猫头鹰日志（MalltoWin Log）
虽然二胎政策一度刺激了我国新生人口的增长曲线，但应激过后，我国新生人口数量依旧迎来了断崖式下跌。
新生人口减少，意味着入学生源少了，那么直接后果就是校舍的空置与废弃。城市中的校舍往往都具有不错的区位，在国家以“改”代“拆”的导向下，废校改造不失为一二线城市盘活资产的途径之一。
在少子化严重的日本，废校“大作战”早已蔚然成风，从共享办公、拍摄基地、图书馆到水族馆、美术馆、旅舍等等，五花八门的物业改造，让一座又一座废校重新焕发生机。
2022-06-23
来源：投资与地产
今日起，高考成绩陆续“放榜”。千军万马过独木桥的残酷，今年再进一步。
2022年，全国高考报名人数1193万人，比去年增加115万，高考报名人数已经连续4年突破千万大关。
有数据指出，未来2-3年，高考人数将达到巅峰，直逼1400万。但峰值之后，高考生源人数将止涨下跌，至2035年将仅剩700余万，腰斩过半。
与高考生源数量急剧下跌相对应的，是中国学校数量的持续减少。
早在2001年，国家就开始实施“撤点并校”政策。截至2020年，“撤点并校”实施的20年间，全国共计撤销328,672所小学，平均每天撤销45所，大多为小学。很多80、90后记忆中的小学不是被彻底移平，就是被转做他用，而在一些低线城市，这些学校还可能被荒废。
同样的情况也发生在日本，日本严重的“少子化”令过去10年来，每年都约有近500间公立中小学加入废校的行列。
日本的学校同样也是国有资产，无法倒卖。如果废弃了，便基本等同于变成废墟一片。
为了避免资产的浪费，政府、企业和民间展开一场又一场的抢救废校大作战，费尽心思只为让这些学校变废为宝，从废校到水族馆、艺术馆、社区中心亦或是旅馆，这些旧的公建设施在城市更新的进程中，重新焕发生机活力。
事实上，正如我们此前也多次分享过的学校改造案例，以创造全新的“流量价值”为目标，这些设施在改造过程中，格外注重对体验业态的引入、对网红场景的打造，希望成为人们情感交汇的一处场所。
对于商业而言，这些改造方向也具有颇多的参考价值。
1
从学校到水族馆
光明正大在学校里“摸鱼”
在日本废校改造的案例上，最有名的莫过于高知县室户市的“むろと廃校水族館”，他的前身是一座废弃4年的小学。
这间水族馆之所出名，就在于他是在保留学校全部设施的基础上，“微调”出的水族馆。
原本用于教学的全部设施都被赋予了新的用途，桌椅成为了展示标本的陈列架，生物实验室的骨架标本成为了指路标识。
这些原本平平无奇的校园景色，在被打破脑洞的再利用之后，产生出颠覆日常的幻想与魔力。
进入学校，第一眼看到的就是原本用于游泳课的户外泳池被用来“养鱼”，数头锤头双髻鲨、海龟和小鱼群自由游弋其中，好不自在，这里也是整个水族馆最大的“户外展区”。
进入教学楼，沿着走廊，寻常水族馆的气息扑面而来。在灯光下，各类不同的小型鱼展遍布走廊。
再往里走，你会发现AED心脏除颤器、旧式投影仪都变成了展示鱼类的窗口。
甚至于体育课上用的跳箱都变成了海洋生物的展示柜与饲养池。
化学物理实验室的试验台也保留着最初的样子，并在此基础上增加了生物养殖基地。
教室变成了虾、螃蟹、海螺、海参们的家，黑板自然而然地写满了关于它们的信息。
馆方还贴心地保留了日本学校黑板的传统，在右侧写着今日的值日生信息。不过，值日生从原本孩子们的名字变成了“海参”和“虾君”。
这里是“可触摸水池”，所有动物都是当季的捕鱼人打捞上来的，孩子们可以轻轻触摸水槽里的动物，和它们亲密接触。
不同教室承担起不同的作用，平常的展示之外还有各种轮换展览、主题活动。
展览活动会涉及到海洋保护等，具有一定的教育意义，比如之前就有抵制海洋垃圾的宣传活动，直接把塑料袋之类的垃圾放在展示水缸里，营造一种污染会导致动物消失的直观感觉。
目前，水族馆里的各种展示动物约有50多种，一千多条受伤或者被误打上来的“学生”，在捕鱼人的协助下成功“入学”。
比如，一些误入渔网的海龟也在此“学习”，等待在合适的时机重返大海。
为了赚钱养活这些小动物，水族馆也售卖一些可爱的周边产品，比如“生无可恋”的小鱼玩偶。
还有一些有意思的沙雕周边，比如能踩出鱼形印记的拖鞋、无缝对接龟仙人的龟壳。
为了发挥出原汁原味的“学校”元素，水族馆的很多细节做的绝对到位。比如，各种指引手册被称作“教科书”，参观详情中，开馆时间被写作“上学时间”，闭馆时间被写作“放学时间”。
馆长的办公室被称为“校长室”。
此外，这里还会举办一些有趣的游玩活动，比如“夜游校园”，活动像是在人类消失之后重回校园，体验海洋生物占领人类生活空间的幻想感。
从充满欢声笑语到沉寂、破败，教学楼见证了孩子们一步步走向未来，也见证了所有的热闹归于尘土。
如今，学校变成了水族馆，一批又一批的孩子再次归来，像是时光倒流那般，重新填满教室，填满校园。
2
从学校到社区艺术中心
重塑资产属性，为社区注入活力
有时候，市中心学校的废弃会对周边产生一系列的负面影响。比如在东京的秋叶原，原练成中学的废弃，就引发了周边地区的衰落，使得这一区域许多住宅和商铺的出租、交易变得困难。学校门口，临街的绿地被流浪汉占据，居民戏称这里为“硬纸板交换所公园”（流浪汉多用硬纸板过夜）。
市政府为了振兴这里，邀请了一直研究地方创生的清水义次先生，对这片区域的复兴做规划。鉴于这所学校比较靠近东京“艺术文化”源中心的秋叶原，所以，清水先生就把这里打造成一个面向年轻人的，符合潮流的公共艺术空间——3331社区艺术中心。
“3331社区艺术中心”大楼一共三层，外加一个屋顶天台和地下一层。
一楼主要分为两部分。
一部分是免费对周围居民开放的活动空间，包括3331专门设置的儿童榻榻米、亲子休憩。面朝旁边练成公园大草坪的一面也作为共享交流空间。光照充足，可以坐着晒太阳和聊天，偶尔还会举办集会。
活动空间里还包括一间3331 COMMUNITY BOOKS，这里的图书来自周围居民，或者到访者的捐赠，有艺术、设计和地方创生方面的书籍，也有小说、各种各样趣味小知识等高实用性书籍，任何人可以在馆内自由观看，但不允许带出去。
与之毗邻的kaekko则是一个将不能使用了的玩具进行交换和再制作的场所，孩子们可以自发开展各种活动和体验。kaekko由艺术家藤浩志于2000年在福冈创建，至今已在全国各地的学校、幼儿园、商店街、美术馆等1000多个场所开设。
一楼的另外一部分空间用于商业经营，这一部分又分为自主经营与租赁经营的两个区域。
自主经营的包括3331艺术展厅、3331的主艺术画廊、COPAINS de 3331以及3331CUBE文创商店。
3331艺术展厅以一些新锐艺术家的现代艺术作品为主，如果有喜欢的画作还可以在此购买。
3331的主艺术画廊，会定期举办大型的展览，可在入口处购买门票。
3331CUBE文创商店，有3331推荐的书籍、杂货、DVD和一些3331的原创商品，以及艺术家们的创意产品，有时还有配合主画廊展览会的一些展览。
COPAINS de 3331则是奥田政行主厨开设的面包店，有奥田原创的圣马力诺火腿面包等10多种面包和点心，且会根据季节变换。咖啡方面的主创者是世界咖啡师比赛冠军Paul Bassett以及2014年日本赛区冠军铃木清和。
租赁给其他企业经营的区域主要是Lomography。这是一个积极主张和推广创意实验的新概念摄影社区，本部在奥地利维也纳，已在全球约50多个国家展开活动，这也是Lomography在日本唯一直营店。
二楼主要是为孵化和培养年轻艺术家而设置的画廊。包括由国立京都工艺纤维大学运营的“KYOTO Design Lab 东京画廊”和由多摩美术大学运营的“Akiba多摩美21”，以及其他一些机构运营的小画廊。
其中，ex-chamber museum是一个现代美术馆，展出经过精心挑选的、拥有超高技术性的艺术家作品为主，除了画作和木雕外，还有各种素材做成的创意艺术装置展览。
此外，这层还有一间6-10人左右小规模的迷你会议室，作为对外出租空间。另外还有一个“梦想的种子放送局”，是一个以支援人们梦想为主题的很有意思的电台广播站。
三楼是一个创业孵化基地，吸纳了一些正在成长中的微小企业的进驻，包括一些创意工作室，如BLAST创意工作室、玩具设计事务所ism、街区媒体以及其他千奇百怪的小工作室。清水先生为代表的建筑·都市再生咨询公司也在这里。
此外，还有两个大型的共享办公区，出租给资金不多、正在创业的年轻人。
地下一层，有3331自己的教学项目“ARTS FIELD TOKYO”，会不定期举办讲课，演讲、小规模的上映会和研习会。
另外的部分被设计成留白墙面，非常适合办摄影展、个人展等小型展览，长期对外出租。
最有意思的是，物尽其用的3331社区艺术中心也将屋顶精心打造成一个屋顶花园。
在这个屋顶花园，放置着大概30个种植箱，对外出租给种植爱好者。一个种植箱月租1000人民币，有专门的种植课程教授来教授人们种植的技巧以及知识。屋顶其他空出来的地方有时候还会举办一些屋顶集市。
因毗邻练成公园，所以这里的客群除了艺术家和创意人士，白天还可以看到在附近工作的白领和推着婴儿车的母亲来这边休息，傍晚便是成群结队来做作业的孩子。
显然，改造后的3331社区艺术中心俨然已经成了一个多样化创意生态基地，而这片区域也因为这个社区中心的出现，被注入新的活力，区域面貌得以提升与焕新。
3
从学校到复合式旅馆
发挥交通优势，转化商业价值
城市中的学校通常都具有不错的交通区位，所以，将城市中的学校再利用往往能激发出更大的资产价值。
在成田机场与JR成田站之间，就有一间交通优越的废弃小学，即“旧久住第二小学校”。2019年，在日本 TA+A建筑团队的操刀之下，这座废弃了6年的学校脱胎换骨，被改建成了复合式的旅馆。
设计团队尽可能保留了原先的学校氛围，以“移动时代”为主题重新翻修了这间学校。
改造后的旅馆被命名为Ready to Flight! Narita旅宿。
从外观上，这间旅馆和一般学校没有什么差别，进入里面，熟悉的鞋柜，以及各种日剧、动漫里面熟悉的学校场景，都会让人误以为这就是一间学校。
打开教室门，看到床取代了桌椅，人们才会恍然发现这是间旅馆。
每一间带有标号的教室都是一间卧房，多人宿舍以及单人空间的设计让合住或者是短暂休息，在这里都可以满足。更为重要的是，大家终于可以感受一次在讲台黑板下面睡觉的“青春期叛逆”了。
作为旅馆，旅客需要的基本设施这里一应俱全，虽然没有泡澡的浴室，但基本的洗漱、淋浴都有。
学校的食堂被做为餐厅使用，餐具也和昔日的食堂一样，氛围感拉满。
最值得一提的是，无论是住宿者还是周边的居民，都可以参加旅馆组织的篝火大会，野外露营等活动，体验一次在学校仰望星空的浪漫。
此外，针对附近的亲子家庭，旅馆还将部分操场改建为小型农场，让父母可以带着孩子在学校操场体验一次挖芋头的快乐，丰富假日时光。
傍晚，当夜幕降临Ready to Flight! Narita，这里就仿佛成为了穿越回学生时代的时空隧道。
4
从学校到展馆与艺术馆：
以动漫文化与绘本艺术振兴乡村经济
2011年，日本高知县四万十町一间废弃3年的小学被知名玩具模型制造公司海洋堂收购过来，改造成为了海洋堂作品的博物馆，即“海洋堂爱好馆四万十”。
学校的体育馆被用于展出该公司制造的1万余件模型，从不知名到经典手办，再到狂热者垂涎之物，这里应有尽有。
一经开业，这里就成为无数动漫粉丝的朝圣地，成为继秋叶原后，动漫宅的另一“手办圣地”。
进入馆内，昔日体院馆的结构还依稀可见，以1970年代海洋堂制作的塑料模型“加塔罗尼亚船”为主题制作的巨大模型横立在场馆中央。
“加泰罗尼亚船”往里走是 “巧克力蛋玩具”的展示，巧克力蛋玩具正是一口气将海洋堂的名字和人气打响的开山鼻祖，在1999～2002年间，其销售量达到1亿2000万个，非常受欢迎。
在加泰罗尼亚船的甲板部分，设有“THE MUSEUM”专柜，展示著名博物馆官方模型、世界文化、艺术等手办化的作品，以及漫画、动画、游戏角色们的手办。并且，这里还设有“THE CHARACTERS”专柜，包括《新世纪福音战士》、《口袋妖怪》、《进击的巨人》等超有名的漫画和动画的手办。
走过展示区之后，可以进入由学校校舍改造而成的体验教室，去挑战每天举办的迷你手办景观制作。
在体验教室上设置的巨大特立克拉多普斯恐龙的模型，据说是在好莱坞电影《侏罗纪公园》拍摄中实际使用过的，非常受欢迎。
此外，在昔日联通教学楼的走廊里，还设置了装有海洋堂各种手办的扭蛋，同时设有销售最新海洋堂产品、原创周边、高知特产的博物馆商店。
从废校到动漫朝圣地，“海洋堂爱好馆四万十”带动了区域的旅游业。据统计，每年因展馆到访四万十町的游客就已多达数百万，大大振兴了当地经济。
借由学校的改造，提振乡村经济的典型案例，还有位于新泻县十日町山间的真田小学。
2005 年，真田小学最后三名学生毕业离开，校舍随之变成荒废空间。艺术祭艺术总监北川富朗邀请大阪出生的绘本家——田岛征三，将校舍活化成立体绘本的艺术馆，即绘本与木之实美术馆。
艺术家田岛征三试图创造一些能留在孩子们心中的东西，所以将整个学校打造成了艺术空间，通过与最后三个学生的交流，田岛征三了解了一些学校往日的趣事与当地的一些鬼怪传说。
于是，田岛征三用漂流木和一些废弃材料搭建出最受学生欢迎女老师的模型、校园妖怪模型和学生乐队模型等，并将其放入教室里。
最后毕业的三位学生，也被艺术家构建出相应的人性木偶，放置在教室里。
礼堂里，木条制作的彩色人偶都系上了钢索，连接到校舍外的水池，随着室外水压改变，室内的人偶也会相应动起来，看上去像是孩子们在课间活动。
擅长绘画儿童绘本的田岛征三，在这座学校里也加入一些自己绘本中的元素。比如，在学校的操场上，住着山羊静香和她的儿子。
随着城市化消失的蝾螈和萤火虫也从绘本里“走”进了乡间，被放置在池塘和小溪边。
两层校舍的每一个房间，都放置了艺术家的创意装置，诉说一个个绘本故事。这里让孩子们的想象跳进现实，可怕又可爱的怪物成为了具象的实体，让人们在在现实与虚拟中来回跳跃与回神。
除了陈列有趣的艺术装置，这里还销售田岛征三的作品集以及周边手办，还有一些专门为孩子们设计的生日礼物。
一间一层的教室被用来当作咖啡厅和举办活动，这里会应对不同的节日举办相应活动，包括音乐会和小型戏剧表演。
届时，村里的老爷爷老奶奶们会将学校打扫一新，在这间Hachi café提供新鲜的果汁、蛋糕和咖喱饭，让学校又重新热闹了起来。
绘本与木之实美术馆将废弃的小学活化，成为人们记忆以及绘本中虚拟世界的真实落地，让绘本从平面走向立体。
现在，这所独一无二的空间绘本美术馆一年四季都会开放，尽管“学校”不复存在，但却因为一个艺术作品，实现了“学校永不空置”的理想。
结语
据统计，我国目前共有近92万间废弃小学，此前大部分的废校都在乡村，但随着城市新生人口的持续下降，越来越多城市中的小学校舍也面临空置。
在城市更新的推动下，国家反复出台各种推动废弃资产改造的政策，城市中的学校作为昔日涉及民生的基础设施，往往区位优势明显。如果将其合理改造，无论是用作社区活动中心还是展馆、艺术馆等，无疑都有利于完善区域配套，在重塑资产价值的同时，也能有效带动整体区域价值的提升。
文中资料来源：
英国学哥：日本废弃小学爆火！被改造成超现实水族馆，场景太梦幻！
豪之英Sight：日本东京废旧学校改造，让失去活力的社区再度振兴；
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搜狐：宅男圣地，海洋堂博物馆，体验动漫艺术。
