不定期租赁起争议法理融情促和解__财经头条_

本报记者刘岩

近日，德惠市人民法院以柔性调解方式实质化解商事矛盾，成功调解一起房屋租赁合同纠纷，最大限度兼顾出租方与承租方双方利益。

据悉，原告将三处商铺委托他人对外出租，2020年原有租赁合同到期后，双方没有续签书面协议，形成不定期租赁关系，被告继续占有使用商铺，但自2022年12月起开始拖欠租金，原告多次催缴租金无果后，诉至法院，请求判令解除租赁关系、给付所欠租金并要求被告腾退房屋。

承办法官梳理全部案件证据后查明，被告并非主观恶意拖欠租金，而是受双方另一起房产纠纷影响，以此为由拒付案涉商铺租金。法官研判，如果简单机械作出解除合同的判决，承租方前期投入的装修、设备、经营成本将遭受重大损失；出租方也将面临商铺空置、重新招租带来的时间损耗与经济风险，很容易造成双方两败俱伤，矛盾难以真正化解。

审理过程中，法官向双方释明不定期租赁相关法律规定，明确承租人拖欠租金需要承担的相应法律责任，同时客观剖析解除合同带来的现实损失，劝导双方跳出对立思维，寻求互利共赢的解决路径，经过多轮沟通、释法说理，双方当事人逐步放下分歧，达成调解协议。双方约定合同不予解除、继续履行，原告在租金方面作出减免让步，被告按期足额支付租金900000元。

初审：刘岩

复审：韩蕊

终审：谢刚