今年年底，原武汉海宁皮革城，即将蝶变为22万方大体量一站式全客层体验型购物中心——武汉首座方圆荟购物中心。专业力加持下的商业势能，已经成为城市能级再提升的关键支点。
2022-07-28
“我们没有理由不选择武汉。”
在不久前的夏季经贸交流会上，有知名企业家这样坚定地表示。2021年，武汉成为中部城市GDP第一，常住人口增量全国第一。作为国家中心城市、长江经济带核心城市，其带动中部地区崛起的重要占位，显现出愈发强劲的发展引力。
与此同时，进入新发展阶段的武汉也亟待解决一系列问题，实现自身发展的再突破。比如：
其主城区目前已没有成规模的待开发土地。曾经，作为武汉三环内唯一的大片净土，如今是城市副中心之一的汉阳四新，从农场到生态新城，城市面貌日新月异。
一个城市，受制于用地现状就意味着，对于主城区而言，城市更新将是积蓄未来城市发展势能的必然途径。
特别是随着住建部提出城市更新要“坚持‘留改拆’并举、以保留提升为主”的大前提下，有内涵的、高质量的、强调运营模式的存量项目更新改造，无疑将对城市有机更新更具探索意义。
于是，我们将目光再次聚焦培育新城市功能主体的汉阳区域。
今年年底，原武汉海宁皮革城，即将蝶变为22万方大体量一站式全客层体验型购物中心——武汉首座方圆荟购物中心，不仅为上述疑虑提供了一些颇具借鉴意义的答案，也让我们深刻感受到——专业力加持下的商业势能，已经成为城市能级再提升的关键支点。
创造价值引力
用一次华丽转身锚定区域价值坐标
随着汉阳在2018年首次迈入“GDP千亿大区”阵营，并加快产业升级转型，如今的汉阳在武汉的城市格局中已开始加速跑。
产城融合的势头正劲
以位于汉阳东端的武汉国际博览中心为起点，一路向西，引领武汉发展的会展业功能区、武汉总部经济集聚区沿四新大道分布两侧——这里被称为“新千亿大道”。
同时，汉阳核心区域还在吸附文化创意产业、绿色低碳产业和智慧医养/大健康产业等前沿高量级产业，让区域价值和城市界面得以全面焕新，并带动高端人才加速导入。
交通网络的枢纽价值
两江交汇，造就了武汉的地域独特性，也相应带来了主城区的交通瓶颈。但汉阳坐拥三条地铁线路（已开通3号线与在建11号线、12号线），四新大道、龙阳大道、二环线、三环线等一众城市干道，多条跨江桥梁与10余条连通全城的公交线路所形成的立体交通网络，一举打破交通瓶颈，让区域极佳地融入了整个武汉的城市发展格局。
武汉方圆荟的便利交通网示意图
注：效果图仅做参考，以实际呈现为准
更具重大意义的是，在汉阳西部，或将落子未来武汉市内规模最大的铁路枢纽——高铁汉阳站（武汉西站），受益于此，与其紧邻的四新片区等地城市占位与城市活力将进一步提升，这一点毋庸置疑。
人口引力的持续提升
自武汉加速发展开始，以大规模品质住宅建设而知名的汉阳，便是新武汉人刚需外溢的重要承接地。如今，产业与交通的利好，政府对绿色生态、教育资源等配套方面的投入，都再次拉高了四新乃至汉阳地区的人口吸引力。
如果说区域唯一短板，那便是商业赋能的缺失，曾经的武汉海宁皮革城便是一个代表。
一方面，老武汉海宁皮革城承接了上述种种优势，并手握区域“门户”价值——位于四新新城核心区的四新大道、龙阳大道交叉口，未来将形成3轨交汇贯穿之势，不仅可便捷触达区域3公里范围内的80万规划常住人口，即便放眼整个武汉“1+8”城市圈，也都是内外连接的重要节点。
但另一方面，原有专业市场形式与区域发展前景已然不匹配，区域内现有商业体与新一代消费者对品质生活的要求也存在一定距离。
在这样的背景下，世纪金源商管集团一举出击，将老皮革城迭代为超大型一站式品质化购物中心“方圆荟”。最大程度发挥现有优势、提升原项目资产价值，最快时间内击破区域消费者缺乏优质休闲生活的痛点，以“保留+提升”的城市更新方式呈现出一座“家庭优选生活中心”。
这一举动对于亟需打开全新商业想象空间的汉阳来说，无疑是当下的极佳选择。
深耕商业地产十余年的专业运营经验加持下，地处四新、王家湾、蔡甸、沌口等区域交界，坐拥汉阳核心区位的武汉方圆荟将涵盖社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等方面，将更丰富的业态组合、更新颖的品牌选择、更具品质感的生活体验以更便捷的形式融入周边居民的日常生活中，让人们更有获得感与幸福感。
这是一个商业项目能够持续提升影响力和辐射力的基础，从而带动区域发展迈上新高度。
激发氛围聚合力
多维体验场景的人气聚集效应
那么，如何激活一个新区的商业氛围？项目自身优势如何被全面放大？这些问题，我们在看到方圆荟的规划之后也找到了一些答案。
人气是关键，要聚得起人，更要留的住人，还要让人动起来。
由此，武汉方圆荟运营团队对周边客群数据和画像进行了结构性深入解析：产业的升级带来了大批高学历、收入可观的高净值年轻客群和家庭客群，年轻化可以说是四新区域的底色。
而团队也紧抓年轻客群对商业体验的升级诉求，以打造集品质生活、文化交流、亲子陪伴和社交娱乐为一体的多维商业空间为方向，希望为区域消费者提供一个高品质和高频次互动的生活方式中心。
对此，武汉方圆荟在延续保留主体的情况下，首先对项目的“硬件”——内外空间，进行了全维度场景化提升，解决原有项目客流到达目的单一、商业与人的互动性相对较弱的问题，同时也营造出能够带动片区商业氛围和生活方式全面提质的体验氛围。
15000㎡的超大室外主题空间
休闲便捷的客流引力场
作为生活方式中心，武汉方圆荟将社交和游逛体验做足，在室外打造了15000平米的超大主题场景，包括星月剧场、星辰广场、水星营地、星际巡航、火星探险、活力球场、优享车位、停车场等多维空间，为消费者提供多样社交、休憩场景的同时，充分保证商业项目的便捷可达。
项目室外空间整体选用高辨识度、科技感十足的星际主题IP进行打造，串联星月剧场、 星辰广场、水星营地三大主入口、以及运动游乐场、绿地景观、室外停车场等开放式公园化场景，集趣味性、年轻化、联动游乐于一体，赋予项目强记忆点。
值得一提的是，武汉方圆荟室外运动游乐场聚焦周边家庭亲子互动，构建活力球场、星际巡航、火星探险等创新运动场景，与场内的运动、亲子业态增强联动性的同时，强化项目家庭社交定位，实现目标客群的持续导入；动静皆宜的阳光绿地广场，则将公园式游逛场景与城市商业场景相结合，做足社交休憩氛围感。
多入口设置结合多主题区
动线规划形成循环客流
针对项目原有的“钻石形“建筑主体和22万平米的超大体量，武汉方圆荟设置了6大主入口，并分别对应不同的颜色主题场景分区，放大项目可达性优势的同时，避免商户的场内冷区。
场内场景打造方面，武汉方圆荟商管团队以项目特有的建筑形态为基底，延伸出缤纷色彩的钻石style全新构想。共设置7大颜色主题分区，移步易景，减少大体量商业游逛的感官疲倦，让消费者持续抱有场景探索欲，保持游逛新鲜感；加上42部扶梯、21部直梯的多节点布局，给予商户最大程度的触达性和展示性，并让场内形成客流循环动线，为拉长留客时长和产生游逛随机性交易提供了良好的基础。
武汉方圆荟项目内部效果图
注：效果图仅做参考，以实际呈现为准
全面提升场内游逛舒适度
拉长消费停留时长
武汉方圆荟商管团队对于室内空间还进行了极大程度的“外向型”打造：5大玻璃穹顶的开阔层高和视野、4大动感室内中庭等，带来了强烈视觉冲击感，引导消费者拍照打卡；加上场内设置的两大空中儿童广场以及一层主题街区，与室外游乐空间遥相呼应，提升游逛体验和反复游逛的粘性。
武汉方圆荟项目内部效果图注：效果图仅做参考，以实际呈现为准
释放商业驱动力
从规划生活到运营城市
社交、亲子、文化、娱乐……当一个商业体为生活提供了一个全方位舞台，项目中的品牌和人便成为了演员。既可以感受家人、好友之间的欢聚，亦可以享受独处时的安逸，每个人都可以在此演出属于自己的美好剧目。
因此，武汉方圆荟在商业内容营造方面，将向区域消费者持续输出美好的生活方式，加速提质区域商业能级。
四大主力引擎助力区域商业升级
提升幸福感和仪式感的生活方式品牌矩阵
业态与品牌的整合与更新，将带动区域综合消费软实力的提升。
在业态招商和品牌甄选方面，武汉方圆荟商管团队发挥世纪金源强大的品牌号召力和优质资源整合能力，引入了众多具有竞争力和消费高粘性的品牌组合，营造有质感的美好生活。
引入的四大主力品牌包括：
拥有最前沿技术希格斯空间巨幕IMAX的电影文化传播者——英嘉影城；
日常精致生活领创者——盒马鲜生；
全品类服务高品质生活的——苏宁易购；
历经20余年打磨，最能代表长沙人记忆深处长沙味道的餐饮品牌——壹盏灯。
为了更好地满足消费者品质生活与便捷消费的诉求，武汉方圆荟由以上四大主力店领衔，将业态规划的更加清晰，强化精致生活、亲子儿童、美食饕餮等标签，并形成五大核心功能主题分区：民生荟、潮新荟、潮玩荟、童趣荟、食佰荟，进行多元化品牌布局，打业态品牌组合拳，为区域美好生活增添更多的幸福感和仪式感。
以场景为依托，以情感为链接，可以说，武汉方圆荟在重新定义区域商业的同时，更将构建一个关于消费者“美好生活”的新模型。
从规划生活到运营城市
全线运营思维赋能城市更新
无论是内外空间的多维场景营造，还是提升幸福感的业态“组合拳”，背后离不开的是世纪金源商管集团强大的市场号召力，以及本地运营团队近年深耕湖北商业的经验沉淀。
作为中国摩尔（MALL）时代的开创者，世纪金源商管集团在2004年便打造了体量高达61.5万平方米的北京世纪金源购物中心。项目不仅曾入选“世界十大购物中心”，至今仍位居年度购物中心运营表现榜高位，称之为北京西部商业市场的“王者”毫不为过。
2016年，世纪金源商管集团逐渐以“造城模式”推进者的身份，开启了创新型商业平台模式发展，并在此后推出了轻资产品牌“方圆荟”，加速以商业力量带动商圈振兴与城市高质量发展。
如今，世纪金源商管集团商业在管面积超过1,000万平方米，方圆荟的足迹已遍布全国60余城。更值得一提的是，背靠世纪金源集团这一综合性跨行业企业集团，世纪金源商业分支和其轻资产商业品牌方圆荟在多元支柱产业与延展业态方面，已经形成了强大闭环产业链——更准确的说，是一个“幸福产业生态圈”，能够反哺商业平台功能，真正落地城市生活的更新与城市价值的焕新。
结语
自2021年以来，武汉密集出台了多重城市更新政策，这座城市正在加速蜕变。乘着新一轮城市发展变革的东风，武汉方圆荟可以说是武汉这座城市存量时代重要变革的见证者之一。
作为国内首屈一指的轻资产商业管理品牌，方圆荟又将在时代浪潮中为武汉这座城市带来怎样的商业力量？可以肯定的是，对于有着不可比拟的历史沉淀的汉阳来说，区域的格局和能级将随着武汉方圆荟的到来而改变。
武汉汉阳的未来，我们将拭目以待。
