对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷。一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。购房贷款一般有两种方式，分别是等额本息和等额本金。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少;等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。那么到底哪个更划算呢?这需要根据购房者自身的经济状况，来选择适合自己的还贷方式。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏。
等额本息与等额本金的主要区别
等额本息
定义：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。
等额本金
定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息。
缺点：前期还贷压力较大。
计算方法
温馨建议 根据收入选择还款方式
等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。
