杭州云城三大重点板块排名浅析,苕溪未来社区竟只能屈居第三

杭州云城三大重点板块排名浅析,苕溪未来社区竟只能屈居第三
2022年04月16日 21:16 杭州云城二十年

云城在我看来共计可以分为七大板块,分别是云城核心区板块、西湖大学云谷板块、高桥村板块、云城北板块、苕溪未来社区板块、苕溪村板块、永乐村板块。当然这些板块下面还可以进行细分,比如西湖大学云谷板块就可以分成西湖大学与云谷,云城核心区可以分为西站南与西站北。甚至细分后还能继续细分,可谓是没完没了,今天主要是对这最大的七大板块进行分析排名。

以现在云城的规划来看,重点板块为三个,云城核心区板块、西湖大学云谷板块、苕溪未来社区板块。这三个板块足够云城未来十年的发展,而且现下国内外大环境严峻,耕地资源紧张,很有可能这三个板块会是云城未来二十年的重点板块,其他板块的发展将会滞后,这里我只能用滞后来形容,因为谁也不知道未来会怎么样,只能用现在的形势去猜测,当然不排除过几年就有科技革命,比如人工智能、虚拟现实、星际殖民、生命技术等等。

第七名:云城北板块。

云城北板块主要是良渚街道的大陆村、东莲村,仓前街道的连具塘集镇,这里有着大量耕地资源,说起来大陆村和东莲村身份略显尴尬,你说它们是良渚的吧,距离良渚核心发展区域勾庄、运河、新城直线距离最远是14公里!

14公里是什么概念?云城最北端杭长高速至未来科技城南部的杭徽高速只有11公里!火车西站至径山镇政府距离15公里!东莲村和大陆村到火车西站直线距离仅仅只有4公里!你是跑个十公里去自家街道中心,还是跑个5公里去西站核心区?答案显而易见。

区位上来说,云城北与核心区中间有吴山与寡山阻隔,核心区边上有个高桥村板块与苕溪村板块虎视眈眈,嗷嗷待哺,更何况永乐板块还有一半的农村还没开发。至于路网,现在有具体消息的就是良睦路北段。在我看来近期最有可能发展的位置有三处,西边的运溪路边上,良睦路北延沿线,以及4号线延伸段经过的东部区域,但就算如此,排名还是第七。

第六名:苕溪村板块。

有句老话说得好,苕溪村是整个仓前街道最……的村。

有学校吗?有菜场吗?有工业吗?有集镇吗?

没有?好的!下一位!

第五名:高桥板块。

其实高桥板块与永乐板块不相上下,甚至区位上来说比永乐更好,东面是西湖大学云谷板块,南面是未来科技城已建成区,西边是云城核心区,但将其放在第五名这个位置原因有三。

第一是耕地资源紧张,高桥村其实有着大面积的农田。第二是各大规划图中高桥板块内的规划路网很少。第三是现阶段永乐板块已经开发了一半,虽然还有一半距离开发遥遥无期,但至少是一名散仙。

第四名:永乐板块。

永乐板块南区块已经开发,办公楼建得有模有样,大量企业入驻,前几天路过时发现国家电网也入驻了,(没看错的话应该是国家电网)西部则是大量的农居点,看模样今年应该会分房,学校建好了、菜场正在建,南临人工智能小镇,总体来说现阶段比排名靠后的三位强了不少。唯一的缺陷是没有地铁!最近的地铁站是南边老余杭的金星站。

值得注意的是云城七大板块,唯有永乐板块没有地铁规划!这是硬伤!未来如果被高桥板块超越……我并不意外!

第三名:苕溪未来社区。

苕溪未来社区最重要的一点是它是一个社区!主要的作用是什么?住!建房卖!这里会有诸多配套,学校、医院、地铁、综合体。产学研,产学研!苕溪未来社区一个都不沾边!所以它是第三名!

第二名:西湖大学云谷板块。

产业、学校、研究所三位一体,地铁TOD加持,其内会有很多人才公寓项目,板块面积大,后续自住商品房的话可能要考虑三墩北那一片购买比较合理。区位方面,东边是良渚三墩,还有城西科创大走廊的紫金港科技城,浙江大学。南边是未来科技城。绕城高速这条大动脉经过,且设有出入口互通。后期也有多条地铁线路经过。

有一个问题还是要说一下,西湖大学云谷板块在云城内,但是它属于西湖区,虽然云城的等级高于区级,但云城核心区却是在余杭区,如果说没有一点点的隔阂,我是不太相信的,而且我听说西湖区是出了名的……好了好了,希望我的担心是多余的!

第一名:云城核心区。

余杭区的中心,云城的中心,也算是城西科创大走廊的中心,特级TOD火车西站,产学研中培养高端人才的学校是它的弱项,后期配套齐全,如果一定要讲个缺点的话,仓前街道的老街有点……其他就不用多说了,排名第一位没有任何问题,也无法质疑!

云城!继未来科技城后,城西的二次发展引擎!

与君共勉!

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