小米推荐的P2P暴雷，让年轻人第一次尝到“破产”滋味。三个月不到，或许又有年轻人要尝到这种滋味了。
10月16日，雷军投资的长租公寓品牌「寓见」被曝资金链断裂，房东、租客、银行全部成为受害者。
01
一同曝光的还有银行敦促 「寓见」的告知函。
函件称：近期，互联网上多次出现关于寓见拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。鉴于你公司经营的部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成，相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。
你公司须充分保障上述装修资产安全，未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产，在相关贷款结算前，对于危及我行信贷资产安全的情形，我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。
上述公告落款日期为10月15日。
「寓见」成立于2014年，公开资料显示，成立之后的一年内，寓见公寓即完成了两轮融资，投资方包括雷军旗下的顺为资本。
公司官网显示，寓见和安间共同隶属于上海小寓科技有限公司，安间为寓见的升级品牌。成立4年来，主打上海及华东市场，开业房源数超过2万间。
上海是寓见最主要的市场。【局外人】在官网看到，寓见官网显示的房源信息为三类：寓见浦寓、Loft阳光城以及遇道，累计房源960套，租房价格1000元起步。
02
和其余的长租公寓品牌一样，寓见的玩法，也是对租客分期贷款、房东定期付款的资金流模式。通过资金错配，滚动房源，吸引更多租客及抢占更多房源，快速实现总资产暴涨。
这一系列的操作，是构成资产规模滚雪球的关键。此前，寓见公寓CEO程远接受媒体采访时透露，寓见2018年一季度已签约17个资产项目，今年已启动3个类REITs新项目发行的工作，总资产规模约为68亿元。
2018年4月，寓见官网发布一份公告，长租公寓类REITs获得深交所评审通过，该专项计划发行总规模为人民币3.6亿元，其中优先A类资产支持证券发行规模为人民币1.80亿元，信用评级AAA；优先B类资产支持证券发行规模为人民币1.79亿元，信用评级AA+；次级资产支持证券发行规模为人民币100万元。
此项REITs产品期限18年，由安间企业发展有限公司担任资产服务机构及物业运营方，华泰资管担任管理人。安间系寓见公寓的战略升级品牌，共同隶属于上海小寓科技有限公司。
此项产品中，中南菩悦是原始权益人，并由中南控股集团有限公司作为增信主体。公开资料显示，中南菩悦是菩悦资产（陈凯团队）携手中南建设共创的创新型地产平台，总部位于上海，专注地产股权投资、资产并购与开发运营，成立于2016年4月。中南建设和中南控股集团是关联方，两者都由陈锦石家族持有或控股。
市场分析认为，疯狂地扩张规模是导致长租公寓资金链断裂的魁首，资本毫无掩饰其野心。
一位微博用户贴出的爆料称：寓见拿着租客的个人信息向金融平台贷款做大现金流，资金链断裂后，房东不仅无法从寓见拿到租金，租客也面临无房可住的境地。
爆料还显示：据粗略统计，寓见爆仓涉及的房东及房客近1000人，每位房客至少被贷款1万元人民币，不乏其中有被贷款5-10万元的房客，涉及的总体资金超过1亿元。
03
长租公寓的爆火，还是做年轻人的生意。
这是雷军2010年创业以后最大的生意经。2014年，雷军旗下的顺为资本，即以1亿元投资YOU+国际青年社区，凭借小米的影响力，前者一举打响了知名度。
据YOU+创始人刘洋在采访中回忆，仅仅聊了5分钟，雷军就投了这1亿。细究原因，雷军发现YOU+正掌握着年轻人一个最高频的入口，这个入口也就是雷军所言的风口。
集中式公寓选择了YOU+，在分散式公寓内，雷军选择了寓见。而由分散式公寓转型集中式公寓的可遇，也拿了雷军的1000万元投资。
长租公寓火了，最开心的是雷军。小米的产品，除了手机外，还有为长租公寓产业链打造的“产品”。智能门锁、新零售布局、家用电器……凡是能赚年轻人钱的空子，小米一个都没有漏掉，包括P2P。
老实如韭菜，精明如雷军。
