作者|金禾
7月27日，盛航股份发布了一则公告，公告称：公司拟购买位于南京市浦口区的一栋科研办公大楼，建筑面积总计1.3万平方米，总价达1.98亿元。
上市公司出手就是这么阔绰，日薪208万的郑爽购买1.5亿的豪宅也要思量一番，但公司就不同了。
按照购买协议，公司应当在合同生效之日起30日内，先支付约5940万元的首期购房款，之后再支付约7920万元。出于好奇心，浑水调研想替交易方问一句：这钱从何来啊？有必要吗？
数据显示，2018—2020年，盛航海运的营业收入分别为2.96亿元、3.82亿元、4.8亿元，分别同比增长10.92%、29.34%、25.54%；实现净利润4451.08万元、6035.35万元、1.12亿元，分别同比增长29.67%、35.59%、85.27%。
盛航股份这三年一共赚了2.17亿，而这一次买楼就要花掉1.98亿，占近三年净利润总和的91%。
也就是说，盛航股份花了将近三年的净利润搞了一栋科研办公楼，截至2020年末，盛航股份账上货币资金也仅有2607.36万元，公司从哪弄这么多钱付首付款？
从上市募集资金里出？不大可能。根据招股书披露，公司首发募集资金合计4.54亿，募投项目共有三个，但都没有买楼这一项，募集资金是被严格监管的，不能随意支配，而购买不动产显然不属于流动资金这一项。
看来唯一的办法就是办“按揭”了。
可问题是，盛航股份真的有必要花那么多钱去买楼吗？
当然，科研办公楼和住宅的属性肯定不同。贵是贵了点，但一定要物尽其用。据盛航股份自己表述，这是为了经营发展需求，符合公司业务规模进一步发展扩大的场地使用需求。有利于公司后续充分利用自贸区的各项制度、政策和营商环境优势，有利于公司获得更多金融创新资源的支持。
那么现在盛航股份的办公地点在哪呢？资料显示，公司目前办公地址位于南京市栖霞区栖霞街道甘家巷街388号，百度地图显示这个位置名称为中国石化金陵石化有限公司。
和金陵石化住在一起也不奇怪。资料显示：
盛航股份主要从事国内沿海、长江中下游液体化学品、成品油水上运输业务，是国内液体化学品航运龙头企业之一。截至2020年末，公司营运船舶17艘，总运力10.61万吨。公司与中石化、中石油、中化集团、恒力石化、浙江石化、扬子石化-巴斯夫等大型石化生产企业提供水上运输服务。
金陵石化也是盛航股份的主要客户之一，公司办公地点也正式位于南京的沿江化工园区，周边就是中石化的炼油厂，往北就是这些石化企业的长江码头。
靠近原材料产地或主要客户，是公司选址的主要原则。
根据公司招股说明书披露，盛航股份目前自有产权的房产只有一处，位于栖霞区广月路30号10幢，土地性质是工业用地，建筑面积为3274.23平方米。
而现在的办公地点栖霞区甘家巷街388号是从南京炼油厂租赁而来。
或许是我们才疏学浅，并不理解水上运输业务需要什么样的科研环境，需要花这么多钱买一栋楼。即便是想换个好点的办公楼，又为什么要舍近求远跑到浦口去买一栋楼。
根据公司公开的资料，其对外公开的项目主要是监控系统、报警系统、检测系统、数据收集、无线通信、防碰撞雷达等。2018～2020年，公司研发费用分别为1059万、1414万元及1882.06万元，占当期营收的比例分别为3.58%、3.7%和3.92%。
没关系，只要思想不滑坡，办法总比困难多。今年5月13日，盛航股份登陆深交所上市，发行价为16.52元，至今不到三个月的时间。
另外，浑水调研还观察到，刚上市不久之后，公司就发布公告称，公司拟使用额度不超过3亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理，购买安全性高、流动性好、保本型的理财产品或存款类产品。
可见，盛航股份的投资觉悟。
但上市后，盛航股份的股价表现并不尽如人意，公司只斩获了5个涨停板，在5月20日盘中创出38.32元/股的高点之后，便开始不断下挫。
截至7月27日收盘，盛航股份股价报23元/股，总市值27.66亿元，股价已较上市后最高点跌去三成。
（浑水调研授权深水财经社独家发表，转载引用请注明出处！）
