杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中指出要增加住宅用地供应，提高出让用地中住宅用地的占比，加大中低价普通商品住房供应，增加中小套型商品住房。
1、提高出让用地中住宅用地的占比，说明减少了公寓（商业商务）的占比。
2、加大中低价普通商品住房供应，中低价住宅在哪里？市中心普遍价格较高，现下并没有任何宅地出让价格下降的情况，那么中低价住宅主要分布于市中心外围。
3、增加中小套型商品住房，如果单价够低，100平以上并没有什么问题，现在房价较高的情况下，想让更多的人买得起房，增加60-90平的住宅还真是不错的想法，服了！
一直以来住宅都是房产中最为优质的资产，公寓永远无法与住宅相提并论，有经济能力与购房资格的情况下，请务必购买住宅！
杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划中指出要坚持集约发展，树立“精明增长”、“紧凑城市”理念，科学规划城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。
为什么要集约发展？首先现下内外部环境严峻，这一点相信大家都很清楚。其次疫情反复，对各方面影响较大。接着是杭州市耕地资源已经到了红线，土地资源相对紧张。在如此环境与情况下，需要也是必须走集约的路线。
关于杭州市发展边界的问题我在之前的文章中已多次说过，现下杭州市的发展边界是中环！未来发展边界为二绕！这几年杭州重点发展建设的区块基本上都在中环这个圈附近，包括了云城、未来科技城、富阳东北、三江汇、空港新城、大江东、临平新城、良渚新城等。
城市不可能再短时间内无限制的扩张，更何况当下环境变化较大，杭州市城市发展由扩张转紧凑，这是适应当下环境的决定。
规划中提到了集约、紧凑、内涵、边界等词，这是一个无比明显的转变，之后杭州会将各大要素集聚投入到现有已开发板块中去，且极小概率会开发新的新城与版块，中环一圈开发建设的板块多，二绕一圈也就青山湖、富阳城区、大江东中部与东部，所以买房时尽可能买中环以内。
总结一下，杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划是2021年-2025年的整体工作方向，在大环境基本不变的情况下，就会按照规划执行实施，跟着政策走，才是王道！所以买房请务必注意中环这条边界！不要超过中环太远！且住宅才是当下与未来的优质资产，一旦市场进入横盘与下行，住宅必定比公寓更加坚挺！
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