【经济日报：#稳定存量房贷利率调整预期# 】不法中介又盯上了存量房贷。据媒体报道，由于金融管理部门鼓励、引导的“存量房贷利率下调”一事尚未正式落地，个别中介机构便趁机钻空子，利用借款人预期不稳、着急转换房贷的心理，诱导其违规挪用消费贷、经营贷置换存量房贷。对此，借款人应予以高度警惕。稳定存量房贷利率调整预期，商业银行要有所作为，用“短期痛苦”换“长远有利”。当前有观点称，银行下调存量房贷利率的积极性、力度可能较小。其依据有二。一是下调存量房贷利率会降低银行利润；二是贷款合同变更、贷款置换涉及银行的自主经营权，金融管理部门只能“支持和鼓励”，不能强制。此观点只看到了短期与表象。从长远看，下调存量房贷利率有助于增强银行的客户黏性、稳定存量客户。从底层逻辑看，商业银行即便不下调存量房贷利率，借款人也早已通过提前还款等方式降低了银行的利息收入。由此可见，下调存量房贷利率不只是监管引导，更多的是市场驱动。接下来，商业银行要顺应市场需求，坚持依法、有序原则，在金融管理部门的指导下，审慎研判、统筹协调、有所作为。
