随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。
在2024年度的第四季度，我们将继续开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究所将陆续推出松弛力、文化力、向新力、焕新力、封面力、年轻力、精致力、场景力以及2025年最值得期待项目等九个维度的体验运营盘点。
敬请期待！
城市焕新力 · 2024
在城市的肌理中，每一处砖瓦都铭刻着历史，而每一次焕新，都是与未来的一场深情对话。
2024年，我们不仅见证了城市面貌的革新，更感受到了焕新赋予城市的灵魂重塑。
从工业遗址的活化再生到商业空间的创意突破，每一处焕新项目都在传统与现代间架起桥梁，这既是文化记忆的复兴，也是对未来生活方式的大胆探索。
焕新，从来不是简单的外观升级或业态调整。它是空间在时间长河中的再生力，是对过去的尊重与对未来的引领。当文化根脉与创新思维交织，当科技与人文碰撞出火花，焕新便成为了城市可持续发展的原动力。
与新建不同，焕新意味着在保留城市记忆的同时，引入未来视角。这需要精妙的平衡：既尊重历史，又勇于突破；既回应当下需求，又创造全新可能。通过重新定义空间、人与环境的关系，让商业空间不再只是“满足需求”，而是激发出潜在的未来需求，为城市生活方式描绘新的蓝图。
而让空间“活”起来，也不是单一功能的叠加，而是多维互动的共鸣。它超越建筑本身，是生活方式的探索，是文化温度的回归，更是人与自然共生的哲学思考。
2024年度城市焕新力地标：
上海浦发三林印象汇
上海HAI 550
上海Gate M西岸梦中心
绍兴天地
以上海浦发三林印象汇、HAI 550、Gate M西岸梦中心、绍兴天地等为代表的商业项目便是焕新典范。
它们打破传统功能边界，将文化、生活、创新融为一体，为城市注入多元包容的新生命力。在全球化与本土化交织的时代背景下，它们不仅传承文化，更推动城市成为未来社会的创新引领者。
可以说，2024年的城市焕新，是思维的突破与文化的升华。它承载的是人们对美好生活的追求，对创新精神的坚持，以及对未来的勇敢探索。
因为，我们已深刻意识到：城市的真正价值，不在于商业与设施的堆叠，而在于文化与创新如何持续激发城市活力，引领社会走向智慧而包容的未来。
1
上海浦发三林印象汇
核心关键词/标签：
#高品质社区商业的全新样板
#在地文化
颁奖辞：
上海浦发三林印象汇以“区域型购物中心+非标商业”的创新视野，重塑社区商业打造标准，围绕“生活自在印象”核心理念，通过空间、业态、服务的全方位创新升级，深度融合在地文化与年轻潮流，焕新社区生活方式，成为区域家庭消费的理想选择和高品质社区商业的新标杆。
项目基础信息：
开业时间：6月25日
商业运营：印力集团
项目体量：5万㎡
项目地址：上海市浦东新区懿行路188号
项目亮点：
作为印力集团与浦发联手打造的首个（城市微更新）商业项目，浦发三林印象汇坐落于浦东三林与闵行浦江交界处。这不仅是印力体系在上海的首座印象汇，也是一座深入社区脉络、焕新区域商业价值的地标之作。
尽管周边住宅密集，拥有庞大的家庭消费客群，但高品质社区商业配套却较为稀缺。三林印象汇敏锐洞察区域需求，以“生活自在印象”为核心理念，为区域居民量身定制了全年龄层共享的15分钟惬意生活圈。
在5万平方米的有限空间内，项目通过弱化传统零售业态比例，强化餐饮核心地位，融入亲子、超市、影院、健身娱乐、宠物等多元业态，树立了区域级一站式购物中心的全新标准。
特别是二楼的“印巷·玲龍食集”主题街区，通过精心规划和调整后，将曾经人流较为稀薄的楼层，转变为整个项目的高人气空间。
二楼“印巷·玲龍食集”主题街区
图源/商业咔
项目成功引入了36家全国和区域首店，涵盖全国首店赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅等热门餐饮品牌，以及浦东首店上影UVC众视界影院、青山书院、Dr.wuyou等品质空间。
同时，三林首店如1778攀岩、一绪寿喜烧、家府潮汕菜等特色业态，进一步拓展消费维度。
此外，大众点评榜单上的高人气品牌，如糖小满、哥哥的深夜食堂、Peet’s咖啡等，也为消费者带来了独具吸引力的休闲体验。
1778攀岩三林首店
图源/商业咔
家府潮汕菜
图源/印力集团
为了引领社区商业创新，项目推出了“创业主理人”招募计划，吸纳Li's Pet丽思宠物、西餐厅La chouchoute、Roof顶楼花园Cafe&bar等特色品牌入驻，营造个性化的商业内容。
阿甘吉林烧烤-浦发三林印象汇店
La chouchoute 浦发三林印象汇店
Li's Pet丽思宠物撸猫室
图源/印力集团
同时，项目以“亲子友好、宠物友好、社区友好”为核心，精心打造了无障碍亲子卫生间、VIP育婴室、大面积草坪儿童乐园等设施，为家庭提供无微不至的便利服务；屋顶宠物花园、专属电梯等配套设计，满足了宠物爱好者的细腻需求；无障碍设施及老人专属服务的引入，则进一步实现了全龄共享的便捷生活场景。
成长空间站儿童标准泳池
户外儿童乐园
图源/印力集团
项目超过600平方米的中庭空间，为区域注入了多元文化与潮流碰撞的可能性。开业期间，浦发三林印象汇通过「夏天有意义生活节」这一创意活动，让“老字号”品牌市集与豚豚崽快闪店同场交融，传统与潮流在此碰撞出独特火花，吸引了大批社区居民。
与此同时，项目的后续运营也通过传统文化体验、创意手作、宠物互动等会员活动，为区域生活注入了更多温暖与活力。
开业日当天，众多消费者在场内游逛消费
图源/印力集团
浦发三林印象汇以对社区需求的深刻理解为基础，通过精心设计与多元创新，开创了全新的社区商业范本，不仅焕新了区域生活方式，更成为都市人群心中充满温度的理想之地。
2
HAI 550
核心关键词/标签：
#城市自然生活试验场
#淮海中路新物种
颁奖辞：
从承载时代记忆的历史建筑，蜕变为引领未来生活方式的创新空间，HAI550以开放的设计语言，独特的品牌组合，以及融入可持续理念和温暖人心的特色活动，邀请消费者、品牌与创作者共同探索自然生活的无限可能，为淮海中路呈现了一场关于商业未来的全新提案。
项目基础信息：
开业时间：8月3日
商业运营：雅戈尔集团&天目里
项目体量：7158㎡
项目地址：上海市淮海中路550号
项目亮点：
淮海中路550号，这座拥有深厚历史底蕴的建筑，曾经见证了东华大戏院、巴黎大戏院、芭比旗舰店等多个时代地标的传奇时刻。如今，经过雅戈尔集团与天目里的联手焕新，它以HAI550的全新面貌回归，延续记忆的同时，也以“自然而然的生活”为核心理念，开启了一场关于未来生活方式的探索。
HAI550
图源/旅游时报
走近HAI550，现代简约的建筑外立面与周围街区浑然一体。当步入内部，工业毛坯风的设计迎面而来：简单的吊顶、红砖墙、厂房式条状灯光……这些细节勾勒出一种真实而随性的氛围，鼓励每位到访者回归简单、纯粹的生活本源。
HAI550室内空间
图源/lookon见外
不仅是设计语言，HAI550的空间布局也在强化人与自然的连接感。
L1层主入口公区与外街区开放性衔接，引导人流自然进入；
L2、L3及L8层为保持空间通透均未封窗，休闲露台既可以对望TX淮海，也可以观赏四季景致变换。
而各楼层的开放布局与模糊边界，则通过自然材质的陈列道具与温暖的色调，营造了一个随性、松弛的社交场域。
还有随处可见的可持续科普公告栏，通过轻松易懂的形式，将环保理念悄然融入消费者的日常思考。
HAI550
图源/旅游时报
业态组合上，HAI550整体调性更贴近日常消费，但同时具备“小众感”和创新力，在年轻人心中形成独特记忆点。
项目首层引入了生活方式品牌B1OCK BEAUTY作为公共客厅的核心吸引点，更高楼层则集合了众多首次登陆上海的小众品牌与环保概念店，包括服饰、香氛、设计师品牌与户外运动品牌等，如PADDY POST、Je sens和MURMUR MI等，以及位于以“持续”为主题的L5的STOP SHOP、HowBottle、UOOSEE等品牌。
位于一楼的B1OCK BEAUTY
图源/lookon见外
可持续商店STOP SHOP
图源/旅游时报
此外，还包括雅戈尔自家品牌youngor lab和YFAX，以及集团2021年创立的“创新100”项目。
雅戈尔在HAI550开设的youngor lab
图源/lookon见外
除了常驻品牌，HAI550也设置了快闪空间，比如柴米多生产者商店（零售店非餐饮店）和Cycle&Cycle，为消费者持续带来更新鲜的体验感。
而活动策划方面，Patagonia旧衣制作工作坊、“现实渲染器”机械艺术装置等特色活动，更是将空间打造成对话可持续未来的生活实验场。未来，HAI550还会不定期呈现艺术、设计、手工艺展览等活动，让空间成为灵感的容器，为消费者带来更多关于生活的提案。
Patagonia旧衣制作工作坊
图源/lookon见外
“现实渲染器”机械艺术装置
图源/旅游时报
HAI550的诞生，既是对这片历史街区文化记忆的致敬，更是对未来城市生活的展望。它超越了传统商场的定义，以一种自然、不设限的姿态，成为淮海中路的“消费新物种”，为城市注入新的生活想象。
3
上海Gate M西岸梦中心
核心关键词/标签：
#滨水文旅商业
#百年老建筑
#西岸大剧院&穹顶艺术中心
颁奖辞：
从百年工业遗址到现象级城市新名片，Gate M西岸梦中心以历史传承为基，以创新突破为翼，焕发黄浦江畔全新活力。通过场景升级、业态革新以及高品质内容注入，不仅重塑了城市与水岸的关系，更定义了一种融合文化、潮流与品质的全新生活方式，成为城市更新的典范与时代梦想的承载者。
项目基础信息：
开业时间：9月26日
商业运营：华之门资本
项目体量：10万㎡
项目地址：上海市徐汇区龙腾大道2266号
项目亮点：
Gate M西岸梦中心由西岸集团和华之门资本联合开发，项目前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，拥有百年历史。如今，已蜕变成上海黄浦江畔独一无二的“全球滨水文旅商业”目的地，兼顾历史传承与现代创新，赋予城市新的文化气息和商业活力。
图源/西岸梦中心项目横向划分五大区域——现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化区，囊括商业零售、艺术剧场、餐饮、展览、酒店、户外时尚运动等多种业态；纵向则由滨水大道、梦中心大道、龙腾大道（市政路）三条主动线构成了项目的动脉和展面。
五大分区功能示意图
图源/西岸梦中心
作为上海黄浦江畔45公里范围内唯一直接“亲水”商业，西岸梦中心巧妙利用这一滨水优势，打造了与水面近距离接触的购物和餐饮空间。
面江立面的通高落地玻璃让室内外景观相连，楼上的部分区域则打造了多样且形式各异的露台空间，连同建筑间的空间连廊、阶梯等，为消费者提供了眺望对岸，感受江风，拍照打卡的“观景位”。
西岸梦中心打造与水面近距离接触的购物、餐饮以及观景空间
图源/西岸梦中心
品牌引入方面，西岸梦中心展现出强大的市场洞察力。项目摒弃了传统商业中的影院、超市等主力店模式，引入了更具文化和创新精神的业态，如穹顶艺术中心、西岸大剧院、VAS瓦肆Livehouse、开心麻花大三角剧场等娱乐体验空间，以及岩时攀岩、MOREPRK等专业运动品牌，保障客流的稳定吸附和注入。
此外，在部分成熟品牌和小众品牌的引入上同样兼顾先锋态度与经济效益。不仅保留了如PUMA、lululemon等成熟品牌带来的稳定效应，同时也大胆引入了Market by M Stand潮流概念店、生活方式品牌Tagi.、宠物餐饮品牌OneSeventh除七等小众品牌，形成了多层次、多元化的品牌组合，既迎合了潮流趋势，也兼顾了市场需求，确保了项目的持续吸引力。
Market by M Stand潮流概念店
图源/M Stand
生活方式品牌Tagi.、宠物餐饮品牌OneSeventh除七、生活美学品牌uodycoco有蒂棵棵
图源小红书@花见、Bosco yap
从开业前的创意活动到开业后的国际盛事，西岸梦中心一直是文化和潮流的发生地。
未开业时，这里已经成为各类活动的举办地——从潮流艺术展到复古市集，从跑者咖啡分享会到光影沉浸展、水岸剧场，每一场活动都提前传递着这片空间的生命力。
滨水市集
图源/西岸梦中心
而开业后，首届【德甲金色嘉年华】、首届上海国际光影节（徐汇分会场）、西岸艺博会等活动的成功举办，不仅吸引了大量游客，也成功将Gate M西岸梦中心推向了全球视野，成为国际文化交流的一个重要节点。
原废料仓库3楼策展空间梦工厂举办西岸艺术与设计博览会——DREAM xiàn chăng单元、video影像单元
图源/上海徐汇
野格×88rising「夜游鹿境」城市音乐季
图源/上海BANG
在西岸梦中心，城市的每一个角落都极具魅力。当人们在这里奔跑、漫步、探索、沉思，享受艺术带来的感动，感受潮流赋予的活力，或是单纯地与黄浦江亲密相拥，他们体验到的不只是日常生活的片段，更是在城市中找到属于自己的梦想篇章。在这里，梦想是鲜活的、共鸣的、延续的。它属于西岸，也属于每一个热爱城市生活的人。
4
绍兴天地
核心关键词/标签：
#城市漫享生活游购地
颁奖辞：
绍兴天地以其独特的“街区+mall”模式，巧妙融合工业遗址与现代设计，成为绍兴的新商业地标——不仅保留了871芯片厂的历史文化印记，更通过六大核心IP的打造，130多个品牌的汇聚，带来一场融合文化、潮流和品质的消费盛宴，成为绍兴年轻力量的聚集地和未来发展的重要支点。
项目基础信息：
开业时间：9月28日
商业运营：华润万象生活
项目体量：5.2万㎡
项目地址：绍兴市越城区马臻南路18、28号
项目亮点：
今年十一之前，在绍兴主城核心，曾经的871芯片厂旧址迎来新生。华润置地首个文商旅住综合体——绍兴天地，以“城市最具活力的漫享生活游购地”为定位，正在重塑这座历史文化名城的生活节奏与消费体验。
绍兴天地开业现场
图源/华润置地
绍兴天地以“街区+mall”的创新商业形态，将工业遗址与现代设计巧妙融合，原厂印记在这里得到保留与重塑——A厂的工业框架、C厂的「House in House」概念设计、结合水乡元素的871印迹长廊……共同勾勒出一幅历史与未来交织的画卷。游走其中，每一步都能触碰到历史与创新的脉动。
A厂房室内空间
图源/华润置地
从871大道到A厂、871小聚场，再到871印迹长廊，四大空间阵地以轻松自由的设计引导消费者回归城市漫步的慢节奏。开放式街区、阶梯小岛，营造无压力的社交氛围；T形柱遗迹、下腰女孩艺术装置与自然元素点缀其间，营造沉浸式的文化休闲氛围，形成“慢”与“享”的平衡。
871大道
A、C长房之间的871小聚场
871印迹长廊
图源/华润置地
更值得一提的是，绍兴天地提取871芯片厂原址的文化基因，精心打造六大核心IP：871芯片博物馆、同济大学LAB、绍兴木棉花·凯悦臻选酒店、多功能复合书店、时代国际影城和润加速空间，助力绍兴天地成为兼具文化体验与创意深度的城市新地标。
「重返871」公共艺术装置
图源小红书@绍兴天地
而在这样一个创新与文化并重的环境中，绍兴天地为城市带来了全新的消费体验。项目汇聚130+品牌，其中超过三分之二为城市首进，涵盖高能级餐饮、潮玩、书店、娱乐等多元业态，营造出丰富的消费场景。
这里既是城市级美食目的地——杭越现代餐厅、牛new寿喜烧、巡湘记、山缓缓、裕莲茶楼等高能级餐饮汇聚一堂，也是年轻力量的引力场——浙江首家动态天幕3.0版本響live house点亮夜晚的城市，西西弗、TOPTOY、X11等品牌则为年轻人构建了一个充满潮流和探索精神的空间矩阵，为绍兴注入了无限创意与活力。
黑珍珠入围餐厅杭越现代餐厅
图源小红书@绍兴天地
名创优品绍兴旗舰店
图源小红书@可乐加冰
绍兴天地，是文化与创新交融的舞台，也是城市与未来对话的桥梁。在这里，时光悠然流转，活力随处绽放。
