摩帮三巨头之一地位。那些年，涂建华将摩托车及发动机卖向全世界，并为宝马代工。
从摩托车到房地产，似乎很远又很近。多元化，曾经是涂建华期许的战略，只是没曾想，摩托车行业、地产行业最终都经历了衰落期。
重庆摩托帮的力帆、银翔破产，嘉陵卖壳，其中力帆更是重庆银行的股东之一。
2019年的隆鑫控股年会上，涂建华在新春致辞中说，“我的2018过得很痛苦，很纠结，一晚上一晚上睡不着觉，无眠之夜，我想的最多的问题，就是隆鑫必须活下去，只有活着，才有希望。”
隆鑫地产创立于2002年，是隆鑫控股的三大产业板块之一，是一家以城市住宅开发为主的大型企业集团，相关产业涵盖酒店管理、物业管理等业务，为中国建设系统企业信誉AAA单位。具有国家一级房地产开发企业资质、国家一级物业管理企业资质。连续5届被中国房地产研究会、中国房地产业协会等权威机构联合评定为中国房地产开发企业50强，稳居重庆入选房企前3甲。
不过，近年来，重庆摩帮纷纷陷入危机，力帆、银翔破产，嘉陵卖壳，隆鑫也在近日进入破产重整程序。
2022年1月31日，重庆市第五中级人民法院裁定受理隆鑫集团、隆鑫控股、重庆寓翰房地产开发有限公司等13家隆鑫系企业的破产重整案，涵盖隆鑫系的地产、酒店、矿业等业务板块。
对深陷债务旋涡的隆鑫系企业而言，该司法程序似乎为它们带来一个重新来过的机会。但对隆鑫创始人、曾经的"重庆摩帮"大佬涂建华来说，他的时代或许已一去不复返了。
作为重庆本地的巨头，从2002到2021年，隆鑫控股连续20年上榜“中国企业500强”。
隆鑫地产前董事长刘卫曾透露，早在2011年，隆鑫地产就完成了近万亩的土地储备。房地产规模业务不断壮大，隆鑫地产也曾试图切入资本赛道，并为赴港上市设定了三年计划：2011年完成项目土地储备，2012年完成100亿元销售额，2013年登陆香港资本市场。但最终并未实现。
让隆鑫地产不堪重负的，除了快速扩张带来的后遗症，还与其布局资金需求巨大的旅游地产、商业地产有关。在重庆仙女山、澜天湖、巫山，成都三岔湖以及云南、海南等地，隆鑫地产开发了一系列大型旅游度假项目，如隆鑫三峡1300亩度假项目，三亚隆鑫诺亚方舟等，最大单体投资额100亿元。
或许是上市失败之后，加之巨大的资金压力，涂建华萌生退意。
2015年7月，隆鑫集团将隆鑫地产转让给恒滨建设；当年8月，恒滨建设又将所获股权转让给上邦投资，2017年2月，隆鑫地产更名为爱普地产，股东为国有控股企业重庆新上邦实业有限责任公司，持股比例为100%。据悉，当前，重庆爱普公司股权穿透最后的大股东为香港福佳国际有限公司。
至此，隆鑫地产的时代宣告结束了。
然而这笔交易也发生了不小的问题，2019年初，涂建华在公开场合称，"2014年公司将旗下的房地产资产出售给了一家国有企业，但对方到现在为止还欠我60多个亿，欠了4年多。60多个亿对于企业来说是一笔'大钱'，但到现在连3亿、5亿都没还，活活能把我们拖死。"
2022年6月7日，重庆爱普地产（集团）有限公司（简称爱普地产）被重庆市第一中级人民法院列为被执行人，执行标的3.8亿元，案号（2022）渝01执1330号。据悉，该案系重庆隆鑫隆骏房地产开发有限公司相关案件。
据天眼查APP显示，爱普地产风险总量达10038条。仅该公司因未按时履行法律义务而被法院强制执行的案件就有37件，合计金额超14亿元。同时，爱普地产是最高人民法院所公示的失信公司，被列为限制高消费企业。
中诚信国际研究院2021年9月的一份研报分析称，造成隆鑫控股违约的重要原因之一为：关联方占款严重，流动性不足、偿债能力走弱。2020年末，隆鑫控股应收账款达89.03亿元，其中母公司隆鑫集团的应收款为40.48亿元，爱普地产应收款为2.89亿元。
更名之后的爱普地产，搞起来合作开发模式，比如跟世茂、禹洲地产合作。
2019年10月24日，一场主题为“深著重庆，中心崛起”的战略联合发布会，在重庆江北嘴举行。主角有两个：
一是世茂，千亿级房企，布局全国100多个城市，已打造300多个臻品项目，持续缔造时代地标；
二是爱普，全国房企百强，重庆地标运营商，专注城市核心区域，打造中心项目。
两大实力房企战略联合，实质内容，基于爱普的本土支持，世茂华南将会以重庆中心、江城铭著和江北嘴这三大核心项目为起点，在重庆打造中心产品、铸造核心地标
爱普地产集团董事长刘杰则表示，“合作的意义在于利用双方优势和资源，达到优势互补、资源共享、互利共赢的美好愿景。
2020年8月28日14：00，一场以“影响时代的流向”为主题的禹洲集团&爱普地产媒体见面会暨高新项目案名发布会于成都许燎原艺术博物馆盛大举行。
禹洲集团成都公司总经理刘畅先生，将禹洲与成都结缘的荣耀历程娓娓道来，“水”，串联起了禹洲和成都特有的缘分，禹洲，“大禹治水，荒漠成洲”作为禹洲集团核心的品牌精神，与成都李冰筑堰，泽润天府的历史伟绩，形成了高度契合。
爱普地产四川区域营销总何兵先生上台讲述了爱普的品牌故事，并表示成都作为爱普地产打造中心地标产品的西南重地，承载着重要的使命，爱普地产将以对品质一贯的执着追求，不断改变和推动城市和人居生活品质，共谱人居美好篇章。
从2022年，重庆银行起诉到胜诉，爱普地产未清偿到期本息，新城开发也未承担保证责任。但因该公司没有可执行的财产，重庆银行才将诉讼对象从重庆爱普公司转为中金公司等中介机构。
很显然，重庆银行想在开发商那里讨债很难实现了，接下来就看中介机构能否答应这天价赔偿了。
毕竟，这是5个亿的本金，以及2个亿的利息。中介机构，会不会把球踢给开发商呢？
