随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。
在2024年度的第四季度，我们将继续开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究所将陆续推出松弛力、文化力、向心力、焕新力、封面力、年轻力、精致力、场景力以及2025年最值得期待项目等九个维度的体验运营盘点。
敬请期待！
城市文化力 · 2024
美的建筑，筑于时间之上。
——贝聿铭
一座城市，一片区域，总留存有一些承载着时光印记的历史建筑。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是一代人甚至几代人共同记忆的承载。
当求发展的重头戏已经转向存量物业价值挖掘，当消费者的打卡“胃口”越来越难满足，打好“文化牌”可以说是所有商业项目操盘手的共识。
在地文化的独特性，为创造体验感受的差异化奠定了先天基础。而各地文化的多样性，又为创造消费及休闲体验的丰富度提供了诸多灵感。
由此，围绕“文化”内核的商业“造新”，似乎更容易创造——1）到访的强吸引力；2）过程的独一性；3）回味的趣味性。这或许也是为何在城市更新大潮下，各地都开始涌现出优秀的、有着显著“非标”特性的商业项目。
当然，必须要注意的是，文化不只是张“牌”，不是简单的元素提取，也不是“公式化”的形式主义。以文化为根基发展商业，要有带来归属感的情感共鸣，要有商业场景的丝滑融入，进一步深层次挖掘的话，更要有与创意产业、文旅产业以及和区域发展息息相关等产业的融合。
以点带面，以面促片，是文化力项目创造破圈影响力的关键，同时，也可以说是使命所在。
2024年度城市文化力地标：
Culture Power New City Landmark 2024 - Malltowin
上海EKA·天物
洛阳魏坡·新序
武汉民众乐园
徐州文庙东方
目前，彰显文化力特质的项目多由两类项目入手——一是对蕴含时代特征的工业遗存的改造，二是对延续文脉的历史建筑的更新。
同时，一方面注重极致还原——秉持“修旧如旧”原则，保持原有风貌来创造共鸣基础；另一方面进行融合式新建，布局具有记忆点的、强化艺术特征的建筑物与美陈装置，最终，达成历史文化与现代消费场景的共生、古韵与今风的相互交织，成为展现城市风貌、激活消费潜力、激发社交可能的一个重要原点。
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上海EKA·天物
核心关键词/标签：
#生活美学新高地
#“露天建筑博物馆”
颁奖辞：
从“工业锈带”到“生活秀带”，EKA·天物延续着“探索与无畏”的航海精神底色，以城市更新为契机，汲取在地文化精髓，并以现代商业手法将其提炼成为值得向往的美好生活元素，成就一段新旧时光的对话，焕发区域新活力。
项目基础信息：
开业时间：6月1日正式开放
项目运营：嘉韵投资
项目体量：6.7万平方米
项目地址：上海浦东新区金桥路535号
项目亮点：
EKA·天物位于浦东金桥片区，距离6号线金桥路站不到1公里，所在地曾是原上海航海仪器总厂（1869年的旧海关浦东工厂，后于1992年成立上海航海仪器总厂）。2023年，嘉韵投资作为运营方承租并改造，对园区内分布的30余栋建筑进行重新梳理和设计，融合商业、办公、酒店、艺术等业态。
图片来源：小红书_城市行走“EKA”来自梵语，本意为“一”“未知元素”，集Exploration（逆势探新），Knowledge（匠心造诣）Aesthetics（美学聚落）于一身。“天物”则来源书籍《天工开物》，承载人与自然相协调的空间革新。
项目占地约100亩，以“艺术”为突破口，将成片的独栋办公楼宇与商业有机结合，希望打造成为高端生活方式及社交人文交相辉映的开放式街区。
EKA·天物在园区内保留了大片工业印记，如上世纪五六十年代的书报廊、象征工业符号的烟囱等元素，以及诸多融入细节中的航海元素：入口处设有醒目的航海指南针装饰，道路沿用旧址的经纬度命名，路牌加入了船锚元素等。
项目以中国庭院式园林绿化为底色的同时，又将各国文化、各种设计风格、多种业态、多个审美组群布局其中，如老上海石库门建筑、北欧风建筑、中东风建筑、希腊地中海式建筑，以及类似于“佛教”的建筑、集装箱风格空间等等，让改造后的30余栋建筑风格及内部装修都各具特色，可以称得上是一座“露天建筑博物馆”。
图片来源：小红书_Jason的后建筑师时代、建筑师张永刚位于最主要广场位置的“铜堡”，出自建筑师俞挺之手，由此前的拱形车棚改造而成，在水景的映衬下，宛如一座浮出水面的潜水艇。这个特别的建筑构造集展览、会晤、活动等功能于一体，据悉已登上世界知名杂志及网站的封面。
今年的世界设计之都大会上，EKA·天物作为社区设计的代表被收录。
图片来源：美篇_申国敏6月1日，EKA·天物带来联合策划呈现的“卷宗wallpaper＊2024设计生活节暨首届EKA·Make Design Season”，标志着项目正式对外开放。
项目商业面积约6.7万平方米，包含咖啡餐酒、生活方式、创意零售、戏剧音乐、书店、休闲体验、精品酒店等丰富业态，并多以各类首店形式和特别店型呈现出来，为消费者带来耳目一新的休闲感受。
其中部分代表包括：日本超人气殿堂级甜品品牌Flipper's大陆首店、十八度雨林巧克力全国首店、德国著名家居灯饰品牌Paulmann上海首店、德国知名餐饮品牌兰巴赫浦东首店、西班牙餐厅TAPA TAPA浦东首店、黑珍珠入围餐厅蟹尊苑浦东首店、格调西餐品牌Something Dining Bar浦东首店等，以及知名竹家具设计艺术家石大宇的个人工作室等等。
图片来源：小红书_爱拍照的Chloe爸目前，国内首个玫瑰主题艺术生活馆rosita may全国首店也已亮相。红色玻璃屋与10米高的露天红色大喷泉，连通满铺玫瑰的小径，形成非常浪漫和梦幻的空间氛围，格外吸睛。
图片来源：小红书_嘻游记，HD，薛小美EKA·天物在运营上也很花心思，在商家还未入驻时便举办了水上音乐节活动，此后相继举办了时装秀、发布会、展演、市集、独立电影、快闪等多场与项目气质契合的高人气社群活动。
今年十一期间，项目带来了“造物十二时辰——上海非物质文化遗产生活美学展”，作为2024上海旅游节活动之一，展览不仅展示了众多上海非遗代表性项目，还发布了多款跨界非遗国潮国货、提供体验课程，展现了一地一风味的海派风貌。
不断为消费者提供新鲜感，让EKA·天物成为一个兼具日常消费和文旅属性的项目，自身辐射力也从周边的家庭型居民，逐步向更远端区域和全市范围放大，吸引更多的人慕名到访与打卡传播。
正如嘉韵投资董事长暨EKA·天物出品人陈国善表示：
“项目用美的环境和丰富有趣的内容吸引消费者愿意花时间在这里，以此激发出这个区域的商业价值。”
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洛阳魏坡·新序
核心关键词/标签：
#豫西最大、最完整的清代建筑群
#洛阳新文旅商业标杆
颁奖辞：
文旅IP与地域特色融合，魏坡·新序对村落美学进行了一次深刻实践，通过将村落、庭院、建筑、景观元素以诗意表达的方式进行组合，实现让不同类型的空间相映成趣。同时，文化寻源+商业场景的创新融合，也为自身树立起独特的定位。
项目基础信息：
开业时间：4月12日
项目运营：华创永道集团
项目体量：4.5万平方米
项目地址：河南省洛阳市孟津区朝阳镇卫坡村卫坡大道
项目亮点：
项目所在区域坐落在千年古都洛阳北部的邙山，周边村落连绵，是孟津区朝阳镇的传统文化村落。借助背靠华夏文明源头，并且有着庞大且完整氏族文化的底蕴，魏坡·新序把对地区丰富历史文化的挖掘，和现代设计元素巧妙地融合起来，形成了非常独特的古今魅力相交织的集成式村落群。
图片来源：小红书_建筑师小张有村，有院，有自然风貌，这样的体验形式吸引了广大游客和市民的目光，成为都市人逃离快节奏、寻找心灵宁静的周末减速带。
项目总建筑面积约4.5万平方米，场地内包含豫西地区现存最大、种类最多、保存最完整的清代建筑群和地坑院两个省重点文保单位，以及本次仿古商业街区改造与提升的一期工程。
将古建筑进行保护和活化，对周边建筑群进行改造与更新，嵌入新内容，塑造新场景，衍生一系列地方创生与复兴计划，融合在地历史与记忆，通过“艺术赋能、文化再造、设计共生”的方式，在整个片区构建“ 城市微度假+乡村新旅居 ”的年轻新生活秩序，所谓魏坡·新序。
图片来源：小红书_托尼主编在空间构建方面，项目充分利用场地高差和巷落，顺势塑造景观化的空间场所。一条以古老国槐延伸出的无形的线，将更新部分和古老宅院自然分开，加之自然生长的、错落有致的树木，魏坡·新序对乡土中国那种闲适、散漫而又富有人情味的生活氛围做出了现代诠释。
图片来源：小红书_建筑师小张，鲤鱼与大象同时，店招、外立面等多以简约风格为主，并铺设有丰富的外摆、露营椅、长凳、看台座椅以及适宜人们停留、休息、交流的广场、戏台、台阶、树下空间和草坪等场所，促进村落公共生活和公共交流的回归。
图片来源：小红书_建筑师小张，Stanley菠菜在业态品牌方面，魏坡·新序引入了比肩一线城市的“非标”品牌，包括复合文化体验空间Localand河南首店、小布自行车、策展型艺术书店DOOGHOOD、趣味品牌集合店止痒商店、好白商店、懒人便利商店、蓝花花天然染色工作室等潮流创意品牌，以及极具特色的餐饮茶咖、娱乐休闲、精品民宿等业态。
每家店铺风格迥异，却通过追求一种内在的统一与平和，共同构成了一种和谐的村落整体感，实现了一种“街区即景区，业态即风景”的空间融合。
图片来源：小红书_鲤鱼与大象此外，满足多层次、多群体体验场景的沉浸式活动也在这里持续上演。开业期间的「魏坡·游春大集」带来建筑、摄影、音乐、艺术、美食等20余场主题展览；7月的大草坪派对，让人们收获城市里的自由和松弛感；十一期间的洛阳国际咖啡节，汇集国内外知名独立咖啡品牌，并同步开展了包含音乐、美食、萌宠、文创等内容的生活市集，以国际化视野与本土创新的结合，营造新颖的假期体验。
以全新的审美更迭过往生活方式，魏坡·新序对传统村落商业模式的大胆革新，实现了商业与文化的一种全新交融，既为村落带来了新活力，也大大增强了游客的新鲜感、互动感和体验感。
对于不少人来说，魏坡不仅仅是一个地点，它是一种放慢脚步、深入感受生活的方式，是现代人在忙碌之余，对时间的一种重新定义和享受。
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武汉民众乐园
核心关键词/标签：
#百年城市文化地标
#武汉青年文化先锋地
颁奖辞：
秉承民众乐园赋予武汉穿越百年的精神记忆与文化脉络，将复古的建筑风格和现代时尚商业相结合，引用高科技灯光和创新商业空间设计，形成兼具文化性、艺术力与潮流感的城市新兴地标，重塑历史街区的活力。
项目基础信息：
开业时间：6月28日
商业运营：武汉文旅集团
项目体量：4.4万平方米
项目地址：武汉市江汉区中山大道704号
项目亮点：
民众乐园位于武汉汉口历史风貌区中山大道，建于1919年，迄今105年，曾是中国三大娱乐场之一，也是武汉城市级地标文保建筑。如今，由武汉文旅集团旗下城市风貌公司统筹操盘，改造后的民众乐园延续武汉「戏码头」的百年基因，融入城市青年文化的「鲜活力」，核心则是回归为涵盖传统戏曲及现代音乐会等内容的「舞台演出」。
同时，以科技赋能文化，以文化引领商业，以潮流带动消费，民众乐园将致力于成为突出沉浸体验、文化策展、厂牌运营、潮流商业等标签的「创新型城市级文旅商地标」。
图片来源：武汉市文化和旅游局原先侧重商业功能的中庭空间，还原为城市级的室内剧场。运营方参考了早期历史图纸，去除了多余的退台，调整了台阶扶梯的方向，地面以抽象几何图案及不同磨石纹理致敬历史的变迁，并加装了顶级LED幕墙及音响设备，使新的中庭成为举办各类舞台演出的理想场所。
本着“修旧如旧”的理念，民众乐园保留了旧建筑空间「圆堡塔楼」原始模样，全面复原的墙面纹路肌理、水磨石地坪，与修缮后的旋转扶梯、加装的现代艺术品形成强烈的时空穿越式的空间对话。同时，历史建筑的立面修缮、报时表盘的全新艺术化呈现等修缮细节，充分还原了百年建筑的人文韵味。
图片来源：小红书_摄影师吴文培，武汉市文化和旅游局而与自身文脉相契合，圆堡塔楼内的挑空大厅及顶部空间，还有知名艺术家此次量身打造的两件艺术品「星云&繁花绽放」。中庭开放后，每天均会上演数字艺术光影秀。
图片来源：武汉市文化和旅游局如果说追求开放的艺术潮流精神滋养了这里一代又一代年轻先锋的灵魂，那么改造后引入的商业业态和品牌同样对此做出了诠释。
例如，增设了「BF’s little drinks」的BASEMENT FG华中首店、delicates华中首店、Peet’s Coffee皮爷咖啡、麦当劳城市旗舰店、国内第二家带SHARE LOUNGE空间的茑屋等。
图片来源：小红书_摄影师吴文培爱奇艺爆款IP《唐朝诡事录·西行》全国湖北首店也已正式开业，将空间计算、国潮IP、全感沉浸和数实穿越有机结合，创新应用全球先进的LBE全感沉浸式虚拟现实技术，并带来真人NPC演艺和多场次的互动，打造了颠覆传统想象的、沉浸式的历史文化体验空间。
依托升级的民众剧场，民众乐园还计划推出国内首个“录音棚+Live house”的沉浸式演出场地「民众乐园LIVEHOUSE」，同时计划推出厂牌「民众乐园1919」，引领武汉青年文化。
图片来源：小红书_whisky10月，携手光廷Temple of Light以及全球顶尖多媒体艺术工作室Danny Rose，民众乐园在南洋院子隆重推出沉浸式光影艺术展——《一梦华胥 》及《幻境浮世绘 》华中地区首展，以入选非遗名录的中国皮影戏，以及世界经典艺术浮世绘为创作蓝本进行数字化二次创作，为观众打造了一个光影异想世界。
图片来源：小红书_vickys，Yaodede从百年建筑，到未来的中国青年文化先锋文娱高地，武汉民众乐园对城市更新进行了又一次的创新性探索——将文化、艺术、活动、IP与消费业态有机结合，为百年街巷输送新活力，开启一场永不落幕的派对。
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徐州文庙·东方
核心关键词/标签：
#徐州首个庙宇共生商业街区
#楚风汉韵式潮流新生地
颁奖辞：
以“新文旅”焕发老城活力，以“新业态”塑造现代城市新形象，以“新引擎”点燃夜经济，文庙东方通过把历史建筑和现代商业流畅、和谐地融合起来，为城市创造了独树一帜的体验场景，也为城市核心商圈注入了新动能。
项目基础信息：
开业时间：4月27日
商业运营：上海东方国际（集团）有限公司
项目体量：4万平方米
项目地址：江苏省徐州市鼓楼区河清路80号
项目亮点：
文庙东方（复建文庙建筑群及配套商业项目）是徐州首个庙宇共生商业街区，地处核心地段“彭城广场商圈”，占地42亩，建筑面积约4万平方米，采用“一轴四区”布局，构成一个集文旅景点、特色商业、文创产业为一体的综合性商业街区，用文化之笔“点睛”城市文脉。
项目由上海东方与徐州市产城发展集团共同打造，以徐州文庙这座已有近千年历史的文化遗产为主线，打造了鼓楼区、庙街区、文庙区和文创区四大功能区，地下空间与地铁彭城广场站、金鹰贯通衔接。
图片来源：小红书_酒后成魔进入街区最明显的一个标志便是号称“江北第一楼”的徐州鼓楼，气势恢宏的仿古城墙重现了徐州鼓楼区历史的辉煌印记。两侧建筑由城楼延伸而出，左右对称，尽显中式建筑格局之美。
在文庙东方，徐州的地标和文化符号被巧妙地融入建筑设计之中，包括代表楚河汉界典故的象棋、富有地方特色的石狮、汉砖上的马车等元素，让人们在有限的商业空间里，也能感受到时尚与文化表达的无限可能性。
文庙区分为后区、中区和前区3个部分。其中，后区为文化体验区，将配套儒学活动、情境教学、文化沙龙等；中区为文庙文化区，依托大成门、大成殿文保建筑解读儒家文化，展示传统礼仪；前区为汉服文化集聚区，通过汉服产品、配饰销售，延伸文化传承。
图片来源：小红书_姜太公其他配套商业街区在设计上充分考虑了与文化主轴的融合和过渡，并导入时尚文化基因，在零售、餐饮、休闲等业态引入占比近70%的标杆品牌和城市首店，如i.t、国潮集合店STA100、seesaw、爷爷不泡茶、珍得巧克力剧院等徐州首店。
此外，项目还战略布局餐酒吧业态，包含30余家餐饮首店，重点引进了包括Commune、公路商店、三两三中式酒馆、不二民谣、拳击猫精酿、code威士忌吧等在内的多个创新型首店，打造24小时消费体验，解锁新青年多元生活方式。
发挥“首店+特色店”效应，文庙东方进一步丰富了彭城中心商圈的商业业态。
可以说，文庙东方在打造高能级非标商业地标的同时，也为城市中心酝酿了不一样的生机与活力。
