主编：曹婕 撰文&编辑：新媒体中心
12月的商业市场热度攀升，这边厢，存量商业紧抓年末消费节点，密集布局冬季营销活动冲刺业绩；那边厢，商业项目集中开业，为市场注入强劲活力。
据铱星云商不完全统计，12 月全国新开商业项目约67个，截至26日已开业项目53个。27-31日还有14个项目将密集登场，为年末消费热潮的持续升温添砖加瓦。
27日：苏州墅浦生活荟、济南海那城百联奥特莱斯二期、清远连州顺盈广场、西安星旋广场；
28日：万象滨海购物村；
29日：苏州万象天地、昆明观云海商业广场、鄂尔多斯兴泰・铜锣湾广场；31日：金华金瓯万达广场、上海嘉园坊JoyFun、湛江爱琴海购物中心、东实旗云广场、武汉伟星光谷星悦广场、深圳百佳华佳漾里新和店等。
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从地区上看，
华东地区入市商业项目数量最多，达27个，主要分布在江苏、福建、安徽等；
华南地区次之，入市14个，且全部位于广东省；
华中地区入市7个；
华北地区6个；
西北和西南地区则各占5个；
东北地区入市3个。
从城市能级上看，本月4个一线城市入市商业项目数量表现亮眼，合计达到了20个。
按商业体量划分，这67个项目中，依旧以不足5万方的小体量商业为主，共21个：其中1-3万方（含3万方）的社区型项目13个；3-5万方（不含3/5万方）的区域型项目7个；≤1万方的微型商业1个。
其次为5-10万方（含5万方、不含10万方）的中小型商业项目，共17个；10-15 万方（含10万方、不含15万方）的中大型商业项目20个；≥15万方的大体量商业项目9个。
其中，长春万达茂、上海虹桥前湾印象城MEGA、中山海雅缤纷天地一期、沈阳HAI乐园四大项目，均以超20万方体量，成为本月入市的大体量商业代表。
入市商业项目众多，文旅、奥特莱斯、主题商业、邻里型、一站式等多元形态，共同丰富了市场的供给结构。
本月与奥莱相关的项目共6个，一个明显的趋势是，奥莱轻度假模式正加速崛起。中山海雅缤纷天地作为中山首个一站式轻度假奥特莱斯，通过对空间场景、业态结构、首店经济的革新，构建融合折扣、体验与全龄场景的综合性奥莱体验。北京湾里WANLI作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，强调自然生态与商业的融合，通过开放式街区、景观庭院与户外休憩空间的设计，强化“微度假”氛围。
假期临近，微度假消费需求持续升温，也进一步带动了文旅商业的创新，如万象滨海购物村为华润万象生活在“万象商业”产品线之外，首次触达近郊休闲度假场景，以新一代奥特莱斯，打造集购物、服务、体验于一体的时尚微度假目的地。长春万达茂则聚焦破解北方冬季文旅痛点，构建了包含冰雪业态、雨林业态、文化业态、亲子与全龄运动业态在内的完整体验链，打造覆盖全龄层、贯穿全年度、适应全天候的文旅新地标。
主题商业作为承载细分消费需求的重要载体，在大热的运动热潮下，本月也涌现出沈阳HAI 乐园、淀山湖・漾 PARK等特色项目。沈阳HAI乐园作为一站式运动主题购物中心，通过“运动基因+情绪供给”核心理念，构建包含专业篮球场、笼式足球场、壁球馆等数十个运动场景的运动主题消费生态圈；淀山湖・漾 PARK则是淀山湖镇首个文体商业综合体，在拥有空中绿道、健身馆、羽毛球馆及游泳池等设施的基础上，还覆盖有潮流运动、亲子家庭、特色餐饮等全龄业态。
当然，本月入市项目中也不乏龙湖重庆长江时代一期、深圳湖贝里、东海万科里、上海金桥日月光中心、深创投广场商业等邻里型/办公商业配套，以及重庆奉节万达广场、丽雅・成悦广场、连州顺盈广场等一站式购物体验中心。
2025年末冲刺阶段，华润万象生活、万达集团、龙湖集团等头部连锁商企亦是火力全开，全力冲击年度KPI。其中，万达集团关联入市项目数量高达11个（包含咸阳秦都万达广场B馆），更在12月19日上演5盘齐开的盛况。值得一提的是，三明尤溪万达广场是今年万达集团在全国唯一重资产开业项目。华润万象生活本月入市深圳湖贝里、万象滨海购物村、瑶海天地BY MIXC、苏州万象天地四大项目，其中瑶海天地BY MIXC为华润万象生活携手安徽置地的城市更新之作，为安徽首座“天地系列”。龙湖集团则入市龙湖郑州美盛天街、龙湖重庆长江时代一期两大项目。
部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）
01 · 淮安东湖旭辉里
体量约3万方的淮安东湖旭辉里于12月20日正式启幕，项目由新区地产与旭辉商业携手打造，以“精致烟火聚集地”的定位，创新打造日咖夜酒全时段消费场景，日间聚焦咖啡轻食、休闲体验，夜间转场餐酒吧、Livehouse与深夜食堂，配合主题场景与社群运营，持续强化年轻时尚社交目的地。
在品牌业态上，项目覆盖生活配套、亲子娱乐、电竞互动、家庭休闲及文化展演五大主题体验区，汇聚约50%区域首进品牌，开业率98%。引进包括千虾殿、焱・和牛烧肉专门店、DO-MAX、长樂坊等多元业态品牌，并联合麦当劳、星巴克、上影国际影城等旗舰品牌，形成首店矩阵与主力店协同的商业引力场。
02 · 长沙君尚购物中心
12月11日，总建筑面积约12万㎡的长沙君尚购物中心正式启幕，其为天虹数科旗下品牌「君尚」首入湖南。项目以星沙高品质生活与社交体验中心为定位，通过聚光中心、荧光岛、阅光厅等空间场景，共建了一个融合自然、人文与科技的社交聚场。
在品牌业态上，项目围绕星厨佳肴、烟火食集、乐享悦活、潮流时尚四大主题，引进200+家品牌，其中，湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家（含全国/省级及区域店），餐饮板块引入40余品类首店。引进品牌包括sp@ce天虹超市3.0、集尔顿海鲜烤肉自助、酷玩橙、ZUEE、宝贝都、铜师傅、AMIA、星聚会X-party、名创优品城市旗舰店等。
03 · 成都湾悦城
12月20日，体量约14.4万㎡的成都湾悦城正式启幕。项目以城南活力家庭悦聚场为核心定位，通过三大主题空间：主打“运动潮玩”的能量聚场、主打“童梦空间”的童梦谷、主打“天空聚场”的5000㎡屋顶花园，共同构建承载家庭高质量陪伴、年轻人社交的“第三空间”。
在品牌业态上，项目以“兴趣”作为出发点，汇聚了零售、餐饮、亲子、运动、娱乐等品类，引进PURE PRO健身、高端自行车品牌PARDUS、海底捞、仙踪林鲜菌汤等品牌。
04 · 上海虹桥前湾印象城MEGA
12月23日，体量达26万方的上海虹桥前湾印象城MEGA正式开业迎客。项目通过凝光之谷、爪爪帮、趣聚场、湾圈儿等6大场景，打造美食市集与季节风物、人宠共享的友好天地、演艺与运动等体现区域文化特质的生活消费场域。
在品牌业态上，项目引进超过300家品牌，其中，各类首店、旗舰店及定制概念店占比达70%，构建了覆盖多元餐饮、都市潮流、运动娱乐、品质生活、亲子成长及宠物友好的全维度业态矩阵。
引进的品牌包括Global Work大陆首店、Crying Center上海首店&全新举重IP概念店、Niko and...虹桥首店、优衣库UNIQLO前湾超大面积双层特别形象店、闵行最大华为智能生活馆、岛花园全国首店等，覆盖全维度消费场景。
05 · 中山海雅缤纷天地一期
12月19日，体量达24万㎡的中山海雅缤纷天地一期正式启幕。据悉，整个中山海雅缤纷天地商业体量达60万㎡，还包含2万㎡超汇玩运动中心、24万㎡高端公寓及超6000个停车位等多元业态。
中山海雅缤纷天地一期以“超级奥莱+”为核心定位，采用“盒子式Mall+开放式街区+艺术广场+空中花园”的多元复合空间形态，搭配透明穹顶等标志性设计元素以及亲子空间、运动空间、母婴室等功能性空间，精准回应不同客群的使用需求，由此构建起融合自然生态、运动休闲、亲子互动与社交欢聚的沉浸式消费场景。
在品牌业态上，项目集结200+家品牌，约30%首店集中入驻，重点围绕国际高端时尚、运动休闲、亲子奥莱三大核心维度布局，引进MICHAEL KORS、Stella McCartney、比音勒芬、阿迪达斯、PUMA、FILA、安踏、斯凯奇等多家中山首家奥莱店，叠加爱潮尚KTV、中影南方国际巨幕影城（中山首店）、广美力健游泳健身、空中篮球场等体验品牌，重构传统奥莱“零售为主、体验为辅”的业态配比。
06 · 广州聚龙湾太古里一期
图源/广州日报12月23日，体量约5万方的广州聚龙湾太古里一期正式启幕，项目总建筑面积约18万㎡ ，为粤港澳大湾区首个太古里项目。在原有建筑肌理的基础上，其以滨水太古里的形态，通过聚龙湾的水、古榕树的包容、承载十三行贸易的谷仓三大在地化特征，以简约线条与凝练色调重塑空间，构成“聚有意思”的品牌理念。
在品牌组合上，项目以年轻、时尚与潮流的气质，聚焦国内外前沿新锐设计师与潮流运动品牌，引入风尚餐饮，并规划宠物友好街区、先锋艺术策展空间与多元生活方式品牌，目前已开业品牌30+家，包含古良吉吉、Grid Coffee、FDR、ANN ANDELMAN等。
07 · 万象滨海购物村
总面积约10万方的万象滨海购物村将于12月28日正式启幕。该项目为华润万象生活在“万象商业”产品线之外，打造的首个度假型精品购物村，以新一代奥特莱斯，打造集购物、服务、体验于一体的时尚微度假目的地。
项目通过开放型商业街区和外环的购物中心两部分组合而成，以纯白、轻盈的现代建筑群，勾勒出岩街、水街及中心大道三大景观设计。
在品牌上，万象滨海购物村以“精致的松弛，平价的丰盛”为核心竞争力，引进200家品牌，包含近80家全国奥莱首店、华南奥莱首店。在国际名牌&设计品牌上，引进有alexanderwang、Vivienne Westwood、Armani等50+家品牌；同时铺排HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT等40+运动品牌以及山田徽农、去茶山、潮发潮汕牛肉店等30家餐饮。
08 ·深圳百佳华佳漾里新和店
图源/深圳商务超6万㎡的百佳华佳漾里新和店将于12月31日正式启幕。项目整体涵盖星级酒店、购物中心等多元业态，聚焦“社区友好型商业”，6层的全系统商业综合体融合商业服务、多元体验与娱乐活力。
在品牌业态上，项目楼层业态布局遵循“主力店引领+餐饮赋能”的模式，带来特色/主题餐饮、儿童娱乐、主题乐园、运动健身等品类，引进源氏木语、京东家电、麦当劳、佳漾仓等品牌。
