城市更新,看徐家汇如何进阶地标级商圈

城市更新,看徐家汇如何进阶地标级商圈
2022年01月24日 12:00 猫头鹰研究所

上海徐家汇商圈凭借创新发展理念及区位核心优势,持续深度联合区域内各大商场形成互补、差异化的良性竞争关系组团发力,从而打造具备国际视野的高端品牌消费圈。

2022-01-24

围绕“岁末迎新”消费热潮,徐家汇商圈自2021年12月28日起组织十余家商场开展2022新象徐家汇商圈品牌活动,12月31日,徐家汇商圈7家主要商场百货港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、太平洋百货、东方商厦、汇联商厦、上海六百)销售总额达4337.34万元,同比去年增长11.44%,客流累计达23.16万人。

依托创新的业态理念、持续迭代升级的重大载体建设、商圈节日性文化IP的积极尝试,徐家汇商圈打造了具备核心商圈价值的徐家汇“中央活动区”,激发整个城市的商业活力。

徐家汇商圈

多元业态布局

激活城市商圈共生力

徐家汇商圈自上世纪80年代以来,借助于地铁一号线徐家汇站开通和沿线闵行大型住宅区建设的春风,一跃成为上海乃至全国第一个环型商圈。商圈内囊括了高端奢侈、时尚潮流和大众消费等多层定位的商业项目,充分满足各层次消费群体,堪称上海最著名的市级商业中心之一。

近年来,“95后”、“00后”正逐渐成为消费主力,个性化的新消费正在释放强劲潜力,掀起新一轮的消费变革。徐家汇商圈也历经几轮转型调整,除坚持商圈内各项目的精准定位,持续深化各项目的特色外,着力发展首发、首店经济,融入新鲜、个性、多元化的业态、引入文化、休闲、娱乐等互动体验型商户,不断推进商圈整体消费实力的提升。

其中,港汇恒隆广场引入大量品牌首店,如Charlotte Tilbury中国首店、Tod's全国首家概念店、Salvatore Ferragamo全国首家新概念店、Intimissimi首家新形象店、Tommy Hilfiger首家新形象店、Victorinox首家新形象店、CHRISTOFLE昆庭中国首家新概念门店、施华蔻联名概念店mu SALON、GANT首家精品店、Ecovacs首家4.0概念店、WEDGWOOD首家Tearoom体验店等国际零售品牌;彰显东方时髦海派风味的PARADISE GARDEN天萃庭、凑凑创始人新作谢谢锅、Mstand首家经典主题店、由香槟极客创立的全新概念香槟咖啡品牌ENTROPY等甄享餐饮品牌,引领沪上新奢风尚。

港汇恒隆主题造景

美罗城则聚焦“年轻人的潮流”,引入大量文创零售品牌首店,如日本株式会社集英社发行的漫画杂志SHONEN JUMP SHOP主题店、MUSEUM & MORE全球博物馆文化体验店全国首店、泡泡玛特旗下子品牌葩趣PAQU中国首店等;除此之外,还有新晋国货彩妆品牌橘朵Judydoll、汇聚全球新锐护肤品的林奈氏护肤品超市、火爆南京的老爷锅全新入驻,全面激活多元年轻消费生态。

美罗城正门米哈游造景

老牌百货们也纷纷发力,汇金百货引入餐饮品牌Goodly骨大力、灼自助烧肉&酒吧上海首店,宠物品牌咪粑上海首店;汇联商厦则着力网红老字号食品,引入姐妹熟食、王兴记、津津长发月饼等上海首店。

而作为新鸿基集团首个在内地最具影响力、规模最大的城市综合体发展项目徐家汇中心之One ITC的揭幕可谓是商圈的重头新戏,仅4万方不到的商业面积,却汇聚了超过130个国际高端、潮流、时尚品牌旗舰店及人气网红特色餐饮,其中1成品牌首次进驻中国及上海,逾5成品牌首度进驻徐家汇家圈。

值得一提的有在时尚界久负盛名的法国奢侈品牌Maison Margiela、中国本土潮牌ROARINGWILD上海首家实体店,COS全球第1家女装旗舰店等。项目首层更是引入GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV、PRADA等近20个一线高奢品牌,扩大了商圈顶奢规模效应,以标杆的姿态促进商圈内部各商业项目体共融共生,让消费更具品质感和潮流感,提升城市消费能级。(* 部分信源来自网络公开报道)

汇金百货外广场“东之畅想”主题造景

基建持续升级

重塑城市商圈图景

近年来,徐家汇商圈硬件的迭代升级尤为显著。

港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货等存量项目陆续完成升级改造;浦西最高楼徐家汇中心t1塔楼结构封顶;徐家汇书院将打造成为文博形象出色、文化内涵丰厚、阅读传播有力的创新型图书馆,成为阅读文化新地标;作为城市商业地标建筑之一的美罗城水晶球大屏从去年10月底启动升级,成为全球最大的球幕屏;徐家汇连廊一期工程竣工......

其中,徐家汇空中连廊作为商圈改造的重点项目之一,也是商圈自1992年首轮更新后的最大一次升级换代。连廊建设共分为三期:

一期为平台连廊建设,主要连接T20大厦、美罗城和重建后的太平洋数码;

二期横跨漕溪北路和虹桥路两条主干道,连接东方商厦、港汇恒隆广场;

三期进一步辐射太平洋百货、上海六百以及周边的文化、商业设施,完工后形成闭环并延伸至ITC。

根据建设方案,空中连廊计划保留现有的徐家汇天桥,与各建筑和商业体连接主要以嵌入式施工为主,减少对建筑整体破坏。基于徐家汇商圈“环形”的区域物理优势,待连廊全部建成后,将会串联起商圈里的各大主要商业体,空中漫步徐家汇将成为现实。

此举不仅进一步优化了徐家汇的步行系统连通性,同时大大增加了商圈户外的公共开放空间,更是为部分商业创造了双首层的条件,实现了商圈客流共享,对加快形成“徐家汇城市商业综合体”起到了至关重要的作用。可以设想,未来的徐家汇必将整体升级成为交通更便捷、购物更舒适、环境更美观、生态更协调的现代化大都市板块。

港汇恒隆外广场LV造景

打造本土文化IP

破发文商融合势能

作为曾经的上海中心城区的四大城市副中心,现在的上海中央活动区之一,也是上海十大商业中心之一,徐家汇之于上海一直有着不可取代的重要地位。同时,作为“海派文化”孕育地,这里有上海首个开放型都市旅游景区——徐家汇源国家AAAA级旅游景区,中国第一座也是规模最大的一所教堂——徐家汇天主教堂、上海之光——徐家汇书院、上海目前设施设备最齐全的体育文化聚集区——徐家汇体育公园等一系列城市文旅地标建筑。

徐家汇商圈

不同于南京东路打造城市会客厅,淮海中路-新天地打造时尚消费地标,豫园商圈打造民俗特色的消费地标,《上海市建设国际消费中心城市实施方案》明确指出:

将徐家汇商圈打造成体验化、立体化、智慧化的世界级文商融合商圈,推进“商旅文体”深度融合。

在消费升级的浪潮下,文娱体验型业态受到了越来越多的关注。徐家汇更是体现了这一趋势,如传承上海本土文化的国家级剧院——上海沪剧院;著名戏剧艺术家赖声川专属的“上剧场”;瞄准新世代文化消费的THE BOXX、花乐逗等脱口秀文化厂牌,以文化促进消费,成为向世界展现上海本土文化的最佳窗口之一

除此之外,徐家汇商城集团聚焦艺术与文化属性,深度联合商圈内各大商场百货,打造了具备节日属性的三大文化IP活动:“花漾徐家汇、艺萃徐家汇、新象徐家汇“,让商圈真正由内而外形成一个整体,从而去触达不同层次、需求的消费群体。

而今年“2022新象徐家汇”活动通过整合区域内强势商业资源,倾情推出各类特色促销活动。其中,线上线下联动的2022个超值福袋到店核销率近90%;消费满额抽大奖活动,价值万元的周生生20克虎年金片、天平宾馆年夜饭、海鲜礼包等超值好礼,吸引了大批消费者踊跃参与,最大程度激发消费潜力。

据悉,徐家汇也将不断推陈出新,围绕“多元化”、“年轻态”的角度全方位升级数字化消费新场景和新体验,助力徐家汇打造世界级的文商融合商圈。

徐家汇商圈

结语

目前来看,徐家汇商圈具备的创新发展理念及区位核心优势,使其在沪上众多商圈中脱颖而出,以“错位竞争”的特色,深度联合区域内各大商场形成互补、差异化的良性竞争关系组团发力,试图构建覆盖多元业态及全客群的商业地标。

立足未来,面对新世代消费者需求的不断提升,徐家汇商圈还将打破传统商业固有思维,打造具备国际视野的高端品牌消费圈,致力做新消费文化的引领者。

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