物管内房股集体爆发，旭辉永升服务、碧桂园服务涨近13%，目前，碧桂园服务直接飙升15%。旭辉控股涨超10%，金科服务、龙光集团等涨近10%，雅生活服务、融创服务涨超8%，新城发展、合景悠活、时代中国、融创中国等涨近8%。
内房物管股突然爆发，发生了什么？
据中国人民银行，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%。5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%。
1月20日，央行最新一期LPR数据显示，贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中，房地产业在内的各行业都需要积极关注。
央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。对于这一调整，央行表示是为了加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。有市场人士表示，此举体现了央行主动作为、靠前发力。
央行副行长刘国强1月18日表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；
三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。
巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对证券时报记者表示，稳增长需要货币政策的支持，在去年四季度降准以及调降LPR之后，开年又下调MLF和逆回购利率10个基点，整体的速度还是比较快的，也略超市场预期。下调MLF和逆回购利率，对于维护银行体系流动性合理充裕起到较大的作用，也能引导实际贷款利率下行，从而降低企业融资成本，稳定市场信心。
央行货币政策司司长孙国峰近日表示，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度，推动1月17日1年期中期借贷便利和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点，货币市场和债券市场利率也相应下行，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
多地调整公积金贷款政策，释放什么信号？
1月12日，北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
继北海下调住房公积金贷款首付，成为今年全国首个降低首付比例的城市后，近日，自贡也调整了公积金贷款政策，放宽住房套数认定标准，取消“认房又认贷”。
1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，内容包括放宽住房套数认定政策；取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制； 对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持等。
业内人士认为，从北海和自贡公积金贷款政策调整来看，房贷首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，预计后续全国其他城市也会积极跟进，商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。
国金证券表示，未来两周会有更多改善政策出台，以阻止当前房地产行业负反馈循环（销售下行&预售监管资金严控&融资不顺→房企现金周转不开→公开债务违约→供应商和其他尚未到期债务的债权人要求提前还款引发挤兑→负面新闻爆发→销售断崖式下滑→房企现金流入枯竭，愈发无力偿还债务→更多债务违约）。
从逻辑上看，缓解房企现金流压力有三个途径：①加大经营性现金流入（改善销售），②加大投资性现金流入（加快出险房企资产出售速度。目前各大银行对并购贷均是支持态度，但实际上作用并不大），③加大融资性现金流入（股权和债权融资，目前监管部门在审批速度上已有加快，但最终是否能落地是市场化行为，仍要看价格是否让买卖双方接受）。以上第二、三条途径，对房企而言只是短期续命，或有个别房企通过绿城模式（出售股权给央企，变成混合所有制企业）获救。对多数房企而言，还是要靠销售企稳来真正扭转局面。所以，我们认为在销售方面加以改善，才能真正解决本轮危机。我们预计未来在下调房贷利率、二三线城市放开限购限贷、下调二套房首付比例、预售资金监管合理化微调等方面或将有更多城市跟进。
国金证券表示，随着改善政策持续发力，预计基本面数据拐点也已临近。短期稳健的选择是具有融资优势、信誉好的头部国企，比如保利发展；同时我们也看好部分优质民企在春节后会迎来困境反转，比如融创中国、新城控股。长期来看，我们认为2021年销售实现逆势增长的房企未来有望迎来戴维斯双击，比如绿城中国和建发国际。
中信证券表示，适当优化预售监管规定，促进房企并购资金困难企业项目，各地陆续出台的一些优化开发环境的措施，配合按揭贷款利率的下降，有望推动产业景气在2022年3月见底反弹。从销售复苏开始，行业所面临最严峻的挑战，即部分大型民企的信用问题，也能得到陆续缓解。
中信继续看好盈利能力真实，信用记录良好的大地产公司，推荐保利发展、万科A、金地集团、华润置地、招商蛇口、滨江集团和龙湖集团，也对金科股份、碧桂园、新城控股、旭辉控股集团等公司持乐观看法。
