与房主签订租赁合同无力缴纳,想解除合同怎么办?

与房主签订租赁合同无力缴纳,想解除合同怎么办?
2020年06月28日 15:28 山东经济广播

夫妻二人贷款买房,现在想把房子落到女方名下,咋办?

与房主签订5年租赁合同,现在无力缴纳,想解除合同可行吗?

开大车跑运输,货到对方不付款,公证能做什么?

每周五中午12点10分山东经济广播

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本期节目公证人员合影

QUESTION1

热线听众1:我和我丈夫两个人贷款买了一套房子,现在想做一个夫妻财产约定,约定这个房子归我所有。但是现在这个房子有抵押贷款,由我们夫妻二人一起还贷,目前只有购房合同,房产证还没下来。我想问一下这种情况可以做公证吗?

邓秀芝公证员:

您这个情况是可以做的,我国《婚姻法》规定,夫妻双方之间可以约定婚姻关系存续期间取得的财产归一方所有或者是共同所有,这样对方约定归你所有是没有问题的。但是我们国家的《物权法》也规定,如果说你这个房子在有抵押的情况下,在抵押期间如果你不征得抵押权人同意,不得转让抵押财产。所以这一份财产约定协议对你们双方是具有约束力的,可以等贷款还清以后,拿夫妻财产约定协议直接办到你自己的名下。

QUESTION2

热线听众2:我租了一个3层楼开展培训业务。与房主签订了5年的房屋租赁合同,现在租赁合同到了第二年,自疫情发生后已经无力缴纳房租,又到了缴纳下一年度租金的期限,如果不按照约定缴纳房租,既要承担违约责任,又得赔偿房主。我向房主提出解除租赁合同,但房主不同意。这种情况可以办理保全证据公证吗?

司欣刚公证员:

    您这种情况是可以办理保全证据公证的的。根据《合同法》形势变更的原则,在合同履行的过程中,如果发生了订立合同时无法预见的,不属于商业风险的重大变化,致使签订合同的目的无法实现,而且合同的继续履行将对一方明显不公平的,一方可以要求变更或者是解除合同。后续起草解除合同通知送达房主,通过公证对这个送达的行为以及送达的内容进行保全,就可以对这个事实进行固定。

QUESTION3

热线听众3:我是跑运输的,前一段时间运输土豆,当时土豆给人运过去了,但对方钱一直不打,平时主要通过微信联系。咨询律师之后,律师说需要先办理微信证据保全才可以到法院起诉,想问下微信上的证据保全具体该怎么做呢?

邓秀芝公证员:

    您的微信内容是可以保全的,因为微信作为一种电子证据,它在诉讼过程中也是认可的。到时候您带着您的手机,但是需要证明这个微信账号确实是归你所用,我们公证员要经过必要的审查,也怕侵犯了别人的隐私。这样我们保全过程中会把你需要的东西,相关的内容,通过截屏或者是时时打印、录像、拍照等一些保全证据的手段给呈现出来。到时候做成公证书,您可以让您咨询的律师,拿到法院去进行诉讼。

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