公园式商业大爆炸？年内还将新开12个商业项目_

如果说过去从个体商业街到大型购物中心的高峰发展阶段，反映了物质时代商品的丰富与多样；那么未来从大型购物中心向开放包容、自然无界型商业的转变，则代表了精神时代以人为本的个性探索与价值认同。

这意味着，效率社会将被慢生活所取代，人们会花更多的时间去得到更少的更称心的物质，由宏大叙事向微小生活进行重心转移，由物质性目标向过程性体验转变，由遵循外界已有标准转为自己重新设定标准及自我认同。

比如，自媒体上涌现的创意家居博主、手工匠人……他们凭借贴近特定人群需求的产品、高质价比的用材、以及舒适的制作过程赢得了广泛欢迎。此外，一些人也通过独特的生活方式引起关注，如开着挖掘机去旅行，边填“坑”边看风景边赶路；有00后不在乎外界眼光靠捡垃圾谋生等。

正如自然界中的动植物以各自方式繁衍生息，处于这一时代的个体也将从“大自然”汲取生命灵感与能量滋养自身，而同样根植于自然生态循环理念的、具有生命力的公园式商业体，或将成为世界终极商业形态，它们将以更先进的理念、更高维的方式引领人们探索更美好的生活方式，活出更自由的人生。

那么，到底什么是公园式商业呢？根据“房地产观察家”邹毅的观点，公园式商业可以分为三类——

第一类是守望型公园商业，在大城市中心区的公园，都是这类项目生长的最好区域；

第二类是浸没型公园商业，代表项目源野；

第三类是意向型公园商业，主要以生态绿色和公园场景为主要特色，这类场景通常占比在40％左右。

从城市维度来看，公园商业这个赛道显然早已被成都稳稳“拿捏”了，港汇天地和Regular源野等项目的成功，展示了公园商业的独特魅力，而新项目如麓湖CPI、成都cypark和成都光环等，也标志着这一领域的进一步拓展，更令人期待的是，成都天府招商花园城将以“国内首座超大型公园商业体”之姿在今年12月压轴亮相。此外，宁波和衢州各有2座公园式商业入市，深圳、上海、北京、杭州、常州、苏州、福州均各有1座项目入市。

从商业形态维度来看，这些即将入市的公园商业项目亦各具特色。比如，

深圳坂田万科广场将在楼宇围合的立体公园里打造在地自然博物园；
主打「一半商业、一半公园」的宁波新世界THE PARK by K11 Select将以中央公园实现多板块的联动；
杭州无限公园让城市商务办公走进绿色生态“有氧”模式；
成都天府招商花园城在“超级公园”探索野趣生活社交体验；
北京D.P.ONE源･心将商业藏于公园之下；
……

CASE 1

深圳坂田万科广场

商业体量：15万㎡

开业时间：2024年9月26日

项目看点：都市自然社交中心、2.7万㎡深圳在地自然博物园

作为万科广场从「SHOPPING MALL」向「LIFE MALL」的进阶之作，深圳·坂田万科广场围绕“自然有生活”的品牌主张，打造全新一代具有购物功能的「都市自然社交中心」。

深圳·坂田万科广场效果图

图源/项目官方

项目在建筑空间设计上融入深圳的湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等在地自然风貌元素，并结合声光电技术，打造了核心场景——2.7万㎡深圳在地自然博物园。未来，博物园将提供在地自然的科普，让人们能在更具自然的氛围中领略深圳在地生态的魅力，释放商业的社会价值。

此外，叠加「迁徙乐园」、「共生之境」、「发现森林」三大核心空间和「自在峡谷」、「然趣公园」、「生机绿洲」、「有闲营地」、「活力天台」五大特色场景，希望以一座强社交的24小时立体公园，装下人们对生活的所有期待与想象。

深圳·坂田万科广场效果图

图源/项目官方

品牌方面，项目从“社群、绿色、人气、在地”四大招商理念出发，结合亲子、运动、艺文、潮流、美食五大全新社交运营方式进行品牌内容组合，共创社交目的地，为都市人提供自然中的美好生活提案。目前披露的入驻品牌有寰映影城、盒马鲜生、MELAND、NITORI、蔚来中心NIO HOUSE、极度悦炼、WilliamBeta、BornTooth源齿宠物等超50家高品质品牌，其中不乏城市首店、旗舰店和概念店。

CASE 2

前滩公园巷

商业体量：5.8万㎡

开业时间：2024年9月27日

项目看点：公园＋街巷商业

前滩公园巷是上海前滩四方城综合体的商业部分，也是2024年前滩地区备受瞩目的全新商业，定位为“滨江轻质生活目的地”，与晶耀前滩、前滩休闲公园共同组成了「Mall+街区+滨江公园」的罕见商业形态。

项目区位图

图源/商业咔

前滩公园巷由三层十字连廊商业和中心十字商业内街串联公园、办公和商业三大场地，立志于把街市烟火气引入办公楼区域，让朝九晚五的人们也能共享到上海这座城市的松弛感。位于项目中心位置的标志性公共艺术装置“无尽之旋”，为严肃高冷的办公氛围增添了一丝活泼舒缓的情调，已成为前滩的网红打卡点。

项目实景图

图源/ShanghaiBUYBUY

业态组合上，前滩公园巷通过引入休闲咖酒、社交空间、轻户外运动、生活方式等多元业态，与晶耀前滩联动运营，串联起前滩特色的生活轴线。目前，已确认引入BIJEN自行车中国首店、AOKKA全国首家精品BISTRO概念店、Retogo全国首店、Aftertaste全国首店、新山書屋华东首店、M FOCUS上海首店、詹小碗上海首店等多个首店品牌。

目前前滩公园巷还在修建阶段，很多店铺即将开业。

图源/ShanghaiBUYBUY

借由晶耀前滩团队的丰富经验，未来，前滩公园巷将依托天然区位，延续前滩地区特有的办公与户外社群氛围，聚焦WELL BEING白领和CRYSTAL PLAYER户外社群两大社群的运维，为热爱户外运动和追求健康生活方式的人群拓展一片惬意活动场域。

骑行友好+宠物友好

图源/ShanghaiBUYBUY

CASE 3

宁波新世界THE PARK by K11 Select

商业体量：14.2万㎡

开业时间：2024年9月28日

项目看点：购物艺术中心、中央艺术公园

宁波新世界THE PARK by K11 Select（以下简称「THE PARK」）是长三角首个“精奢潮趣”生活为主导的新型商业聚落，涵盖约10万㎡的购物艺术中心（地下1层、地上4层半）和约4.2万㎡的甬宁天地特色文化街区。另有约2万㎡的艺术公园位于中央，共同形成「一半商业、一半公园」的创新形态。未来，整个项目的商业、商务版块之间的联动也将由中央艺术公园拉动。

宁波新世界各业态组图

图源/宁波晚报

不同于标准化的盒子商业，「THE PARK」将自身视为一件矗立于城市核心区的“艺术作品”，并赋予其生动的故事演绎——

外立面远看如被一层森林绿所覆盖，近看为龙鳞纹路的饰面，其呈现的是经由宁波三江之水的滋润，灵感之舟纷繁的思绪成长为「THE PARK」这一参天大树，扎根于新世界中国的艺术土壤。

宁波新世界THE PARK by K11 Select实景图

图源/iziRetail热点

室内设计上，以“水、木、花、蝶”为主题设计场馆内饰，寓意“在艺术的烘托中灵感孕育成花，引来破茧蝴蝶振翅飞舞的精彩人生篇章”。

内外通过融合陶瓷工艺、屋顶瓦、河川纹理、山茶花等宁波特色进行建筑空间美学表达，营造出可漫游的公园生活氛围。

围绕「精奢潮趣生活体验场」的定位，「THE PARK」规划了国际潮奢组合、新锐灵感艺术、时尚她消费、潮趣个性体验、不眠天空街和港粤特色消费6大业态板块。其中，新锐灵感艺术板块将以“博物馆零售”新商业模式，开创融合艺术、产品、故事以及购物体验的多元场景。

《第一千个梦》潮流艺术展

图源/联商网

目前披露的入驻品牌有TSUTAYA BOOKSTORE茑屋宁波首店、Green&Health宁波首店、I.T集团旗下品牌集合店宁波首店、META MUSIC PARK浙江首店、有雲·川菜浙江首店、成都宴·香守浙江首店、LOKAL浙江首店、Angel-in-us品牌集合店浙江首店、博纳院线影城、Études宁波首店、OLD ORDER宁波首店、haonanhuang宁波首店、BEASTER宁波首店、F426宁波首店、CHINISM宁波首店、ARIA LEISURE宁波首店等。

品牌效果图及示意图

图源/联商网

CASE 4

衢州南湖恒太城

商业体量：16.7万㎡

开业时间：2024年9月30日

项目看点：无界漫活主题一站式花园型购物中心

衢州南湖恒太城是恒泰商业管理集团推出的全新一代综合购物中心的产品模型——“超级恒太城”，项目占地面积91亩，建筑面积16.7万平方米，其中地上建筑面积6.5万方，地下建筑面积10万方，旨在将衢州人“漫活”的生活态度永续，以“自然”“建筑”“人文”及“艺术”的无限延伸，打造全国首座无界漫活主题一站式花园型购物中心，开启千年衢州对自然商业的超前想象。

南湖恒太城位于衢州核心地段——南湖广场，这里既是衢州老火车站所在地，也是千年衢州城市发展的起点。南湖恒太城将公共空间与商业场景无界融合，集城市会展中心、旅游集散中心、数字博物馆功能于一体，创造了一处走进每一位衢州人生活的城市活力客厅。

项目建筑为山形建筑以衢州知名文化景点「烂柯山」天生石梁为设计灵感，利用衢州的两子文化提炼出衢州山水与南孔文化意象，同时，打造三重开放空间——空中花园与漫步阶梯、下沉式广场和广阔户外广场空间，共同形成一处融合艺术创享、儿童游嬉以及人与自然相生共趣的城市理想之境。

项目外立面效果图

图源/项目官方

项目内部效果图

图源/项目官方

据此前信息，项目拟围绕“衢州印巷”“城市年轻力中心”“衢州味道”“超级亲子数字体验中心”“24h城市活力公园”五大精神内核主题进行业态布局，计划招引涵盖影院、超市、快时尚、餐饮、儿童游乐、书吧等140余家商铺。目前，项目已发布23大主力店品牌集群，涵盖寰时影城、KKV、星巴克、必胜客、肯德基、屈臣氏、Nike beacon运动集合、kiss台球、货郎先生、壹零壹潮漫电玩、陌生人街舞等品牌。

此外，项目在下沉广场引入总面积4900平方米，公共就餐区超2000平方米，拥有107家商铺，汇集全国各地200余种地方特色美食的衢三川美食集市。

衢三川美食集市

图源/衢州市衢黄南饶联盟花园有限公司

CASE 5

衢州鹿鸣岛银泰in PARK

商业体量：11.6万㎡

开业时间：2024年10月

项目看点：公园+艺文+商业

衢州鹿鸣岛银泰inPARK，由银泰商业管理集团和衢州政府合作推出。区别于in系列和银泰城系列，inPARK定位为「景观地标型高端商业综合体」，致力于呈现「街区+shopping mall+ 微景观」的公园商业新形态，实践商业、生活、自然三者和鸣交融的理想图景。

衢州鹿鸣岛银泰inPARK实景图

图源/项目官方、新商网

地处智慧新城核心区域的鹿鸣半岛，因坐拥西区大草原、鹿鸣山公园、文化院街、滨河水岸等得天独厚的自然人文环境，而孕育出鹿鸣半岛悠然、闲适的在地风情。

11.6万方体量的鹿鸣岛银泰inPARK，提取草原风光的蜿蜒线条，勾勒出双层建筑的平缓起伏，与现有生态融洽连接，充盈起自然的呼吸感、休憩感。同时，创意打造六大公园式漫步场景——星光广场、活力广场、沐光森林、万坪草原、音乐码头、一公里沿江樱花大道。

公园式漫步场景效果图

图源/项目官方、新商网

项目将通过“文、商、旅”融合，汇集户外运动、潮流买手、日咖夜酒、高质餐饮、娱乐休闲等，打造全时社交引力场。目前，项目引入了衢州首家響Livehouse、魅KTV、鲸Whiskey Club、咕咚森林动物园、王者之风电玩城、BABYKISS艺术美学摄影中心、北斗无人飞行器体验馆、骏宇马术俱乐部等特色主力店。

衢州首家響Livehouse

图源/项目官方、新商网

咕咚森林动物园

图源/项目官方、新商网

在正式亮相之前，inPARK已举办了星空电影院、玫瑰瀑布、烛光音乐会、月亮乌篷船、半岛市集等一系列前置活动。未来，inPARK还将打造泛舟游湖、市集派对、落日晚会、萌宠交友、复古骑行、动力冲浪、艺文展览等多元化活动。

项目活动现场

图源/项目官方、新商网

CASE 6

杭州无限公园

商业体量：3万㎡

开业时间：2024年下半年

项目看点：公园办公、公园商业

杭州无限公园位于杭州萧山黄金地段，是约15万方的复合型城市公园综合体，以“IN THE PARK”为理念，聚合「无限OFFICE」和「公园PLAZA」两大核心业态，旨在通过“办公空间-公园-消费”等多重场景的切换，丰富杭城菁英们的生活体验，真正做到「在工作的地方享受生活，在生活的地方享受工作」。

无限公园实景图

图源/项目官方

其中，公园PLAZA打造超15000方绿地面积、超5000方空中花园，并通过公园山丘与商业街区的有机结合，创造「无限跑道」、「无限秀场」、「嬉水绿谷」「台阶剧场」等七大场景，串联起休憩娱乐、运动健身、商务工作、艺术活动等多种功能场景，为写字楼精英人群和周边居民创造更为丰盈、无界与松弛的办公与生活体验。

无限公园实景图

图源/项目官方

业态规划上，主要以流量型主理人品牌、品质连锁品牌以及全新特色品牌组成。除了规划生活配套、商务配套等刚需性业态，项目还特别引入主理人和小众品牌，包括新潮咖啡、精致餐饮、热量快餐、零售体验、精品买手集合、美学生活方式等业态，并通过文创业态，制造流量话题，主打年轻人文化潮流圣地。

CASE 7

常州常青里文化旅游街区

商业体量：12.2万㎡

开业时间：2024年Q4

项目看点：创新型POD综合体、滨水商业街区、公园+商业

坐落于常州经开区中央商务区的常青里文化旅游街区，是常州首个创新型POD（公园一体化商业设施）综合体，总占地118.5亩，规划建设25栋单体建筑，总建筑面积12.2万㎡，可租赁商业面积5.5万㎡，将江南水乡街巷、龙城特色文化与现代商业有机融合，致力于打造“常州东部城市会客厅、常州文旅商业新地标、长三角独具特色休闲度假街区”。

常州常青里文化旅游街区实景图

图源/东方控股

常州素有“龙城”之美称，常青里延续龙城文脉，以“游龙戏水”作为主基调，建筑布局上以拱为型，以龙脊线条融入主轴景观，打造了升龙水瀑（龙头）、潺潺水溪（龙脊）、镜面水景（龙尾）等诸多水景，勾勒出“以龙为形，以水为脉，以桥相连”的江南水乡街巷格局。

内部，立体叠加由龙腾广场、星动广场、云镜广场等组成的11个特色公共空间，打破城市商业与生态公园的壁垒，共同营造“游龙飞天”般自然灵动的商业空间；外部，与东侧文化活动中心、东方云湖、环湖草坪串联成片，形成“公园+”的滨水休闲商业街区。

常青里滨水休闲商业街区效果图

图源/东方控股

常青里由东至西分别打造了“夜色丨休闲社交场”“饕餮丨欢愉能量场”“悠然丨生活栖息地”三大主题性商业，聚集了“游、食、演、娱、购、宿”六大要素，着力引进国内知名首店、旗舰店，营造多元化的有为青年聚集地、城市微度假空间和夜经济场景，打造“全年龄、全时段、全天候”的消费体验。

常青里多层次街区业态

图源/常州经开区

四大主力店为沉浸式轻奢休闲水会「水裹汤泉」江苏首店、殿堂级电音酒吧「MIU CLUB」常州首店、高端主题婚宴艺术中心「帕丽斯」常州首店、品质人文酒店「亚朵酒店」经开区首店，此外还有「半山野」户外品牌集合店江苏首店、福记·常青福宴、大城小爱、德天雪花肥牛海鲜火锅、辣之府、星巴克、常乐、木子李川小馆、苏某某的破烂烤肉店等品牌入驻。

街景已于今年5月全面呈现，预计今年第四季度，常青里将全面开街。

常青里夜景图

图源/常州经开区

CASE 8

成都天府招商花园城

商业体量：26万㎡

开业时间：2024年12月

项目看点：国内首座超大型公园商业、超级公园、户外体验

天府招商花园城地处成都天府新区总部基地中央商务区，由40万㎡公园与近50万㎡商圈组成，融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样化商业形态于一体。其中，26万㎡「购物中心MALL＋商业街」与超级公园相融共生，以“都市野趣生活场”为定位，打造国内独一无二的超大型公园商业。

成都天府招商花园城效果图

图源/项目官方、iziRetail热点

项目外部设计了660㎡天府生态裸眼3D屏和1200㎡都市梯田退台外摆；内部空间，三首层设计提升客流抵达率，L3层预留1000㎡阳光中庭与童趣体验区，L3-L5层则设有1500㎡室内体验花园，打造高差感空间。

值得一提的是，在户外超级公园打造超1万㎡无动力儿童乐园、大型滑板空间、规划篮球网球等户外运动的的运动公园、绿廊公园LAB等户外体验场所，为广大消费者提供野趣生活社交体验。此外，还设有涵盖宠物友好全方位体验的“萌宠天地”，为爱宠人士与宠物提供专属的社交娱乐空间。

成都天府招商花园城户外空间效果图

图源/项目官方、iziRetail热点

业态规划上，聚焦“精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心”四大主题，引入联华超市、中影星海南方影城、V9健身、苏宁易购、MCKTV、 Nata Kids、极客森、山谷未来隐茶等众多主次力店品牌，且实现100%区域首进。此外，还引入城市奥莱零售集群和创新娱乐体验品牌，90%以上为区域首进。

成都天府招商花园城实景图

图源/项目官方、iziRetail热点

CASE 9

北京D.P.ONE源･心

商业体量：14.6万㎡

开业时间：2024年底

项目看点：藏于公园下的商业、三大文化建筑围合而成的共享商业空间

D.P.ONE源･心坐落于城市绿心森林公园西北角，在通州副中心三大文化设施——北京艺术中心、北京城市图书馆（北京新晋的网红打卡地标）、北京大运河博物馆围合区域，是处于景观公园下的商业综合体。

三大文化设施围合之下的D.P.ONE源･心

图源/源心商业项目

D.P.ONE源·心总建筑面积14.6万平方米，为地下两层。其中，地下一层的商业空间与三大文化建筑紧密联通；地下二层部分为商业空间，部分为共享停车场，未来还将与城市轨道交通M101、M104相衔接。地理位置方面，项目距离亚洲最大交通枢纽及环球影城仅约10分钟车程，距离国贸CBD、北京经济技术开发区处于半小时通勤圈内。

项目区位图

图源/源心商业项目

空间设计上，项目内设11个空间记忆点和18个不同主题的下沉庭院，既将三大建筑共享的地下空间完全贯通，也将公园式情景进行了主题元素、在地化场景美学的升华。

项目效果图

图源/源心商业项目

商业空间将形成七大商业组团，包括综合型策展空间“邂逅”、复合型文创空间“方物”、沉浸式互动娱乐空间“沉浸”、潮流文化美学空间“潮起”、国际化美食文化空间“寻味”、儿童IP体验空间“探索”和感官体验空间“微醺”。据透露，项目特别引入了约7000m²影院、约4000m²主题体验空间，提升整体年轻力。

投入运营之后，项目将以主题策展、泛数字娱乐体验等新潮内容运营，逐渐形成社群聚集地；同时，借助公园场景及下沉庭院的开放式空间及动线引入优质在地IP、打造精致多元化的首秀与首展，实现庭院斗艳·五闸十三仓的独特场景，并与北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆不定期联动共创；以微醺业态配合夜间营销激活地上+地下夜经济，激活大运河文化带上的全时客流等。

项目效果图

图源/源心商业项目

CASE 10

宁波文创港宝龙商业广场

商业体量：6.5万㎡

开业时间：2024年底

项目看点：紧邻2.4公里滨江公园，五大户外中心

宁波文创港宝龙项目总体量超42万方，涵盖住宅、办公及商业，是一个集户外运动、休闲娱乐、商旅办公、滨水公园于一体融合共生的城市综合体。其中，商业部分体量为6.5万方，汲取了甬江新潮生活无限灵感，将为板块内的消费者呈现出一个「宁波甬江新潮中心」。

项目效果图

图源/项目官方、新商网

宁波文创港宝龙商业广场位于甬江北岸，双地铁和13条公交线路环绕，且与2.4公里滨江公园相接，并邻近三江口、东部新城、镇海新城及北高教园区等区域，5.5km半径内，可辐射消费者达49.8万人。

值得一提的是，不同于普通公园，项目紧邻的宁波文创港滨江公园是一个集自然生态、文化创意、生活休闲与儿童游乐和运动于一体的超长滨江公园。从色彩缤纷的绿化走廊到烟波浩渺的一线江景，从工业遗存中流淌的港埠文化到建筑新生后的艺术呈现，再到丰富立体的休闲胜地，可谓“步步皆是景，处处皆是画”。

宁波文创港滨江公园

图源/江北发布

依托这一特色资源，项目引入滨江公园空中连廊，二层的七条空中连廊通向外部江景公园抵达七座景观平台，串联商业岛与滨水景观公园的点与面，形成了现代城市—生态自然的有机结合。

在建筑动线方面，宁波文创港宝龙引入了“双首层”设计理念，建筑排布与景观融合，增强了商业氛围与甬江河岸景观的互动氛围。

项目效果图

图源/项目官方、新商网

同时，基于江景公园，项目从商业脉络出发开拓出五大户外中心——高触达度城市露营中心、休闲竞技型骑行中心、高探索性陆冲中心、贴心宠物社交中心、自由DNA律动中心，以多元场景延续和表达了项目一以贯之的生命力与活力。其中，7月13日举办的桥洞锐舞派对将项目打造的自由律动中心推向公众，在引领人们探索城市户外生活方式和松弛感体验的同时逐步积累和扩大项目的影响力。

业态方面，项目有针对性地深耕三大板块，切实填补并赋能在地客群的日常需要，包括涵盖咖啡、烘焙、轻餐、私宴、江景餐厅、异国料理等的品质餐饮；引进如轻医美、健身瑜伽、SPA、影院、轰趴馆、江景民宿等体验类业商户的品质生活；以及聚焦户外消费者最直观需求的户外零售与体验业态，将引入一系列买手店、户外体验店、零售集合店等。

项目效果图

图源/项目官方、新商网

CASE 11

福州左海·光年PARK

商业体量：5.2万㎡

开业时间：2024年12月底

项目看点：TOD+公园+商业、16米高“银河轨迹”主题景观

地处福州闽江北CBD核心区的左海·光年PARK，总建筑面积约11万㎡、商业体量约5万㎡，停车位1284个，是集城市公园、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”立体复合生活空间。

项目效果图

图源/项目官方、赢商网

作为福州少有的“公园＋商业”模式，左海·光年PARK跳出传统商业模式，以“在屋顶上散步、在公园下购物”的商业理念，引入生态景观主题IP和全新空间美学动线，沉浸式打造人文与自然融合的公园商业，拥有42000㎡的屋顶绿色主题公园“万氧天堂”、近1000㎡绿植悬浮天际的“浮空森林”、超12米溢彩流光艺术LED大屏“光域·苍穹” 及16米超高艺术构筑物“银河轨迹”等丰富的户外空间与主题场景，为未来的公园生活带来无限的内容遐想。