考察项目案例:存量改造、CCRC、高端写字楼转营、9073养老模式、嵌入式养老、机构+社区+居家养老模式等;项目负责人及其项目运营团队进行零距离讨论交流,4天6个城市9个康养项目深度考察,欢迎您的加入!
4天考察项目所在地:南京、宜兴、常州、无锡、苏州、杭州
行程安排
【主办单位】奇点智库
【时间地点】7月1-4日 长三角(南京、宜兴、常州、无锡、苏州、杭州)
【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑
【考察人员】房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【考察咨询】020-84500983(座机) 18903069081黄老师(即微信)
▌项目考察
- 01 -
银城君颐东方国际康养社区
中国首例养老混合用地实践项目
项目集建面约3.6万方活力公寓,建面约1.4万方护理之家以及建面约1万方包含文娱学乐主题的东方会馆于一体,并配备建面约3万方南京银城康复医院
社区融合西方CCRC(持续照料退休社区)养老服务理念,将中国式“家”文化、“庭院”文化,与苏式园林景观、去机构式的居住空间相结合,打造住养医为一体的综合社区。社区秉持以“长者为先、自立支援、友善社区、活跃享老”的服务理念,围绕“生活照料、健康管理、医疗护理、营养膳食、康复理疗、文娱活动”六大服务板块。
- 02 -
路劲金东方玖园
首个70年产权式CLRC社区,开盘即售罄
项目占地59865平方米,项目打造15栋15-18F的小高层,70年产权,带装修交付。项目设计了“珍园-偶园-醉园-然园-间园-藏园-琼园-落园-只园”九园的空间结构,约1400㎡中央湖区,五感疗愈花园,适老化健身设施,满足长者健康需求。
玖园是目前长三角唯一一个拥有70年产权的康养社区,70年产权实现了“房产所有者”与“运营服务者”分离,可贷款、可自用、可传承,也可以委托玖园运营服务公司出租。路劲和金东方1+1>2,提供67项基本服务,27项个性化服务,外加医疗、康复、护理支持。
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耘林生命公寓锡海珈苑
生命公寓模式在国内可续发展
耘林生命公寓是中国第一座生命公寓,是一个集生活、娱乐、医疗、护理为一体的居家养老社区。耘林生命公寓可为住户提供精装老年公寓和毛坯养老住宅,运营以产权销售和使用权销售相结合。
无锡耘林康复医院是耘林生命公寓的配套医院,集医疗康复、预防保健、慢病管理一体的酒店式二级康复医院。目前首个耘林生命公寓项目入住率已逾80%-90%。
- 04 -
海月随园嘉树
万科首个“城市版”医养结合养老项目
海月随园嘉树总建面1.96万㎡,共四栋,整个养老组团位于海上明月社区东侧。其中10号楼1-4层为随园护理院,集中配套以12号楼1-2层、13号楼1层为主,以自理长者精神文化运动生活为主要配套打造方向。海月项目由于占地面积较小,同时又配置以护理院等业态,社区内部园林景观配置较少,但在长者的日常动线上以及露台上布置了多种绿植园林,使得城心型养老机构也能拥有较好的园林景观体验。
海月随园嘉树自2019年年中开业运营以来,自理区域入住率达到75%,护理区域入住率达到86%,目前已经入住458人,成为万科首次尝试城心型养老机构的成功案例。
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中海锦年芳庭长者社区
房企转型康养项目代表
项目为中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²,总建面4万m²,开设养老公寓24层,护理院9层,内设单人间、双人间,房间面积在50~75㎡左右,户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成,公寓 4-23F,护理院 5-9F,配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位),最多可容纳520 名老人。
项目包含 7000 平公共空间。影音室、阅览室、台球室、音乐吧、理发室、棋牌室、健身房、舞蹈房、多功能能厅、屋 顶花园及 11 类特别活动空间,提供锦品、锦护、锦生活三大服务体系,为长者提供舒适自在的养老生活。
- 06 -
朗和(银泰)国际医养中心
从高端写字楼到医养综合体
朗和(银泰)国际医养中心是中大集团与中信国安集团联合创建,共同打造的高端医养结合型养老服务品牌都市型医养综合体,朗和杭州国际医养中心由写字楼单体改造,保留原有外观,对内部进行重新设计,共17层。
朗和国际医养中心位于中大银泰城商业综合体内,周边是国际五星级酒店、三甲医院、银泰商业城、5A甲级写字楼、高端酒店公寓等繁华商业及配套,项目集长者公寓、护理院、健康管理中心产品于一体。
项目建筑面积2.2万㎡,设195个房间,300余张床位,总投资约4亿元。项目集朗和长者公寓、朗和护理院、国际健康管理中心于一体,能满足自理、半自理、失能、失智老人的持续照料需求。
- 07 -
宜兴九如城康养综合体
中国康养优秀运营商
九如城集团首个养老综合体项目于2012年在无锡宜兴开工建设,项目占地800亩,建筑面积48万平方米,投资总额达38亿元,民政部示范项目。自2012年起,九如城率先在长三角区域布点,已建设多个养老综合体项目,并逐步完成在珠三角、环渤海等区域的布局,九如城目前已创建成为一座全国连锁化运营的养老之“城”。每一个养老综合体已成为可提供“机构”“社区”和“居家”三种服务功能的综合性养老服务住区。
九如城在淮海、浙赣、川渝、珠三角等区域的10多个省份、60余个城市,开设康复医院、连锁运营养老机构200余家,创建社区养老服务中心800余家,总床位超5万张,服务惠及百余万家庭。
- 08 -
苏州市福星护老院
全国爱护理工程示范基地
福星护理院床位500多张开创了“民政扶持,卫生许可,医保准入”的医养结合型民营护理院先河,为失能失智长者创建了全方位服务养老机构。福星护理院属于医养结合型的民办养老机构,至今已收治近1万多位老人,该机构主要面向不能自理的老人。
目前,该集团在多个省份开展养老项目,准备上市工作。福星护理院获得"全国示范护理院",“全国爱心护理工程示范基地”,“社会组织管理AAAA级单位”等荣誉,并向全国推荐。
- 09 -
朗诗常青藤·南京五马渡站
集团以“机构+社区+居家”多层次养老服务
项目总建筑面积约7000平方米,商业配套区1500平方米, 床位160余张,全部都是单人间,单人间面积10㎡。设有生活与护理单元、公共活动空间、商业休闲娱乐区,功能性养老园林景观于一体的高端养老设施。认知症专区延续朗诗常青藤一贯的单元式照护理念。
在彩虹追忆区,整个彩虹追忆区通过丰富的色彩搭配,进行色彩疗法,整个认知症照护区总共有40个房间,全部都是单人间,单人间面积10㎡,在多处设置了隐形门,通过画景的布景,进行情景疗法,营造出家的感觉。
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希望通过此次实地考察学习,对“存房养老”、高端出售型养老退休社区经营模式、医养结合如何落地、一体化照护运营管理 、医养结合养老社区等都有更深层次的了解!
实际解决:医、康、养、旅、产、融,运营难,回报周期长,缺乏有效的资源对接渠道等问题!
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