在这人口膨胀住房紧缺的年代，拥有房产无疑是多数人首要目标。而面对高额的一手房，廉价的、优惠多多的二手房无疑会受到大多数人的青睐。完全是有一套销一套，供不应求的状态。那么，二手房贷款要求有哪些呢？二手房贷款政策是什么呢？抱着这些疑问，【发隆金融网】整理收集了一些材料，下面大家可以一起来了解一下。
什么是二手房
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。一般来说，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
哪些二手房可以申请贷款
1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
二手房贷款的期限额度和利率分别为多少
期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
利率：二手房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
借款人除去需要了解二手房政策外，小编提醒大家还需要保持一定的安全意识。不要轻易透露个人信息或者给予钱财，以免上当受骗，钱财受损。
