走进市北区杭州路16号，历史的遗迹、斑驳的墙面、交错的轨道，夹杂其中的，是多巴胺的涂鸦、风格迥异的咖啡馆、温情诗意的公园，光影斑斓，建筑错落，潮流元素，自然风光，应有尽有。
不远处，塔吊林立，机械轰鸣，座座高楼拔地而起，一个以“科创、智造、宜居、兴业”为特色的城市更新金名片和人居文旅新地标正初见雏形。
这里，从名字到气质，都脱胎于青岛老四方机厂。
百年前，青岛老四方机厂见证了中国第一台国产蒸汽机车“八一号”的诞生，也见证了青岛轨道交通产业迈向繁荣。百年后，青岛老四方机厂蝶变为占地42.6平方米，总建面约108万平方米的现代宜居园区——中车四方智汇港，凭借优越的地理位置、高端园区形象，以及产业、办公、商业、居住、教育于一体的完备配套，成为青岛企业与市民竞相入驻的首选之地。
旧空间重写城市新名片
在城市进入存量发展阶段的新语境下，老旧厂房的更新改造往往意味着区域产业转型升级和城市产业空间功能提升。
很多城市都经历着这样的故事，工业遗产创意改造成为城市再生的新方向。比如，华北无线电器材联合厂由破败的工厂转变为北京798园区，聚集了近百个国内外知名艺术家工作室。上海中山南路505号原上海油脂厂也早已“变身”为一处结合创意办公、商业休闲的老码头创意产业园。
2022年，青岛将主城区及周边十大低效片区再开发作为城市更新“重头戏”。
老四方机车厂是青岛工业的发源地之一、青岛人民故土情怀的记忆坐标，同时区位优势显著，位于青岛东岸主城，市北区核心位置，自然蕴含着巨大潜力与发展空间，成为市北区城市功能提质升级的关键抓手。
根据规划，中车四方智汇港项目将建设中车首个以轨道交通技术研发为核心的科技园区。值得一提的是，这个项目也是青岛市千亿级轨道交通产业链的重要组成部分和轨道交通高端研发制造业发展的重要载体，已被列为省、市两级重点项目。
项目盘活低效能土地，打造约30万平方米的“轨道+智造”科技产业示范区，计划引入中车轨道交通装备研发产业，建设新的总部基地、研发中心和智能制造车间。
近期，中车四方所和四方股份已完成入驻签约并向社会公示，这是落实中车与青岛市战略合作、利用四方机厂更新契机建设中车“五中心一高地”的关键布局。五中心，即区域创新中心、现代产业链中心、轨道交通装备智能管控和健康管理中心、大国重器宣教中心、工业遗产保护示范中心；一高地，即中车青岛人才高地。
其产业发展所带来的增值效应，增强了区域的人才吸附能力，随着这些高端产业的落地，大批高知人才也将纷至沓来，为区域人才结构的优化升级做出显著贡献。据介绍，整个项目交付后预计年产值将达100亿元，创造约2万个就业岗位。
长期来看，这座产城融合的“都市科学城”兼具地理位置、产业基础、政策扶持等多重优势，未来将汇聚更多的高科技企业和创新人才，激活区域产业新动能，促进区域土地价值跃升。
旧厂房长出经济新业态
中车四方智汇港，不仅是集聚科创企业的“产业容器”，也是造福市民的“共享空间”。
中车四方智汇港改造更新约10万方工业遗存建筑，规划建面约4.3万方的特色商业MALL、1.9万方的室内体育综合体、6000方的潮流生活街区，以及3.2万方文化创意园区，数个独立的老厂房通过公园、广场、风情街区，连接在一起，形成有活力的生活街区和居住氛围。
在这里，文旅有了新玩法——
机车公园已面向公众开放，工业与文旅的“双向奔赴”，给市民和游客带来全新体验。园区还将建设四方机厂1900历史记忆展馆，与党史纪念馆、海云庵广场等实现联动，积极做好工业文化、民俗文化、红色文化的传承与传播。正在改扩建的四方公园，将复原四方风荷等盛景，即将建成并向市民开放。古老的工厂，红色的砖墙，也让艺术家们找到了新的舞台，热播剧《海天雄鹰》、电影《抓娃娃》等多个剧组前来取景拍摄，还有不定期的艺术展览、戏剧演出，成为青岛特色鲜明的“文化留客厅”“网红打卡地”。
在这里，消费有了新场景——
去年以来，这里已经举办了青岛城市生活艺术季、海东东咖啡节等城市级潮趣文艺活动，2024年的糖球会也在这里设置了分会场，为传统老工业区注入了时尚新潮的现代鲜活能量。园区还精心谋划布置了艺术长廊、互动空间、咖啡社区、Livehouse等潮流生活业态，现已全面开工建设。一批特色消费场景将极大提升线下体验感，吸引年轻客群前来共享“城市生活新领地”。
此外，园区内专业赛事级标准打造的游泳馆、篮球馆、羽毛球馆三大场馆已建成并对外营业。这些场馆除了为群众提供体育锻炼场地外，还承接专业赛事、省级运动员训练等，在家门口即可享受高标准的运动体验。
旧片区改出生活高品质
城市更新，也是汇聚人心。更新、更忙的老四方机厂，让老四方版块重新回到了人们的视野。
当前，在政策推动下，青岛楼市正迎来一波复苏潮流，中车四方智汇港中的住宅项目——中车四方云汇凭借其卓越的品质、便捷的地理位置和完善的配套设施，成为市北区炙手可热的楼盘。目前，一期项目已实景交付，二期产品正在热销中。
住宅二期规划了13栋住宅，其中8栋高层，5栋小高层，提供了92-143㎡的多面积段户型，精研每一寸生活场景，不仅满足了购房者对空间的实用需求，更是在细节上全面提升了居住体验。
比如，项目提供独特的园林住宅体验，整体采用台地式设计，小区地面高于街道地面，减少噪音和灰尘，室内采用LDKB一体化的开放式设计，最大限度地延展居住空间。这些高成本投入，都能尽显业主的尊贵，提升项目品质。
项目的地理位置也是一大优势，周边城市干道有胶宁高架、杭鞍高架、瑞昌路、跨海大桥高架，环湾路、四流南路、重庆路以及黑龙江路，畅享“四横四纵”主城路网，无界通达全城。地铁5号线从园区内经过，设“四方厂站”地铁口，下楼即达。
从生活配套来看，毗邻主城优质资源，利群悦荟、CBD、台东、新都心等商圈驱车皆可轻松抵达，加之园区自建的先进的体育设施和丰富的休闲娱乐场所，可满足居民多样化的生活需求。此外，园区内还计划引入由青岛第二实验初级中学教育集团运营的九年一贯制学校，学校的设计、施工招标相关工作已经启动，规划建设42个班级，可容纳2100名学生。在园区内，还计划建设一所高品质幼儿园。
一张蓝图绘到底、一年接着一年干，站在新时代的坐标上，中车四方智汇港将持续聚焦城市更新，不断优化“一环、两轴、四区”布局，让城区品质提升、功能塑造和保护传承相得益彰，不仅为居民群众创造更加舒适、更高品质的生活空间，也为市北区乃至青岛的发展翻开更为崭新的一页。
来源：观海新闻
编辑：杨巧雨
