自国家提出实施国内外"双循环"经济战略以来，中资企业积极寻求海外市场的布局机会。
谈及中国企业出海，东南亚市场已经成为一个避不开的话题。
随着更多目光聚焦于此，马来西亚成为一个典型的“潜力股”。
作为东南亚地区的枢纽城市，马来西亚在地理位置上有天然优势。
更重要的是，马来西亚因为跨文化环境和华人聚集，在出海方面有更大的亲近性。
在马来西亚的首都吉隆坡，中国奶茶品牌已经随处可见。
蜜雪冰城、霸王茶姬，甚至是湘菜连锁店，早已迈开出海的步伐。
我们都知道，外国直接投资对国家经济的增长有着极大的影响，尤其中国带来的新技术，将刺激以下4个方面：
i.增加资金流入
不可否认，中国是一个庞大的市场，加上近几年越来越多中国投资者在海外投资房地产，以分散投资风险、获取更高的回报，这无疑有助于海外资金的流入。
马来西亚是其中一个中国投资者最爱的国家，除了文化上，较低的房价、较低的购房门槛、大马政府鼓励外国投资的政策等优势，都吸引着中国人在这里投资房产。
当中国投资者在大马买房，也就意味着将资金引入大马房地产市场，进而增加了国家的外汇储备、提高国内资金的流动性，有助于大马经济的发展。
ii.刺激房地产市场
随着越来越多中国投资者进驻马来西亚，这也表示他们提高了本地的房地产需求，进而刺激大马的房地产市场。
中国投资者会购买房子来居住、购买厂房、工业基地或办公楼来展开业务等需求。
当大马房地产的需求扩大，自然而然将提升大马房地产的交易量，并提高房价水平，从而为大马房地产提高价值和投资潜力。
一旦需求量和交易量提高，建筑和相关行业也会被带动，从而建造更多房子，间接地也会创造更多就业机会，并带动相关经济活动。
（吉隆坡2023年9月4日讯）莱坊（KnightFrank）最新亚太区住宅房产指数显示，今年上半年，槟城房价按年增长了5.78%，成为继新加坡之后，东南亚表现第2好的城市。
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iii.促进旅游业和服务业发展
随着中国投资者在马来西亚购置房地产，无论是房子、工厂或土地，他们可能会更频繁地访问大马，从而促进旅游服务业的发展。
就以购买厂房和土地为例，当中国投资者在这里展开业务，除了为大马人民创造就业机会，也会有更多中国员工和其他国家的居民来到这里就业。
而这些群体就会在大马进行消费和寻求服务，如购物、餐饮、娱乐等，甚至到全马各地旅游，因此有助于带动相关行业的增长。
此外，当中国投资者在大马购买、投资房地产，不仅会带动房产行业，还能推动基础设施建设，让本地的基础设施更完善便利，间接也能促进旅游业发展，为该行业注入新活力。
不仅仅是旅游业，中国人的投资活动也会刺激服务业发展，当他们在这里长居生活，自然也会需要便利的物流和金融服务。
譬如说网上购物、外卖、扫码支付等，都会为了满足中国人在大马的消费和服务需求，而不断增加和升级，从而提高水平和竞争能力。
当大马旅游业和服务业有所增长，收入和就业机会也会随之增加，进而刺激马来西亚经济的增长。
iv.吸引更多外国投资
中国投资者在帮助马来西亚吸引外国投资方面，可是扮演着重要的角色！
作为在大马投资的“开路先锋”，中国投资者不仅成功投资，更为本地创造更多就业机会、提高行业竞争能力，为大马经济发展做出贡献。
这无疑让外国投资者能更好地了解大马的投资环境、投资政策，以及各种投资项目等，有效提高他们对大马的信心，进而吸引他们来投资。
此外，中国投资者也能参与马中经贸的合作，推动两国经贸和投资领域的合作。
这除了能促进马中之间的贸易伙伴关系，同时也为其他国家投资者创造投资机会。
中国投资者透过种种方式来增强外国投资者的信心和投资动力，有助于推动更多外国直接投资流入马来西亚，并推动经济多元化和发展。
近年来，中国在科技领域的发展日新月异，吸引了世界各国的目光。中国在一些尖端产业上已经超越了西方国家，科技实力早已今非昔比。正如一位外国专家所言：“中国的科技实力令人惊叹，已经成为全球科技创新的重要推动者”。
