2021年，中国房地产是极其不平凡的一年，是房地产从惯性模式转型之年，有的开发商倒下了，有的开放商挺过来了，还有的开发商逆势生长……
2021年，湖州楼市是跌宕起伏的一年，经历了“疯狂→冰点→企稳”。
从年初的疯狂火热，主城多个板块出现“断供”，市场一度出现“一房难求”，土拍地价频频刷新，屡创新高；
到年中密集出台一系列、多部门联动、多维度的楼市调控新政，新房、二手房成交量一路下跌，集中供地也“凄惨”收尾，湖州楼市渐冷；
再到年末，房贷开始放宽、利率频繁下调，楼市正在企稳……
在过去的2021年，我们总结了湖州楼市的十个关键词：
限价
3月15日，湖州市自然资源和规划局发布《关于进一步加强土地出让管理的通知》。
加强住宅用地供应调控。实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竟租赁房”等竞价方式。
限购
3月27日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布“关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”。
在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
限售
5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。
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摇号
5月20日，根据《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》的要求，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布了《关于实行商品住房公证摇号销售的通知》。
推行公证摇号销售。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。
摇号政策发布后，湖州多个楼盘进行了“公证摇号销售”，但由于市场的变化，至今65批次楼盘取得预售证，仅5个批次楼盘房源进行了“摇号”。
集中供地
7月，湖州中心城市（吴兴、南浔）首批12宗地块集中出让，总出让面积609577㎡，总成交价73.97亿元。其中，8宗涉宅用地采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。出让条件中对商品住房毛坯备案价均价做了”限价“，同时对产权车位备案均价”限价“，在达到限价封顶后将配建人才房、公租房等政策性住房。
可惜的是，首批集中供地后，第二批集中供地没有在2021年推出。
分化
2021年湖州楼市分化严重，一方面是周期的分化，即上半年新房、二手房成交量惊人，而下半年成交量明显萎缩，形成明显的市场对比。
另一方面是楼盘的分化，有些缺乏产品竞争力、开发商品牌影响力等楼盘人气消退，但有些产品力强、品牌优势明显的开发商楼盘依旧逆势飘红。比如绿城、滨江等项目还是取得了不错的销售业绩。
降价
2021下半年，湖州楼市快速降温，部分楼盘开始让利促销，推出“工抵房、员工折扣房”名义的房源，进行促销活动。湖州市场一度出现“备案价85折+送人防车位”的“终极促销”。
这些“工抵房、员工折扣房”大多价格直接打“骨折”，与备案价格相差不少，部分“员工折扣房”价格甚至直接“腰斩”。但开发商还是“割肉”，以解救自己走出现金流困境…
利率
自今年5月以来，我们先后多次市调了湖州各大银行的房贷利率。
从5月开始，湖州房贷额度普遍紧张，房贷利率居高不下，首套房贷利率从5.5%涨到6.6%，部分银行二手房停贷；
直到10月份，湖州房贷利率开始松动，从最新一期的市调情况（12月31日）来看，首套房贷利率回归5字头，最低降至5.5%，一些优质楼盘客户（如大平层、排屋、别墅等）利率还有下调空间。
交付
2021是湖州楼盘的交付大年，据小编不完全统计，今年30多个楼盘交付。其中，仁皇山新区11个；凤凰及老城区4个；东部新城8个；滨湖2个；西南科技城6个。
但不少楼盘在交付过程中都出现了很多让业主失望的问题，如楼盘墙面渗水，装修材料大面积发霉、墙纸脱落，地下室的沉重柱倾斜，电梯井渗水，房屋和沙盘不符……“交付年”也变成了“维权年”。
处罚
2021年是湖州楼市调控政策发布最多的一年，从开发商拿地、限价销售、项目预售管理、销售行为、资金监管等诸多环节，都有相关政策的约束。相关部门也定期对项目进行抽检，据不完统计，今年共有10多批次楼盘没有遵循相关规定，被通报处罚。
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