众多抵押贷款业务中，抵押房屋贷款恐怕是大家接触或是听过最多的贷款了。是借款人以能在市场流通的，已经拥有的商品房抵押给银行，来获取资金的贷款方式。而且，抵押贷款是有着明令禁止的贷款用途，如果出现违规现象，银行是会通过法律手段追回贷款的。
抵押房屋贷款所支持的抵押物范围包括个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
申请时，除去房屋的拥有权，借款人信用记录也是很重要的。如果信用不好或者不满足以下条件，贷款申请银行是不会受理的。
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
对于那些想更早更快获得贷款资金借款人来说，不论是抵押房屋贷款还是其他贷款业务，如果提供更多个人资产证明是能有效地提供银行贷款办事效率。
