试想一下，如果你只是租房住，还没有买房的打算，那你会为租房投入多少资金呢？
可能有人会说，在确保居住条件的前提下，还是尽可能越少越好。毕竟，租金都流入了房东的口袋，而长期来看，明显买房比租房划算......
可对超级富豪们来说，情况似乎就大不相同，他们很多人一年花在租金上的钱可能就够普通人买一套还不错的房子了！
看到这，大家可能会瞠目结舌，心想“这不可能吧”！但先别急着惊讶，这种类型的房子其实在伦敦市场上并不少见。
比如最近上市的一套位于伦敦圣约翰伍德（St John’s Wood）的七居室豪宅，就引发了很多有钱租客的关注。
这套房产面积在1,000平米以上，装饰精美，富丽堂皇。
除了宽敞的主人套房，一只手数不过来的卫浴设施，仰着脖子才能看到的天花板等标配，还附带着一系列“奢华”的设施。
这些设施包括健身房、家庭影院、恒温泳池、水疗中心、酒窖、衣物储藏室、私人俱乐部。
户外还有精心设计的花园，可以用餐的凉亭以及烧烤区。
整个房子采用顶级规格装修，有高端的视听和安全系统，可容纳六辆车的安全停车位，以及电梯、空调和地暖等。
要想租下这样的一套房产，每周需要支付40,000英镑，也就是说每月得173,000英镑，一年就要208万英镑。
伦敦目前的房产均价在50多万英镑，这个价钱足够普通人买一套还不错的房产。
但在伦敦的超级豪宅租赁市场，还有很多类似的房产在流动。
这些“超一流租赁房产”每周租金至少为5,000英镑，它们主要集中在伦敦最昂贵的邮编区——骑士桥、肯辛顿、切尔西、贝尔格莱维亚和梅菲尔等地。
那么，大家可能会问，为什么这些人会选择租房而不是干脆买一个房子呢？
和大家想象的可能不一样，对于超级富豪来说，在“特定时期”内，租房往往是合理的经济选择，尤其是出现税收制度变化时。
之所以这么说，是因为超级富豪在房产上的花费更高，任何税收的变化就有可能产生较大金额的影响，因此很多人会先选择租房作为一个“过渡”。
在2024年3月，时任保守党财政大臣的Jeremy Hunt宣布了对“非居民”的税收改革，而在竞选活动中，工党承诺将更进一步，对“非居民”的遗产税漏洞进行改革。
而随着工党政府上台后宣布的一系列新税收制度，伦敦超一流租赁市场也日益火热。
这些变化首先体现了在了超一流租赁市场的供应端，自今年以来，伦敦的相关房源数量已激增两倍。
LonRes的数据显示，今年第一季度，超一流租赁房源数量与2017年、2018年和2019年第一季度的平均水平相比，创纪录地增长了56%。
7月至9月期间，工党在选举中取得压倒性胜利后，市场上挂牌出租的超一流出租房屋数量与2017年至2019年第三季度的平均水平相比跃升了51%。
LonRes的工作人员Nick Gregori表示，这与伦敦次一级租赁市场的整体情况形成了鲜明对比，该市场的挂牌量在此期间有所放缓。
业内人士表示，税收的变化可能会影响到销售，但此消彼长，很多富豪会把房子投入租赁市场，他们有足够的资金，在全球各地都可能有房产，并不急于一定要卖掉房子。
Knight Frank的超级豪宅租赁部主管Tom Smith表示，“一些超级豪宅房东想出售但无法要到心仪的价格，还有一些人因各种原因暂时离开了伦敦但不想永久出售，他们希望这是一个周期，税收环境也许会改善，他们可以再次回到伦敦。”
挂牌量的激增也刺激了需求，在需求端，税收改革让更多有钱租客选择“观望一段时间”。他们既需要来到伦敦，又希望先观望一阵子再买房，因此，那些计划来伦敦的人会先选择租房。
Knight Frank的数据显示，截至11月的三个月内，伦敦市中心黄金地段达成的超级优质租赁协议数量同比增长了17%。
House Collective的联合创始人Richard Bryce表示：“伦敦超级豪宅租赁市场正在蓬勃发展，近期来自超高净值国际租房者的需求出现激增。”
Beauchamp Estates的Ziad Hijazi表示，未来一年超级豪宅租赁需求可能会上升。他说：“在特朗普当选后，我们看到大量美国买家涌入。但如果他们真的搬过来，由于税收方面的变化，他们可能会先租房几年搞清楚状况，然后再决定到底买什么。”
Knight Frank的超级豪宅租赁部主管Tom Smith也表示：“我们目前正积极为五个家庭寻找月租金超过40,000英镑的房产，这些家庭来自欧洲、北美和南美。”
他还补充道：“总而言之，对于那些因税收变化还不确定下一步打算的超级富豪们来说，每年支付200万英镑的租金从财务角度来看实际上是合理的。”
不过，除了税收方面的考虑外，还有一个更重要的原因是，超级富豪们难以舍弃伦敦市中心优越的地段和极致的生活体验。
作为全球的经济金融中心，伦敦市中心的几个地段久负盛名，在世界享有很高的声誉，其各类配套设施，诸如餐厅、酒店、商业、学校、医疗，以及各种文娱文化设施都是数一数二的。
很多超级富豪在伦敦买房，都是看中了这些！希望在家门口就能有最好的生活体验。
但以上文提到的七居室豪宅为例，如果要在这样的地段购买类似的房产，其价格至少也在几千万英镑以上，各种税收成本可能就要上百万英镑。
而且，前面我们就说过，因为税收变化，很多超级富豪们会推迟卖房，这使得流入市场的房源数量并不多，想要快速选一套心仪的的难度更大。很多买家就会先租房，慢慢了解周边的情况和自己的需求再入手。
总之，除了钱多任性，这种选择确实是“深思熟虑”后的结果......
不过，话说回来，普通人买房的逻辑与超级富豪们并不一样。
首先，税收变化对我们有影响但并不会大到离谱，相比税收，我们还要综合考虑房价上涨、贷款成本、租金上涨等因素。有时候，随着租金增加，每个月的租金可能比抵押贷款月供还要高。
其次，这些年伦敦市场的新建房并不多，住房供应缺口依旧很大，但年轻人不断涌入，刚需还是存在，优质房源十分抢手，价格还有进一步上涨的可能。
再者，如果一直滞留在租赁市场，随着年龄增长，应对租金上涨等风险的能力就会变得越来越差，到时间买房会更难，因为机构不见得会为高龄买家批太多贷款。
所以，回归自己的生活，我们还是要慎重选择~
