城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨会第八季

城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨会第八季
2021年11月29日 21:12 猫头鹰研究所

猫头鹰日志(MalltoWin Log)

12月18-19日,我们将在上海举办主题为“城市更新招商运营心法与资产价值提升”的实战研讨会,围绕产业结构调整X产业落位x招商运营X资产升值,进行深度的案例分析。

2021-11-29

近年来,城市更新一直是房地产市场的热词,相关政策的密集出台也显示出国家对于“城市更新行动”的高度关注和积极引导。

8月31日,住房和城乡建设部发布63号文件,明确了城市更新的四条红线——拆改比、拆建比、就地安置率和房租年度增长率,去房地产化信号明显。城市产业结构调整和街区业态结构调整成为城市更新的核心,通过可持续的运营达到改造与运营两个阶段整体财务的平衡是根本。

12月18-19日,我们将在上海举办主题为“城市更新招商运营心法与资产价值提升”的实战研讨会,围绕产业结构调整X产业落位x招商运营X资产升值,进行深度的案例分析。

开设本次课程,我们旨在通过每位老师的分享,寻找一些解决方案,解决项目各个阶段面临的现实问题,不仅是项目的“How”,更有“Why”。

1.政府关系处理,成立合资公司?混改?承租?

2.街区产权结构复杂,如何协调?

3.园区龙头企业是招商还是造商?

4.面对城市更新四条红线,如何进行合理的财务测算?

5.如何精准定位项目客群,To B or To C?

6.如何更精准估算设计改造费用,避免投资陷阱?

7.城市更新投融资模式有哪些?

8.从资产角度去看,远离北上广深等一线城市,在三四线城市做创意产业园类项目有没有机会?

PART1

世界经济重构,国内经济双循环大背景下

城市产业结构调整趋势、企业对策

分享主题:新发展阶段城市更新有哪些新情况、新趋势和新对策

◆从产业兴起、产业发展到产业转型,城市空间的现状和问题,城市发展的方向是如何转变的?

◆产业发展新特点,何为产业转型?产业转型的瓶颈及创新解决方案

◆不同区位城市的面临的产业机会都有哪些?

◆对于企业来说,城市更新的新对策都有哪些?

PART2

新兴产业赋能老厂房旧改

分享主题:以三邻桥为例,体育文化产业聚集园区与消费街区打造

◆什么是城市有机更新?城市有机更新项目的操盘要点?

◆作为上海第一个体育文化园区,从前期产业定位到招商落位,我们是怎么做的?

◆从招商到运营,如何帮助园区企业顺利度过培养期

丨代表项目:三邻桥体育文化园

三邻桥位于上海宝山、虹口、杨浦三区的交界处,这里是曾经的日硝保温瓶胆厂,至今已有二十多年历史。2017年,在宝山区、高境镇的支持下,启客威新(原上海8号桥创意园区团队)开始打造这个已经关闭多年的老厂房。目前,三邻桥已经成为上海体育文化产业的标杆项目,园区内包含篮球、足球、游泳、健身等大众体育运动,还引入了攀岩、潜水、跑酷、搏击、高尔夫、滑板、青少儿体适能等创新业态,形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。此外,园区特别设计了林荫大道、跑道、多功能厅和户外广场等公共区域,工作、生活与健康在这里得以完美融合。

分享主题:艺术与产业园,文创园区从规划定位到招商运营

◆城市更新文创园区项目从可研、定位、设计、改造、招商、运营各节点操盘要点分析

◆文创园区招商or造商路径和打法

◆从培育期到成熟期,文创园区的品牌建设应该怎么做

◆特色化运营助力文创园区快速提升市场声量

丨代表项目:金山意库 

项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式,引入上海红坊文化优秀资源,打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施,与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念,更将“社区”概念引入到园区运营,采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

丨代表项目:九龙意库

九龙意库由重庆市九龙坡区与招商蛇口联合打造,是继金山意库之后,在重庆落地的第二个意库品牌项目。项目占地逾1.5万方,建筑面积逾3.8万方,总投资额逾1.7亿元。

九龙意库是以城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。打造“集开放、生态、融合、美好于一体的商业与文创共生的城市美好生活高地”。在这里将文创赋能社区商业,塑造全新现代生活方式,将文创融入现代生活,赋予城市恒久的生命力。

分享主题:城市更新 运营焕新

◆50+活跃社群,每年400场线下活动,郎园Vintage是如何做社群运营的?◆10年运营经验,从全案策划到定制运营,有哪些关键要点?

◆从郎园Vintage→郎园Park→郎园Station,如何通过G端产业导向结合C端客户需求,行成B端产业定位?

◆面对产业新业态及消费新赛道,产商旅融合城市更新项目应该怎么做?

丨代表项目:首创·郎园Vintage

郎园Vintage位于国家文化产业创新实验区的龙头区域,地理位置得天独厚,是北京CBD最核心区域仅存的、利用旧工业遗址改造的低密度文创园,定位为“CBD的世外桃源”。园区前身为北京万东医疗设备厂,占地面积2.3万平方米,于2010年底正式改造完成并开园以来,历经12年多时光淬炼与深度运营,先后服务和孵化过凤凰网、一点资讯、腾讯影业、罗辑思维、穷游网、果壳网等近百家企业,是首批认定的“北京市文化创意产业园区”之一。

丨代表项目:首创·郎园Park

郎园Park前身为石景山博古艺苑工艺品市场,地处八宝山地铁站上盖,建筑面积约3万平方米,自2018年接手以来,创造了“当年腾退、当年改造、当年运营”的业内奇迹,快速实现了老旧市场的高品质转型,是北京疏解整治促提升的标杆项目。郎园Park着眼于惠民文化生活消费升级和为京西提供优质的公共文化服务,被誉为“北京市级文创产业园区”、“石景山文化标杆项目”。

丨代表项目:首创·郎园Station

郎园Station前身为北京纺织仓库,位于朝阳区东坝乡,项目占地约13.5万平米,拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线,库内建筑宽敞高大,工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式国际潮流文化消费小镇”,是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目,聚焦于服务首都国际文化交往功能,将成为继CBD、三里屯之后,朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈。

PART3

街区业态结构调整赋能城市更新

分享主题:场景时代下历史风貌街区更新

◆更易激起消费欲和潜能的场景营造方案

◆城市规划千篇一律,街区改造百城一景,如何通过场景营造使其行成差异化,塑造城市个性,突出项目个性。

◆如何打造新兴社区,使社区成为多维度场景的有机结合

◆历史街区改造如何解决产权结构复杂的问题

◆项目改造前后业态配比、招商落位经验及持续运营阶段业态调整经验

丨代表项目:愚园路

愚园路兴起于上个世纪20年代,是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区,拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象,自2014年起由上海创邑实业有限公司通过开展提升整体街区风貌、优化社区商业转型、建设公共文化空间、开展公益艺文活动等综合性城市更新工作,多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。2019年,愚园路城市更新工作开始向街巷里弄延伸,在微更新改造的同时,更多的文化内容、空间载体开始进入社区。

分享主题:恩宁路永庆坊微改焕新实践

◆从经营测算角度分析街区改造更新项目是否可行

◆项目落地过程中的政府关系管理与谈判技巧

◆街区微改造的整体设计思路、主力店打造与街区景观整体规划

◆项目运营创新与调改经验分享

丨代表项目:永庆坊

旧城更新的“微改造”样本。永庆坊占地面积8000平方米,更新建筑面积7003.4平方米,可经营面积6008.9平方米,已成为游客打卡的“网红”新地标,2019年高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次。永庆坊在机制层面采取“政府主导,企业承办,居民参与”的模式推进;在形象层面保留历史文化记忆,保留社区原有肌理;在功能层面将旧社区注入新活力,丰富空间内容,在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间,更新业态,吸引人群聚集,提升社区活力。

PART4

城市更新资产管理

稳盛投资团队早在2006年开启国内房地产金融业务的探索,2008年与国际知名的UBS合作设立的美元基金是国内第一支标准化房地产私募基金。公司于2010年开始拓展人民币基金业务,至今已成为中国房地产基金的领导者。

分享主题:经营型不动产投融资策略及城市更新应用解析

◆从投资并购角度看城市更新的挑战与机遇

◆持有型物业的投资收益逻辑

◆投资回报与风险控制的合理配比

◆资本市场的投资偏好、主要类型和特点(收益率、回报要求、投资期限、杠杆率等等)

◆房地产不同类型的金融产品及案例解析(类REITs、REITs、CMBS等)

◆城市更新项目资金来源

◆目前市场上相对成熟的资产证券化案例解析

PART5

深度互动 学员共创 围炉夜话

如果有一晚上的时间,希望你可以把它放在这里,高效组织、趣味话题、延展讨论、项目复盘,也许你会收获

◆一个同频的圈子

◆不设防的同行交流

◆一个思路的启发、认知的打开、甚至是一个更优化的方案

围炉夜话教练:李杜莎

希望用最有效的时间,解决您最棘手的问题

城市更新招商运营与资产价值提实战研讨会·上海

主办单位:知学

授课时间:2021年12月18-19日

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