中冶始终以战略性发展布局和超强的优质资源整合、调配、运营能力来打磨产品，此次首入深圳的旗舰之作，更是带着对前海商办领域未来发展的新思考，为城市带来更多的想象空间。
2022-09-29
深圳的前海桂湾，可以说是城市未来金融产业最密集、高端商业最发达、高档写字楼密度最大、发展潜力最强的区域之一。而如今，中冶围绕商业与商办的“前海发展模式”，在空间层面进行了一场全新的探索。
打破业态壁垒与空间桎梏，此次中冶的创新尝试势必激发更多元的可能，重新定义前海商办3.0时代的价值标杆。
特区深圳，一直以来是中国改革开放的前沿阵地。深圳前海，是特区中的特区，作为中国唯一的“自贸试验区+深港合作区+保税港区”三区叠加区域，被赋予了极高的历史使命。在新晋发布的深圳国土空间“十四五”规划中，前海被提及19次，超越了深圳其它所有片区。
各种高规格规划、政策利好加持下，前海无疑是深圳未来最有价值的区域。
过去十年，前海累计完成固定资产投资约2112亿元，年均增速约56.2%，约为深圳的3倍，相当于每平方公里投入141.5亿元，投资强度之大，全国无出其右者。
随着桂湾区域众多商业体陆续落成，前海商业也迎来了迅猛发展。具有敏锐洞察力的商业地产向来紧跟城市战略，与城市发展高度捆绑，众多高端商圈品牌纷纷落户前海，特别是桂湾区域，蓄势待发之际，商业角逐也已逐步进入了下半场。
中冶秉承为客户缔造美好舒适生活工作环境的初心，凭借多年城市开发运营经验的积淀，在概念定位、空间设计上大胆尝试与探索，带着对前海商办领域未来发展的新思考，携8000㎡低密独栋闪耀前海，给前海商办发展带来更多的想象空间。
擎前海门户，与城市共生长
2018年，央企中冶精心择址深圳前海桂湾片区，匠心打造前海中冶大厦，这是中冶在前海落地的首宗产业项目，是接轨粤港澳大湾区的科研总部基地，将打造为片区未来标杆，设立/迁入院士工作站和国家级科研机构，以创新为驱动，构筑产业型生态圈，为前海乃至深圳注入创新活力。
前海选择了中冶，中冶也选择了前海。在前海中心区、南山中心区、宝安中心区三区交汇的门户位置，前海中冶大厦鱼跃而起。
作为盛世中国的践行者，中冶集团始终与国家共进，一直以创新硬核的实力引领产业进阶，打造了无数独具魅力的城市名片，如深圳国际会展中心、上海世博会主题馆、哈尔滨大剧院等等。
这一次，在深圳前海，中冶再次交出完美答卷。在桂湾怡海大道首排，前海最具昭示性的围合界面内，中冶设计师从鲤鱼跃龙门中汲取灵感，使甲级办公塔楼和五层高的商业裙楼外观像跳跃的鲤鱼一样拔地而起，与珠海中冶国际广场蛟龙出海的形象通过伶仃洋遥相呼应。
前海桂湾片区，作为前海建设最集中、开发强度最大、土地利用密度最大、开发最为火热的区域，前海桂湾片区历经多年的发展，剩余待开发用地已屈指可数。在这样一个寸土寸金的价值高地，中冶匠心打磨一栋低密公园式墅级藏品，让人不得不惊叹中冶央企的气魄，这种顶级、难以复制性产品，可以称得上桂湾艺术级的孤品。
自然与人文交织，世界级湾区的“城市客厅”
随着前海文化、艺术与公共设施不断完善，以国际会议中心、国深博物馆、深圳市改革开放博物馆和科技专题馆等重大公共文化交流设施群为核心的片区，与水廊道、桂湾片区中轴线和滨海岸线长廊共同构成了前海城市客厅，为前海文化艺术注入缤纷色彩，打造世界级活力海岸带，彰显中国最先进的湾区城市窗口形象。
粤港澳大湾区核心交通枢纽
前海地处珠江口中心点，目前实行地上地下立体开发，规划轨道交通线路18条，以及全亚洲最大地下综合交通枢纽，未来前海将形成“9+2+1”陆海空立体交通构架，地铁1小时可覆盖全市主要地区、城际线1小时可达广州、中山、珠海，跨境线15分钟可达香港机场。届时，称前海为粤港澳大湾区交通最便利的地段之一也不为过。
中冶以超前的眼光，布局前海，优质区位抢占、优质资源尽享……前海中冶大厦此次推出的8000㎡低密商业独栋，最大化激活、释放前海封面的价值潜力，必然演绎前海乃至深圳发展主轴上的价值巅峰。
以产业的高度，铸就圈层的力度
纵观整个世界的发展史，可以说是一部生产关系不断调整、适应和促进生产力发展的演进史。经济腾飞的密钥也隐藏在其中，那便是产业的不断升级。
前海之于深圳、之于湾区而言，并非需要塑造一个地均产出多高的土地，而是需要塑造一个向香港、向世界、向未来对话的窗口，在深港、区域、产业、参与者四个维度展现出全新的想象空间。
桂湾，恰恰站在整个前海产业的制高点上。作为前海的金融区和核心商务区，桂湾对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，重点发展的是含金量最高的金融产业和科技服务业。桂湾金融区建设至今雏形已现，截至目前，前海片区累计引入世界500强企业超300家，其中桂湾板块的世界500强汇集度居于榜首。
未来桂湾片区将崛起密度最大的高档写字楼和高端商业，聚集大量精英商务人群。依托规模可观的、质素与视野极高的办公客群，桂湾区域将迸发前所未有的商业活力。
前海住宅供应稀缺、分布松散，尚未形成规模化的豪宅片区。随着近年来深圳住宅用地的供应力度加大，逐渐在桂湾三单元汇集了天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾等多个高端豪宅住区。
可以说，包括桂湾上百家世界500强企业精英白领、近2000多户千万级高质家庭客群、日均近70万前海综合交通枢纽客流量等在内，造就了桂湾片区涌动的消费浪潮。
当这些主力消费人群的工作、生活、休闲场景都得以在桂湾商圈内转换，区域所蕴含的消费潜力、所能产生的价值引力自然将被有效激活，并得以充分释放。
顶尖产业集群、高端的豪宅集聚、高能级商业与城市枢纽场景的协同效应之下，前海中冶大厦8000㎡商业独栋将让桂湾商圈在进一步汇聚大湾区城际资源、创新商务社交空间、提高区域商圈能级等方面展现惊人的爆发力。
极致的产品打磨，突破前海商办想象
从城市到产业，再切换到商业的视角，中冶对于未来商业与办公空间的形态有着多维的思考。
依托高质量产业和高量级商业，前海中冶大厦商业独栋的打造可以说是一个极富参考意义的范本，为容纳办公、消费、生活、居住等全能需求，创造了一个全新的价值标杆。
极度稀缺的产品属性
前海开发准入门槛极高，多数企业通过购置物业的方式进驻前海，相对而言，前海可售物业虽然稀缺，但也不乏在售办公产品。但是，前海办公产品对于注册地及产业都有着严格的限制。
前海中冶大厦此次推出的8000㎡低密商业独栋，是前海罕有的商业产权物业，购买名义不受前海注册掣肘，购买方式灵活，这将成为无数企业梦寐以求的入主前海的门票。
从附加应用场景的角度衡量，商业产权叠加独栋的产品形态，注定是区别于前海其他办公性质独栋的稀缺物业，既能容纳作为商业载体，获取最大价值回报，亦能作为独栋总部，带来独一无二的商务尊崇和舒适的办公体验。
极度灵活的空间内涵
站位粤港澳湾区发展大格局，中冶作为央企责任担当，携核心技术和工匠精神，在这样一栋低密产品中，高配采用了中冶核心的钢结构技术，赋予了空间极大的灵活性。
垂直空间上，可幻变双层空间，甚至三层空间，满足个性化生活方式和对空间的诉求。
除了平面空间的自由组合，双大堂的设置，使得建筑可以分隔为独立的两栋楼宇，一栋自用一栋运营，抑或一栋办公一栋商业，在多个维度给予了运营层面更多可能，这在前海乃至深圳都是绝无仅有的创举之作。
极致的建筑形态
办公场地不仅是承载办公功能的空间，也是企业实力的象征、企业文化的展示以及企业沟通方式的释放。
深南大道、宝安大道、月亮湾大道三条主干道交汇的城市界面，确保了建筑的顶级昭示性。独立的低密墅级楼宇环境，独立楼宇冠名、独立大堂、独立电梯等个性化空间，构建了尊贵的企业形象。
极致的生态环境
建筑东侧无缝衔接前海市政公园，与周边地块、公园互融相通，在提供高端、舒适环境的同时，让建筑与氧气、阳光、绿色紧密相融。
在这里，不仅是常规模式化的工作和生活，更是一种与自然和谐共处的愉悦享受。
复合型的产品功能
负1层局部层高高达7.6米，具备隔层条件，首层商铺层高5.4m，可作展厅功能，5楼可设计4小栋多功能会客产品，顶层的露台空间及屋顶花园，与室内外风景的自然衔接，这样一个复合型的产品，赋予了建筑无限的想象空间。
前海中冶大厦建筑过程中，多项绿色科技建造技术的运用，让大厦以国家三星级绿色建筑标准落地，随后又接连斩获了WELL金级预认证、中国三星级绿色建筑标准、LEED-CS金级预认证、美国缪斯设计金奖等多项行业大奖，足以见证其不凡品质。
当前大环境下，稳健交付已经成为客户选择和关注的首要因素。面对市场的诸多不确定因素，作为特大型央企的中冶，无疑是一个值得信赖与托付的绝佳选择。
如果说建筑是生活的载体，那么前海中冶大厦8000㎡低密独栋，堪称前海商业与办公的终极形态，注定将成为前海独一无二的孤本藏品。此次中冶打破业态壁垒及空间桎梏的大胆尝试，激发了前海商办发展的多元无限可能，重新描绘了前海商办的未来想象，必将成为前海商办3.0时代的价值标杆。
结语
一千个读者眼中就会有一千个哈姆雷特，前海中冶大厦8000㎡低密独栋，定义为商业空间也好，定义为总部独栋也罢，每个人心中都有自己的答案。不管怎样，这都是一次大胆且有意义的探索。
作为首入深圳的旗舰之作，中冶始终以战略性发展布局和超强的优质资源整合、调配、运营能力来打磨产品。未来，中冶将始终以客户为中心，发扬精益求精的工匠精神，努力为客户提供精品建筑，不断拓展舒适、健康的商务生活空间。
