在“房住不炒”紧箍咒的持续下，国内房地产市场的春天真的过去了，不少曾经的顶级房企，诸如恒大、碧桂园、融创接连出现资金链问题，而早有醒悟，最早喊出“活下去”的国内龙头级的房企万科，在最近一年也是风波不断，遭遇股债双跌，兑付能力遭遇挑战，今日盘中公司股价更是逆市跌逾3%，创下8年新低。
就在昨晚，万科披露了其2023年报，报告显示，公司2023全年实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%，只是万科自1997年以来首次出现营收同比下降的一幕，销售额3761.2 亿元，同比下降 9.8%，规模保持在行业第二，而归属于上市公司股东的净利润为121.6亿元，同比下降46.39%，扣非后净利润（主业）97.94亿元，同比下降50.44%，整体财报出现明显的滑坡，并且万科扣非后净利润（主业）已经连续三年同比下降。
而财报中展示稍为积极的则是负债率的下降，资产负债率从2018年的84.59%逐年下降到2023年末的73.22%，剔除预收房款的资产负债率为65.5%，但是截止2023年末，万科的负债总额依然是庞大的，达到了1.1万亿元。截至2023年末，企业账上的货币资金仅剩998亿元。
在分红方案方面，过往素来现金分红比较豪迈的万科在2023年中选择了当铁公鸡，一毛不拔，每股基本收益1.03元，按照今日万科A的收盘价9.00元/股，市盈率约为8.7倍，不过现在的房地产行业已经不能用过往市盈率在衡量价值了，背负巨债，稍有不慎企业容易发生骤变。
值得一提的是，业绩大幅下滑之际，作为万科的高管，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%，8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元，欲做表率。
PS：财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元，最近三年万科业绩一降再降，郁亮的年薪也是随之一降再降，2023年的年薪已经降至127万元，接下来则只是一个月薪万元的打工仔了，当然了，这种大佬赚的早就已经不是工资。财报还显示，从2020年开始，万科不断向社会输送人才，2020年末企业在职员工数量为140565人，到2023年末已经精简至131097人。
股东方面，截至2023年末，万科A股的股东户数为56.46万户，较2023年9月末增加了0.78万户，筹码呈现分散化，前些年终结万科股权争夺战，花了大价钱接盘入主的白马骑士深铁集团虽然深度被套，但是不改初心，依然坚定持有27.18%的股权，坐稳万科大股东的宝座，新华人寿则连续3个季度大力减持中，此刻不知当年被“高价”驱逐出场的宝能系有何感想。
