2018年以来，多地房贷利率上浮。而且，因为国家房地产政策调控，所有的调控政策都还涉及到银行的贷款政策，银行贷款的规模控制越来越严格，特别是住房按揭贷款，所以办理房屋抵押合同房款难很常见。
因此，不少人说现在有这么一个现象——房贷现状，要么贵要么等！审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。
目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？
政策原因
2018年以来，多部门严控银行信贷资金进入楼市，推进房地产领域的去杠杆。银行对房贷投放更为审慎，部分城市的首套房利率接连上涨，部分银行甚至上浮20%。其次，银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。
在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险。
个人信用制度以及银行贷款体系越发完善
从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，过滤掉了一大批次级贷款的人，体系严格了，所以贷款就更难了。
贷款限额
银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度。
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，我们要知道银行不是慈善机构，赚钱是他的本质。前几年，银行找不到多少优质的企业做贷款，把大量额度都挪去了房贷上。因此，很多朋友会发现前几年的房贷还是很好批的。
综合以上，平时你会看到很多刚需的购房者贷款会被直接拒绝，甚至批款的也会因为各种原因被拒绝。所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。
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